Более 1 млн. 100 тыс. жителей Татарстана обратились в подразделения Росреестра

13.08.2012 09:40
Управление Росреестра по Татарстану подвело итоги шести месяцев работы по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Жилья стали покупать меньше, нежилых помещений и земли – больше

В 1 полугодии 2012 года количество обратившихся по вопросу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделения Росреестра по Республике Татарстан составило более 1 млн. 111 тысяч человек - на 7,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Казани число обратившихся увеличилось на 14%. Общее количество сделок с недвижимостью увеличилось на 6% по республике и почти на 5% по Казани.

Однако, по сравнению с прошлым годом, как в Казани, так и в целом в республике, уменьшилось количество сделок с жилыми помещениями. Если за 6 месяцев 2011 года в Казани было зарегистрировано 75 584 сделки, то в этом году - только 66 408 (минус 12%). Наряду с этим, увеличилось число сделок с нежилыми помещениями (плюс 41%) и сделок с земельными участками (плюс 39%).

Директор Центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов, комментируя ситуацию на рынке жилой недвижимости Казани электронной газете «Бизнес Онлайн», отмечает, что пока рынок стоит. «Реализация очень низкая. «Подгребают» какие-то совсем дешевые гостинки. То, что подороже - плохо берут. Но берут то, что покрупнее: от 2,5-3 миллионов. Но 95 процентов покупателей – это те, кто смог продать «первичку». Денег у людей нет. Все выгребли в пиковое время - с октября по март. Те, у кого что-то и было отложено, взяли загородную недвижимость, но тоже очень немножко. Пока не понятно, что будет дальше», - говорит эксперт.

Ипотека в плюсе

В 1 полугодии 2012 года увеличилось количество зарегистрированных ипотек. Рост числа регистрационных действий по ипотеке в республике составил 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Казани – 51,4%. Всего же зарегистрировано 41 784 ипотечных сделок.

Если говорить о зарегистрированных ипотеках на жилые помещения, то в целом по республике, по сравнению с прошлым годом, их число увеличилось почти на 20%. На 42,2% возросло количество ипотек на земельные участки.

В Казани число зарегистрированных ипотек на жилые помещения возросло более чем на четверть. Весьма охотно казанцы оформляют ипотеку на земельные участки: по сравнению с прошлым годом – плюс 195%.

Некоторое оживление на рынке ипотеки было омрачено известием от ОАО «Сбербанк России» – одного из крупнейших участников ипотечного рынка России – о повышении ставок по рублевым жилищным кредитам. С 1 августа по программе «Приобретение готового и строящегося жилья», которая является самой популярной, процентные ставки выросли на 0,5 процентов годовых, сообщает РИА Новости. Это касается кредитов с первоначальным взносом от 10 до 30 процентов независимо от того, каков срок погашения займа. Теперь по таким кредитам минимальная ставка составляет 13% для зарплатных клиентов Сбербанка и 14% – для всех остальных. Ставки не изменились только по кредитам в рамках совместных программ с властями субъектов РФ, направленных на поддержку отдельных категорий граждан и госпрограммы поддержки ипотеки. На сегодня они составляют от 9,5 до 11 процентов соответственно.

Процентные ставки по основным программам жилищного кредитования Сбербанк не менял с октября 2010 года. Теперь, в рамках проекта по оптимизации структуры процентных ставок розничного кредитования, ставки были изменены вместе с подходами по их применению в зависимости от категории заемщиков и периода регистрации ипотеки. В марте 2012 года подобная оптимизация была проведена для автокредитования и потребительского кредитования.

Как сообщил директор департамента розничного бизнеса ОАО "АК БАРС" Банк Марат Ганеев, "АК БАРС" Банк поменял процентные ставки 25 июня 2012 года: «Изменения коснулись большинства программ ипотечного кредитования. Размер увеличения ставок составил до 1 процентного пункта». В банке сообщили, что в настоящее время не планируется повышение процентных ставок по ипотечным продуктам: изменение ставок, как в сторону увеличения, так и снижения, возможно по отдельным продуктам с учетом тенденций рынка, бизнес-задач банка и прочих факторов, объективно влияющих на необходимость корректировки условий ипотечных программ.

