Ремонт чужими руками

16.08.2012 12:59
Основной вопрос, который задает каждый, кто хочет сделать ремонт квартиры - сколько это будет стоить? Можно, конечно, обойтись своими силами – вспомнить все, что когда-то было известно о покраске, побелке и поклейке, посмотреть популярные телевизионные программы о ремонте, привлечь родственников и друзей – и, может быть, через пару-тройку месяцев насладиться результатами коллективного труда. В этом случае стоимость ремонта будет равна стоимости материалов плюс потраченные усилия и нервы. Другой вариант – п

Ищем исполнителей

Прежде чем заняться поиском ремонтной бригады, нужно для себя решить, что хочется получить в итоге – обычный косметический ремонт или весь комплекс услуг, включая подбор тарелок и ложек. Наши желания, разумеется, напрямую зависят от суммы, которую мы готовы потратить. Итак, решение принято. И вот теперь надо приступать к поиску исполнителей.

Способ первый – сарафанное радио. Найти хорошую бригаду через друзей или знакомых – один из самых легких способов построить плодотворное сотрудничество. К началу общения у вас уже будет представление о качестве работ. К тому же большинству гораздо комфортнее работать с людьми, которым уже когда-то доверились их друзья.

Способ второй - воспользоваться многочисленными предложениями из рекламных газет или сайтов бесплатных объявлений, где в соответствующих рубриках предлагаются услуги по ремонту квартир. Или же поискать на специализированных сайтах, на которых свои услуги предлагают строительные и отделочные бригады (например, Ремонтник.ру)

Способ третий - обратится в фирмы, специализирующиеся на отделочных работах.

Первое знакомство

Обязательным условием является предварительное знакомство с людьми, которым вы доверите ремонт в своей квартире. Услуга по оценке стоимости работ должна быть бесплатной.

Теперь парочка советов по поводу предстоящего общения с мастером или дизайнером. Приглядитесь, какой специалист к вам приехал: насколько он грамотный и опытный. Задавайте вопросы, советуйтесь по выбору стройматериалов. Если вы общаетесь с дизайнером, спросите о членстве в различных профессиональных клубах - так вы поймете экспертный уровень кандидата. Ведь, возможно, дополнительно вам захочется заняться перепланировкой помещения, а будущий дизайнер должен обладать соответствующими знаниями.

Не стоит стесняться спросить контакты бывших заказчиков. Кроме того, можно попросить проехать на ближайший объект, чтобы воочию посмотреть как идет работа по ремонту, а не на фото с сайта. Не поленитесь поискать отзывы о компании или бригаде в Интернете: возможно, тот, кто уже прибегал к их услугам, поделился своим опытом – положительным или отрицательным.

Утверждаем бюджет

Решили ли вы иметь дело с частным мастером или бригадой, в народе именуемом «шабашниками» или же обратились в солидную фирму – в любом случае перед началом работ необходимо обговорить бюджет. Четко утвердите все заранее: бывает, что видя обеспеченного клиента, мастер вначале называет одну сумму, а в процессе работы повышает ее. Дайте знать, на какую сумму вы рассчитываете, насколько и в каких случаях сможете ее увеличить. Также уточните, сможете ли вы с вашими идеями, а также мастер с его возможностями, уложиться в этот бюджет.

В идеале у вас на руках в итоге должна оказаться смета, в которой должны быть подробно прописаны все виды работ и их стоимость. Но, имейте в виду, что существует множество вариантов написания сметы. Ее можно раздуть и получить итоговые цифры, так сказать, из воздуха. А можно что-то временно пропустить, получив очень привлекательную цену на ремонт, что выгодно фирме для заключения контракта. Но во время работ непременно «всплывут» новые расходы и вам придется доплачивать.

Обязательно спросите, каким образом будет производиться оплата. Обычно выплачивается половина оговоренной суммы и сразу выдаются деньги на необходимые материалы.

Можно договориться, что расчет будет производиться по мере того, как будет сдана работа. Рассчитываться по частям гораздо практичнее, ведь в процессе ремонта могут появиться новые идеи или будет необходимо внести изменения.

Все расходы на строительные материалы и фурнитуру в итоге должны быть подтверждены кассовыми чеками. Поинтересуйтесь у мастера, сможет ли он в случае необходимости вернуть излишки обратно продавцу. Бригады, которые занимаются ремонтными работами долгое время, обычно имеют налаженные связи с поставщиками и вернуть товар для них не является проблемой.

Не забудьте спросить о скидках. На дисконт в 5-10% могут рассчитывать новоселы. Какие-то фирмы предлагают воспользоваться их каталогами и при заказе делают 10 процентную скидку на выбранные стройматериалы. Еще цена может зависеть от объемов работ и метража – чем больше, тем ниже стоимость ремонта квадратного метра. Бывают и сезонные скидки – 5-10%.

