Рынок аренды жилья: в ожидании осени

27.08.2012 23:35
Осень - время свадеб, начала учебного года и закрытия дачного сезона. Эти события традиционно оживляют рынок арендного жилья. Молодожены, студенты и те, кто за лето привык жить отдельно от родителей, начинают активный поиск съемных квартир.

Комнаты: от 2 500 до 4 000 рублей в месяц

Чуть дороже – за 2 700 рублей предлагается вариант в Вахитовском районе на улице Вишневского. В объявлении уточняется – «для студентов».

Потолок предложений по комнатам с соседями – 4 000 рублей. За эти деньги предлагаются комнаты в двухкомнатных квартирах на улицах Ленинградская, Халтурина, Амирхана, проспекте Победы. В комнатах есть вся необходимая мебель, бытовая техника, телевизор и интернет.

Надо отметить, что на рынке не так много комнат, которые сдаются в аренду – число объявлений в августовских номерах «КН» по всем районам не больше 50.

Однокомнатные квартиры: от 5 000 до 23 000 рублей в месяц

Предложений по однокомнатным квартирам на рынке больше всего – в августе порядка 300 объявлений в каждом номере журнала. Это и не удивительно. Ведь именно «однушки» чаще всего выбираются в качестве инвестиционного жилья - для последующей продажи или сдачи в наем.

Самая низкая арендная плата за однокомнатную квартиру в августе – 5 000 рублей. За эти деньги сдается «улучшенка» площадью 48 кв. метров в Приволжском районе на улице Дубравная. Квартира после ремонта, с новым кухонным гарнитуром, двухкамерным холодильником, СВЧ-печью, мебелью и телевизором.

Много предложений от 6 000 до 8 000 рублей в месяц. Например, в квартире улучшенной планировки на улице Амирхана (Ново-Савиновский район) сделан хороший ремонт, есть большая лоджия, мягкая мебель, ЖК-телевизор, стиральная машина и, что немаловажно – есть стоянка. Квартира сдается за 6 000 рублей.

Однокомнатные квартиры в таком ценовом диапазоне предлагаются практически во всех районах, кроме центра Казани. В центре Вахитовского района (Кремлевская, Пушкина, Большая Красная, Лобачевского) стоимость аренды начинается от 11 000 рублей. За эти деньги предлагается «однушка» в новом монолитно-кирпичном доме на Большой Красной с небольшим набором мебели, холодильником и электроплитой. Хозяева готовы сдать квартиру на длительный срок и только семейной паре.

Самая дорогая однокомнатная квартира сдается в Приволжском районе на улице Ноксинский спуск за 23 000 рублей в месяц. Это «однушка» с евроремонтом, теплыми полами, итальянской сантехникой и кожаной мебелью. В квартире есть все необходимое, вплоть до посудомоечной машины.

Двухкомнатные квартиры: от 7 000 до 70 000 рублей в месяц

Стоимость аренды двухкомнатных квартир начинается от 7 000 рублей в месяц. За эти деньги можно найти квартиры в Авиастроительном, Кировском и Ново-Савиновском районах Казани. Так, на улице Ямашева (Ново-Савиновский район) постояльцев ждет квартира площадью 80 кв. м, после хорошего ремонта, с мебелью, телевизором, двухкамерным холодильником, СВЧ-печью, посудой и стиральной машиной.

Самая высокая стоимость аренды в десять раз больше – 70 тысяч рублей. Квартира располагается в центре Казани на улице Лесгафта. Тем, кто может себе позволить платить такие большие деньги за съемное жилье, предлагается квартира класса люкс. Основная достопримечательность квартиры – испанский спальный гарнитур с шикарной двуспальной кроватью, которую в объявлении предлагается опробовать молодоженам. В остальных комнатах – кожаная мебель, на кухне – гарнитур со встроенной техникой. Двор охраняется, есть стоянка и оборудованная детская площадка. Видимо, в качестве своеобразного бонуса в объявлении упомянуты соседи: приличные, тихие и… элитные.

Число предложений двухкомнатных квартир в два раза меньше, чем однокомнатных.

Трехкомнатные и многокомнатные квартиры от 8 000 до 65 000 рублей в месяц

На страницах «КН» от 16-19 августа было размещено чуть больше 100 объявлений о сдаче внаем трехкомнатных квартир – предложений тоже не слишком много. Самая низкая арендная плата за «трешку» - 8 000 рублей. Такая цена указана за пустую квартиру на Горьковском шоссе. Отсутствие мебели компенсируется наличием кондиционера, воды «круглый год», Wi-Fi и автостоянки во дворе дома. В основном же «трешки» сдаются от 10 до 15 тысяч рублей в месяц.