По данным "АК БАРС" Банка, действующие ставки по ипотечным программам находятся в диапазоне от 10 до 14,9% годовых на объекты жилой недвижимости завершенные строительством и реализуемые по договорам купли-продажи и от 11 до 15,5% годовых - на строящиеся объекты жилой недвижимости. Банк также реализует программы кредитования на приобретение коммерческой недвижимости (от 15,9%), предлагает продукты без первоначального взноса для распорядителей материнского капитала (от 12,9%). «В каждом индивидуальном случае ставка будет определяться с учетом программы кредитования, срока пользования кредитом, величины первоначального взноса, наличия страхования и прочих параметров», - проинформировал Марат Ганеев.

Следует отметить, что "АК БАРС" Банк за первое полугодие 2012 года выдал ипотечных кредитов на сумму более 5 млрд. рублей, более чем в 2 раза превысив соответствующие объемы выдачи по сравнению с прошлым годом.

Как сообщили «КН» в пресс-службе ОАО «АИКБ «Татфондбанк», до конца года планируется увеличение процентных ставок на 1 пункт. На 1 июля 2012 года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в Татфондбанке составила 12,2%. При этом, минимальная ставка по ипотечным кредитам - 8%, максимальная - 17%.

По информации пресс-службы, за 6 месяцев 2012 года средневзвешенная ставка выросла на 0,2 процентных пункта, а последнее повышение ставок по ипотеке было в конце февраля 2012 года. Объем ипотечных кредитов, выданных «АИКБ «Татфондбанк» в 1 полугодии, превысил 1,55 млрд. рублей.

Если анализировать ситуацию с жилищным кредитованием в целом по России, то с начала года, несмотря на постепенный рост ставок, объем ипотечных кредитов увеличился вдвое. Из отчета Центрального Банка РФ следует, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях на 1 июля 2012 года с начала года выросла на 0,2 процентных пункта и составила 12,1%. Объем же рублевых жилищных кредитов, выданных за 6 месяцев 2012 года, вырос, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, на 52,7% - до 441,309 млрд. рублей.

К слову, Европейский центральный банк продолжает снижать Euribor – основную ставку, на которой базируется стоимость многих жилищных кредитов в странах Европы. Это значит, что выплаты по займам, взятым на долгий срок, могут уменьшиться на 20,5%. Падение этой ставки в перспективе приведет к самому низкому уровню выплат по ипотечным кредитам с 1999 года, сообщает портал Kyero. Эксперты подсчитали, что с текущими ставками выплаты по кредиту сроком на 30 лет снизятся на 13,9%, для кредита на 40 лет - на 17,4%, на 50 лет – 20,5%. Это станет хорошей новостью для тех европейцев, кому тяжело справляться с кредитом на недвижимость, и должно повлиять на уменьшение количества отчужденного жилья.

В России снижение ставок по ипотечным кредитам пока только в проекте. По информации РИА Новости, Дмитрий Медведев 5 августа на встрече с работниками железнодорожного транспорта сообщил, что Правительство РФ ставит задачу снизить средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5-6% годовых. Однако, премьер-министр не уточнил, к какому сроку эта задача будет решена.

НК Анна Ракипова

Источники: www.rosreestr.tatarstan.ru, www.business-gazeta.ru, www.prian.ru, www.cbr.ru, ria.ru.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Древние крепости мира служили защитой при нападении врагов, жильем для знати, безопасным хранилищем. Неприступные форты строились на вновь завоеванных территориях, чтоб укрепить власть и продемонстрировать свое могущество.
1 день назад
Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами.
2 дня назад
В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

4 дня назад