Оформляем документы

Если вы отказались иметь дело с частниками, работающими на доверии, и выбрали организацию, которая оформлена официально, то договор будет неотъемлемой частью ваших взаимоотношений. Избегайте самой главной ошибки заказчика – пренебрежительного отношения к документации.

В обязательном порядке необходимо заключить договор на выполнение работ, в котором прописываются следующие пункты: техническое задание, цена и порядок оплаты, штрафные санкции, которые можно применить в случае невыполнения договора, варианты расторжения договора — на случай, если продолжение работы с бригадой по тем или иным причинам невозможно.

Обязательно внесите пункт о сроках реализации проекта. В этом случае вы сможете заранее сделать необходимые приготовления и будете знать, сколько времени займет ремонт. Обговорите крайние возможные сроки, так как обычно процесс занимает больше времени, чем предполагалось, и необязательно по вине исполнителей.

Обратите внимание на условия, связанные с уборкой строительного мусора. В идеале фирма должна иметь разрешение на вывоз мусора на специализированные свалки. По закону строительный мусор нельзя выбрасывать в обычные дворовые мусорные контейнеры. Если ваши соседи напишут жалобу – вас оштрафуют. А если старые радиаторы, подоконники и сантехника будут просто выставлены на лестничную площадку, их уборка останется на вашей совести. Зарекомендовавшие себя компании, как правило, гарантируют услуги по утилизации и оказывают их бесплатно.

Важный пункт – гарантия. Обычно она дается сроком на один год, но на рынке есть фирмы, дающие и два года гарантии. На разные виды работ могут быть установлены разные гарантийные сроки. В любом случае в контракте должно быть отражено, в какие сроки устраняются недочеты, и кто несет ответственность за возможные риски.

Кто-то красит, кто-то стелит…

Разные виды работ можно поручать разным мастерам или бригадам: нанять отдельно бригаду плиточников, бригаду маляров, сантехников, электриков и т.д. Каждая из них будет работать независимо друг от друга. Тут главное правильно установить последовательность и контролировать, чтобы четко соблюдались сроки. Проверьте, чтобы специалисты, которые связаны с электрикой, газом, водопроводом, имели соответствующие допуски и разрешения. На все эти виды работ надо обязательно составить соответствующие договора. Это даст гарантию, что в случае некачественного ремонта вы сможете предъявить претензию исполнителям, и вам не придется платить затопленным соседям из своего кармана.

При таком подходе каждый вид работ оплачивается отдельно. Цена, как правило, устанавливается за квадратный метр и зависит от объема работ и используемых материалов и технологий. В Казани штукатурные работы обойдутся от 250 руб. за кв. м. Положить плитку – от 350 рублей за квадрат. Монтаж натяжного потолка - от 250 рублей за кв. м (отечественного производства) и от 350 рублей за кв. м (импортного производства). Укладка ламинированной и паркетной доски – от 100-150 рублей.

Можно пойти и другим путем. Есть фирмы, которые предлагают комплексные услуги – начиная от подготовительных работ и заканчивая вывозом строительного мусора.

Примерный комплекс работ в стандартной новостройке:

- работы, связанные с демонтажем;

- подготовительные работы, предшествующие покраске потолка и сама окраска потолка в 2 слоя;

- предварительная подготовка стен к оклейке обоями и сама оклейка;

- стяжка пола, предполагающая его выравнивание;

- укладка ламината или паркетной доски;

- установка плинтуса;

- окраска труб отопления;

- оштукатуривание, шпаклевание и окраска откосов окон;

- укладка плитки по всему периметру квартиры или в определенных помещениях объекта;

- монтаж дверей;

- установка реечного потолка в санузле и ванной комнате;

- скрытая разводка сантехнических труб, замена ванной, унитаза, раковины в санузле и на кухне, установка или перенос полотенцесушителя;

- перенос и замена электроточек;

- ликвидация строительного мусора.

В Казани этот комплекс обойдется где-то от 2000 до 2500 рублей за кв. м. Несложно посчитать, что в этом случае за ремонт квартиры площадью 60 кв. метров без учета стоимости материалов, сантехнического и прочего оборудования нужно будет заплатить 120-150 тысяч рублей.

Так что ремонт – дело не только хлопотное, но и дорогое, поэтому стоит к нему подготовиться как морально, так и материально.

О том, как лучше поступить в случае, если вы решили воспользоваться еще и услугами дизайнера по интерьерам, мы поговорим в следующем номере.

НК, Анна Ракипова
По материалам открытых источников.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Древние крепости мира служили защитой при нападении врагов, жильем для знати, безопасным хранилищем. Неприступные форты строились на вновь завоеванных территориях, чтоб укрепить власть и продемонстрировать свое могущество.
20 часов назад
Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами.
1 день назад
В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

3 дня назад