Самая дорогая квартира в этом сегменте предлагается с ежемесячной платой 65 000 рублей. Это многокомнатная квартира в новом элитном доме на улице Симонова в Авиастроительном районе с двумя спальнями, кабинетом, кондиционером в каждой комнате, сауной и джакузи.

Цены в сравнении…

В прошлом году в это же время – в середине августа – самые дешевые комнаты сдавались за 2 000 рублей в месяц, однокомнатные квартиры - 4 500, двухкомнатные – 6 000, трехкомнатные – 7 000. За год цены в среднем подросли на 10-15%.

Самая дорогая съемная квартира августа прошлого года сдавалась порядочным и платежеспособным постояльцам за 55 000 рублей. Это была многокомнатная квартира на проспекте Амирхана с евроремонтом, новой техникой, аквариумом и джакузи.

Если сравнивать цены в Казани и Москве, то по данным компании "Миэль-Аренда", средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса в столице летом этого года составляла чуть больше 30 000 рублей в месяц, двухкомнатной квартиры - 39 000 рублей в месяц. Съем однокомнатных квартир бизнес-класса обходился арендаторам в среднем в 52 500 тысячи рублей в месяц, для двухкомнатных апартаментов эта цифра увеличивалась до 70 400 тысячи рублей в месяц.

…и в реальности

При формировании цены за квартиру риэлторы отталкиваются от пожеланий собственников. Поэтому разброс цен весьма существенный: за 10 000 рублей в месяц предлагаются и однокомнатные и трехкомнатные квартиры. - Люди, которые хотят сдать жилье, как правило, интересуются у друзей, знакомых кто и за сколько сдает. Зачастую, цену просто выдумывают, без всякого анализа рынка, - говорит руководитель АН «Казань-Риэлт» Жанна Закирова.

Тем не менее за последний год существенного роста цен на арендное жилье не произошло. - Причина отсутствия активного роста – ограниченная платежеспособность арендаторов: экономические условия сейчас не те, что до кризиса, когда бешеными темпами росли зарплаты и бонусы, и шальных денег у людей нет, - отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Что касается сезонности, то на рынке аренды оживление наблюдается в начале осени. – В сентябре-октябре приезжают студенты, рабочие, заключаются новые контракты, но это не приведет к существенному росту арендной платы. Максимум она может вырасти на 10%, - считает Жанна Закирова.

Спрос на арендном рынке достаточно устойчивый. Жилье эконом-класса ищут студенты и наемные рабочие. Элитные квартиры снимают те, кто приехал в Казань по делам бизнеса или работать по крупному контракту, в основном иностранцы. Вторая категория - это семьи, которые занимаются строительством дорогих коттеджей или делают ремонт в своей квартире. – Люди, которые привыкли жить в хороших условиях, к повышенному комфорту, чтобы не беспокоить друзей, родственников до окончания строительных работ переезжают на съемное жилье, – говорит Жанна Закирова. В Казани, по оценкам эксперта, процент жилья бизнес-класса доходит до 40.

Квартиросъемщикам стоит учитывать, что обычно в объявлениях с привлекательной ценой в нее не включена стоимость коммунальных услуг. Так что на деле, к указанным 5 – 6 тысячам рублей в месяц надо прибавить еще 2 – 3 тысячи рублей за оплату коммунальных услуг и Интернета. Если квартира сдается через посредника, то его услуги обойдутся от 30 до 100 процентов месячной платы. По словам Ж. Закировой размер вознаграждения риэлтора зависит от класса квартиры и агентства, через которое заключается сделка. – Если предложений на рынке в избытке, то риэлтор скорее всего уменьшит комиссионные, чтобы сохранить клиентов, - говорит эксперт.

Собственники предпочитают брать плату авансом: как минимум за два месяца вперед. В ряде случаев нужно будет внести залог, гарантирующий сохранность имущества. Его размер зависит от класса жилья – чем выше, тем больше сумма залога. Так что решив снять квартиру, нужно иметь сумму равную как минимум двум-трем месячным платам за аренду.

НК, Анна Ракипова
Обзор составлен по данным базы объявлений журнала «Казанская Недвижимость» за август 2012 года. В обзоре учитывались объявления, в которых была указана цена.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по ипотечным кредитам до минимального уровня за всю историю России.
16 часов назад
Один из простых и эффективных способов почувствовать изменения в жизни с приходом весны - обновление интерьера. Мы поделимся с вами простыми способами изменить обстановку в доме, сделать ее более весенней, не затрачивая при этом много сил и денег.
21 час назад
Расслабиться в ванне после тяжёлого дня будет приятно каждому. А чтобы лишние звуки не мешали получать удовольствие, важно подумать о звукоизоляции ванной ещё на этапе ремонта.
1 день назад