Более 1 млн. 100 тыс. жителей Татарстана обратились в подразделения Росреестра

13.08.2012 09:40
Управление Росреестра по Татарстану подвело итоги шести месяцев работы по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Жилья стали покупать меньше, нежилых помещений и земли – больше

В 1 полугодии 2012 года количество обратившихся по вопросу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделения Росреестра по Республике Татарстан составило более 1 млн. 111 тысяч человек - на 7,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Казани число обратившихся увеличилось на 14%. Общее количество сделок с недвижимостью увеличилось на 6% по республике и почти на 5% по Казани.

Однако, по сравнению с прошлым годом, как в Казани, так и в целом в республике, уменьшилось количество сделок с жилыми помещениями. Если за 6 месяцев 2011 года в Казани было зарегистрировано 75 584 сделки, то в этом году - только 66 408 (минус 12%). Наряду с этим, увеличилось число сделок с нежилыми помещениями (плюс 41%) и сделок с земельными участками (плюс 39%).

Директор Центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов, комментируя ситуацию на рынке жилой недвижимости Казани электронной газете «Бизнес Онлайн», отмечает, что пока рынок стоит. «Реализация очень низкая. «Подгребают» какие-то совсем дешевые гостинки. То, что подороже - плохо берут. Но берут то, что покрупнее: от 2,5-3 миллионов. Но 95 процентов покупателей – это те, кто смог продать «первичку». Денег у людей нет. Все выгребли в пиковое время - с октября по март. Те, у кого что-то и было отложено, взяли загородную недвижимость, но тоже очень немножко. Пока не понятно, что будет дальше», - говорит эксперт.

Ипотека в плюсе

В 1 полугодии 2012 года увеличилось количество зарегистрированных ипотек. Рост числа регистрационных действий по ипотеке в республике составил 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Казани – 51,4%. Всего же зарегистрировано 41 784 ипотечных сделок.

Если говорить о зарегистрированных ипотеках на жилые помещения, то в целом по республике, по сравнению с прошлым годом, их число увеличилось почти на 20%. На 42,2% возросло количество ипотек на земельные участки.

В Казани число зарегистрированных ипотек на жилые помещения возросло более чем на четверть. Весьма охотно казанцы оформляют ипотеку на земельные участки: по сравнению с прошлым годом – плюс 195%.

Некоторое оживление на рынке ипотеки было омрачено известием от ОАО «Сбербанк России» – одного из крупнейших участников ипотечного рынка России – о повышении ставок по рублевым жилищным кредитам. С 1 августа по программе «Приобретение готового и строящегося жилья», которая является самой популярной, процентные ставки выросли на 0,5 процентов годовых, сообщает РИА Новости. Это касается кредитов с первоначальным взносом от 10 до 30 процентов независимо от того, каков срок погашения займа. Теперь по таким кредитам минимальная ставка составляет 13% для зарплатных клиентов Сбербанка и 14% – для всех остальных. Ставки не изменились только по кредитам в рамках совместных программ с властями субъектов РФ, направленных на поддержку отдельных категорий граждан и госпрограммы поддержки ипотеки. На сегодня они составляют от 9,5 до 11 процентов соответственно.

Процентные ставки по основным программам жилищного кредитования Сбербанк не менял с октября 2010 года. Теперь, в рамках проекта по оптимизации структуры процентных ставок розничного кредитования, ставки были изменены вместе с подходами по их применению в зависимости от категории заемщиков и периода регистрации ипотеки. В марте 2012 года подобная оптимизация была проведена для автокредитования и потребительского кредитования.

Как сообщил директор департамента розничного бизнеса ОАО "АК БАРС" Банк Марат Ганеев, "АК БАРС" Банк поменял процентные ставки 25 июня 2012 года: «Изменения коснулись большинства программ ипотечного кредитования. Размер увеличения ставок составил до 1 процентного пункта». В банке сообщили, что в настоящее время не планируется повышение процентных ставок по ипотечным продуктам: изменение ставок, как в сторону увеличения, так и снижения, возможно по отдельным продуктам с учетом тенденций рынка, бизнес-задач банка и прочих факторов, объективно влияющих на необходимость корректировки условий ипотечных программ.

