Динамика роста цен на недвижимость Татарстана в первом квартале 2019 года. Мнение экспертов 2 апреля kazned.ru
Описывая ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Татарстана в начале 2019-го года, эксперты отмечают тот факт, что после сравнительного январско-февральского затишья март обычно приносил небольшое оживление. Сохранится ли такая тенденция в текущем году?

Однозначного ответа на данный вопрос аналитика дать не могут: кто-то прочит стагнацию, причиной которой стал значительный рост цен, а кто-то прогнозирует небывалый ажиотаж, к которому, с точки зрения специалистов, привело изменение правил игры на первичном рынке недвижимости (речь идет о законе, регламентирующем долевое строительство в Российской Федерации).

Единственное, что можно сказать с полной уверенностью, так это то, что цены на недвижимость действительно выросли, однако прекратится ли их рост в дальнейшем или же он продолжится, пока не известно.

Причиной столь значительного роста стоимости жилья, к сожалению, является отнюдь не рост благосостояния россиян – ситуация кардинально противоположная. Наблюдая за происходящем в стране, люди опасались того, что день ото дня стоимость жилья будет только повышаться, поэтому они штурмовали отделы продаж в надежде купить хоть что-то, вложить свои деньги, чтобы они не пропали, а были потрачены с пользой. Это вдохновило даже продавцов недвижимости на вторичном рынке – они «задрали» ценники до такой степени, что в некоторых случаях перегнали застройщиков.

Значительнее всего подорожали хрущевки, именно их аналитики взяли за основу, анализируя рынок «вторички» в марте 2019 года. Сейчас однокомнатная «хрущевка», к примеру, в Советском районе столицы Республики Татарстан стоит минимум 2 млн. руб. (речь идет о жилье в хорошем состоянии, с неплохим ремонтом). Таким образом, средняя стоимость «квадрата» составляет около 87 тыс. руб. Приблизительно столько же стоит и квадратный метр в доме, находящемся на стадии строительства, и только покупатель решает, что для него предпочтительнее – новострой, дата сдачи которого в эксплуатацию весьма туманна, или же квартира, в которую можно въехать хоть в день подписания договора. К слову, у обоих объектов имеются как преимущества, так и недостатки.

Кстати, примерно столько же (87 тыс. руб. за «квадрат» стоит жилье в некоторых домах, уже введенных в эксплуатацию, квартиры в которых продаются с чистовой отделкой. Речь идет, к примеру, о ЖК «Соловьиная Роща», который находится на ул. Р. Гареева. «Однушка» на 38 «квадратов» там стоит 3,2 млн. руб., и отмечать новоселье в ней можно сразу же после подписания договора купли-продажи.

Таким образом, отмечают специалисты, стремление покупателей вложить имеющиеся у них средства в строящееся жилье еще до того, как нововведения, регламентирующие дальнейшее положение дел на рынке долевого строительства, вступят в силу, спровоцировало и рост стоимости «вторички», а произошло это еще прошлой осенью – соответствующая тенденция сформировалась в октябре 2018-го года. Стоимость «квадрата» в домах, находящихся на стадии строительства, в аналогичный период увеличилась на 6-12 процентов, что тоже весьма немало, однако ни для кого не секрет, что стоимость жилья в строящихся домах растет пропорционально росту готовности объекта, то есть чем выше степень готовности, тем выше и цена.

Аналитики склоняются ко мнению, что по состоянию на сегодняшний день вторичный рынок недвижимости Татарстана достиг своего максимума и сильно переоценен. Стоимость нетоповых объектов даже немножко просела, хотя еще 4 месяца назад их легко можно было продать даже без скидки. Эксперты утверждают, что стремительный рост стоимости квадратного метра, который наблюдался в период с октября по январь-февраль, прекратился, но тенденция, когда стоимость объекта привязана к уровню его готовности (имеется в виду первичное жилье), все-таки сохранится.

Заявления о том, что в январе-феврале текущего  года стоимость жилья в РТ возросла на 12 процентов и продолжает расти сейчас, не имеет ничего общего с действительностью. Специалисты уверены в том, что цены выросли в 2018-м, и сейчас они закрепились, никаких революционных явлений на рынке недвижимости до лета ждать не стоит.

фото: pixabay.com

Похожие статьи

Последние статьи