Кредитные программы Сбербанка: ипотека + материнский капитал

06.02.2013 13:16
С 1 января 2013 года материнский (семейный) капитал был проиндексирован на 5,5% и увеличился с 387 тыс. 640,3 руб. до 408 тыс. 960 руб. Направления расходования этих средств остаются прежними: улучшение жилищных условий без кредитования, погашение кредитов и займов на приобретение жилья, формирование накопительной части пенсии и образование ребенка.

По данным Пенсионного фонда РФ направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов является одним из самых популярных вариантов использования государственной субсидии как в целом в России, так и в Республике Татарстан. Причем в ипотеку можно приобрести и вторичное жилье, и готовую квартиру на первичном рынке, и строящуюся новостройку, и отдельный дом.

Для того чтобы помочь семьям улучшить жилищные условия Сбербанком России в рамках кредитной программы «Приобретение готового жилья» утверждены специальные условия предоставления кредита: «Ипотека плюс материнский капитал».

В рамках программы «Ипотека плюс материнский капитал» размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. В случае если «мамочкины деньги» не были использованы, эта сумма в этом году составит почти 409 тысяч рублей. Единственное условие: увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков и не может быть более 100% стоимости кредитуемого жилого помещения.

Предусмотрен и другой вариант, когда размер первоначального взноса может быть уменьшен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Одним из условий кредитования в рамках программы «Ипотека плюс материнский капитал», является то, что жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Сбербанка, должно быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую собственность супругов и его/их детей (по желанию).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются следующие документы:

- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

- документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Сбербанком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

При определении размера процентной ставки размер первоначального взноса рассчитывается с учетом суммы, указанной в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

Приведем пример расчета первоначального взноса:

- собственные средства заемщика/созаемщиков составляют Х (без учета суммы, указанной в справке из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала. Сумма может быть равна нулю, если размер материнского (семейного) капитала равен или превышает необходимый минимальный размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья);

- размер материнского (семейного капитала) составляет Y (Указывается в соответствии с документом из отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала);

- стоимость квартиры равна Z (в соответствии с договором купли-продажи или отчетом об оценке, в случае отражения стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость);

- доля первоначального взноса заемщика/созаемщиков от стоимости объекта недвижимости, учитываемая при определении процентной ставки, составляет (X+Y)*100% / Z.

Итак, допустим, вы хотите приобрести квартиру стоимостью 3 млн. руб. (Z=3 000 000) и располагаете всей суммой материнского капитала (Y=409 000). 10% от стоимости квартиры составляет 300 тыс. руб., поэтому X=0. В таком случае доля первоначального взноса, учитываемая при определении процентной ставки составит 13,6% ((0 + 409 000)*100%/3 000 000).

Важным условием также является и то, что течение 6 месяцев с даты выдачи кредита заемщик/созаемщики обязаны обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту**.

Хотелось бы обратить особое внимание заемщиков на то, что в случае приобретения жилого дома с земельным участком повышается вероятности отказа Пенсионного фонда РФ в перечислении средств материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту, в случае, если стоимость жилого дома будет меньше стоимости земельного участка.

По всем вопросам, касающимся программы «Ипотека плюс материнский капитал» вы можете обращать по тел.: 519-22-00.

Открытое Акционерное Общество "Сбербанк России", отделение "Банк Татарстан" №8610.

Генеральная лицензия Банка России №1481 от 08.08.2012 г.

г.Казань, ул. Бутлерова, 44, тел.:(843)519-22-00, сайт: www.cbr.ru

На правах рекламы.

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

** Информацию о порядке распоряжения средствами материнского (семейного) капитала можно получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru

Похожие статьи

Последние статьи

Каждый, кто продал недвижимость, должен заплатить налог на доходы (НДФЛ). Однако всякий раз после продажи жилья можно воспользоваться правом на налоговый вычет. Для этого необходимо в следующем году после сделки (до 30 апреля) обратиться в налоговую инспекцию.
3 часа назад
Росреестр Татарстана опубликовал итоги проведенного накануне Единого дня горячей линии.
1 день назад
Тот, кто не может позволить себе снять квартиру, даже однокомнатную, ищет комнату. К такому варианту прибегают студенты, мигранты и рабочие, а также просто малооплачиваемые работники. При этом аренда комнаты имеет свою специфику.
1 день назад