Кредитные программы Сбербанка: ипотека + материнский капитал

06.02.2013 13:16
С 1 января 2013 года материнский (семейный) капитал был проиндексирован на 5,5% и увеличился с 387 тыс. 640,3 руб. до 408 тыс. 960 руб. Направления расходования этих средств остаются прежними: улучшение жилищных условий без кредитования, погашение кредитов и займов на приобретение жилья, формирование накопительной части пенсии и образование ребенка.

По данным Пенсионного фонда РФ направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов является одним из самых популярных вариантов использования государственной субсидии как в целом в России, так и в Республике Татарстан. Причем в ипотеку можно приобрести и вторичное жилье, и готовую квартиру на первичном рынке, и строящуюся новостройку, и отдельный дом.

Для того чтобы помочь семьям улучшить жилищные условия Сбербанком России в рамках кредитной программы «Приобретение готового жилья» утверждены специальные условия предоставления кредита: «Ипотека плюс материнский капитал».

В рамках программы «Ипотека плюс материнский капитал» размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. В случае если «мамочкины деньги» не были использованы, эта сумма в этом году составит почти 409 тысяч рублей. Единственное условие: увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков и не может быть более 100% стоимости кредитуемого жилого помещения.

Предусмотрен и другой вариант, когда размер первоначального взноса может быть уменьшен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Одним из условий кредитования в рамках программы «Ипотека плюс материнский капитал», является то, что жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Сбербанка, должно быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую собственность супругов и его/их детей (по желанию).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются следующие документы:

- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

- документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Сбербанком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

При определении размера процентной ставки размер первоначального взноса рассчитывается с учетом суммы, указанной в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

Приведем пример расчета первоначального взноса:

- собственные средства заемщика/созаемщиков составляют Х (без учета суммы, указанной в справке из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала. Сумма может быть равна нулю, если размер материнского (семейного) капитала равен или превышает необходимый минимальный размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья);

- размер материнского (семейного капитала) составляет Y (Указывается в соответствии с документом из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала);

- стоимость квартиры равна Z (в соответствии с договором купли-продажи или отчетом об оценке, в случае отражения стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость);

- доля первоначального взноса заемщика/созаемщиков от стоимости объекта недвижимости, учитываемая при определении процентной ставки, составляет (X+Y)*100% / Z.

Итак, допустим, вы хотите приобрести квартиру стоимостью 3 млн. руб. (Z=3 000 000) и располагаете всей суммой материнского капитала (Y=409 000). 10% от стоимости квартиры составляет 300 тыс. руб., поэтому X=0. В таком случае доля первоначального взноса, учитываемая при определении процентной ставки составит 13,6% ((0 + 409 000)*100%/3 000 000).

Важным условием также является и то, что течение 6 месяцев с даты выдачи кредита заемщик/созаемщики обязаны обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту**.

Хотелось бы обратить особое внимание заемщиков на то, что в случае приобретения жилого дома с земельным участком повышается вероятности отказа Пенсионного фонда РФ в перечислении средств материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту, в случае, если стоимость жилого дома будет меньше стоимости земельного участка.

По всем вопросам, касающимся программы «Ипотека плюс материнский капитал» вы можете обращать по тел.: 519-22-00.

Открытое Акционерное Общество "Сбербанк России", отделение "Банк Татарстан" №8610.

Генеральная лицензия Банка России №1481 от 08.08.2012 г.

г.Казань, ул. Бутлерова, 44, тел.:(843)519-22-00, сайт: www.cbr.ru

На правах рекламы.

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

** Информацию о порядке распоряжения средствами материнского (семейного) капитала можно получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Древние крепости мира служили защитой при нападении врагов, жильем для знати, безопасным хранилищем. Неприступные форты строились на вновь завоеванных территориях, чтоб укрепить власть и продемонстрировать свое могущество.
4 дня назад
Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами.
5 дней назад
В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

6 дней назад