По данным "АК БАРС" Банка, действующие ставки по ипотечным программам находятся в диапазоне от 10 до 14,9% годовых на объекты жилой недвижимости завершенные строительством и реализуемые по договорам купли-продажи и от 11 до 15,5% годовых - на строящиеся объекты жилой недвижимости. Банк также реализует программы кредитования на приобретение коммерческой недвижимости (от 15,9%), предлагает продукты без первоначального взноса для распорядителей материнского капитала (от 12,9%). «В каждом индивидуальном случае ставка будет определяться с учетом программы кредитования, срока пользования кредитом, величины первоначального взноса, наличия страхования и прочих параметров», - проинформировал Марат Ганеев.

Следует отметить, что "АК БАРС" Банк за первое полугодие 2012 года выдал ипотечных кредитов на сумму более 5 млрд. рублей, более чем в 2 раза превысив соответствующие объемы выдачи по сравнению с прошлым годом.

Как сообщили «КН» в пресс-службе ОАО «АИКБ «Татфондбанк», до конца года планируется увеличение процентных ставок на 1 пункт. На 1 июля 2012 года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в Татфондбанке составила 12,2%. При этом, минимальная ставка по ипотечным кредитам - 8%, максимальная - 17%.

По информации пресс-службы, за 6 месяцев 2012 года средневзвешенная ставка выросла на 0,2 процентных пункта, а последнее повышение ставок по ипотеке было в конце февраля 2012 года. Объем ипотечных кредитов, выданных «АИКБ «Татфондбанк» в 1 полугодии, превысил 1,55 млрд. рублей.

Если анализировать ситуацию с жилищным кредитованием в целом по России, то с начала года, несмотря на постепенный рост ставок, объем ипотечных кредитов увеличился вдвое. Из отчета Центрального Банка РФ следует, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях на 1 июля 2012 года с начала года выросла на 0,2 процентных пункта и составила 12,1%. Объем же рублевых жилищных кредитов, выданных за 6 месяцев 2012 года, вырос, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, на 52,7% - до 441,309 млрд. рублей.

К слову, Европейский центральный банк продолжает снижать Euribor – основную ставку, на которой базируется стоимость многих жилищных кредитов в странах Европы. Это значит, что выплаты по займам, взятым на долгий срок, могут уменьшиться на 20,5%. Падение этой ставки в перспективе приведет к самому низкому уровню выплат по ипотечным кредитам с 1999 года, сообщает портал Kyero. Эксперты подсчитали, что с текущими ставками выплаты по кредиту сроком на 30 лет снизятся на 13,9%, для кредита на 40 лет - на 17,4%, на 50 лет – 20,5%. Это станет хорошей новостью для тех европейцев, кому тяжело справляться с кредитом на недвижимость, и должно повлиять на уменьшение количества отчужденного жилья.

В России снижение ставок по ипотечным кредитам пока только в проекте. По информации РИА Новости, Дмитрий Медведев 5 августа на встрече с работниками железнодорожного транспорта сообщил, что Правительство РФ ставит задачу снизить средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5-6% годовых. Однако, премьер-министр не уточнил, к какому сроку эта задача будет решена.

НК Анна Ракипова

Источники: www.rosreestr.tatarstan.ru, www.business-gazeta.ru, www.prian.ru, www.cbr.ru, ria.ru.

Похожие статьи

Последние статьи

Каждый, кто продал недвижимость, должен заплатить налог на доходы (НДФЛ). Однако всякий раз после продажи жилья можно воспользоваться правом на налоговый вычет. Для этого необходимо в следующем году после сделки (до 30 апреля) обратиться в налоговую инспекцию.
15 часов назад
Росреестр Татарстана опубликовал итоги проведенного накануне Единого дня горячей линии.
1 день назад
Тот, кто не может позволить себе снять квартиру, даже однокомнатную, ищет комнату. К такому варианту прибегают студенты, мигранты и рабочие, а также просто малооплачиваемые работники. При этом аренда комнаты имеет свою специфику.
1 день назад