В стремлении к индивидуальности

13.05.2013 10:29
В месте с ростом популярности загородной недвижимости как постоянного жилья в Казани стали появляться коттеджные поселки. Попытаемся разобраться, что же они из себя представляют.

Хаос vs порядок

В классическом понимании, коттеджный поселок – это обособленная жилая застройка частных домов с собственной инфраструктурой. Вроде бы все просто, однако на практике специалисты выделяют три типа индивидуальной застройки: организованную, хаотичную и точечную.

Загородная недвижимость в первом случае – это проект, который реализует строительная компания, согласно определенному плану застройки. Застройщик предлагает несколько вариантов типовых домов, выстроенных в одном стиле и объединенных единой инфраструктурой. Территория таких коттеджных поселков, как правило, огорожена и охраняема. Они оснащены всеми необходимыми для жизни инженерными системами: проведены газ, вода, подключено электричество. «Главное условие – такой коттеджный поселок должен быть построен с нуля, а не на базе какой-нибудь старой деревни. Комфортное проживание обеспечивается месторасположением поселка: 15-20 км от города и наличием инфраструктуры – как минимум магазина, а в крупных поселках – учебных и культурных заведений», - добавляет президент Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.

В нашей стране организованные коттеджные поселки начали строиться относительно недавно. «Комплексная застройка вблизи Казани началась в 2005-2006 годах. Это было модно, все стремились там жить», - комментирует директор ООО «НЛБ - недвижимость» Андрей Савельев. Причинами, побудившими застройщиков заняться комплексным малоэтажным строительством, стали изменения в российском законодательстве. Стало возможным покупать землю - это во-первых. Во-вторых, начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» значительно упростила процедуру оформления прав на такие дома. И, в-третьих, с того же 2006 года для органов местного самоуправления стал актуален поиск инвестиций для формирования самостоятельных бюджетов. В этом плане освоение земель, в том числе, и под строительство коттеджных поселков – стал одним из выгодных вариантов.

Одними из первых появились поселки «Загородный клуб» (в Зеленодольском районе в 3 км от поселка Залесный), «Ореховка» (в двух километрах от Залесного), затем коттеджный комплекс «Казанская усадьба» (в При-

волжском районе Казани, рядом с поселком Давликеево), «Никольская усадьба» (в 40 километрах от центра Казани, на правом берегу Волги в Верхнеуслонском районе), «Загородная усадьба» (на 11 километре федеральной трассы Казань – Оренбург). Также в числе проектов, реализуемых застройщиками: поселок «Светлый» - в деревне Куюки Пестречинского района,

в 7 км от Казани, жилой комплекс «Ясная поляна» - в Приволжском районе Казани, расположенный районе населенного пункта «Песчаные Ковали» и др. На сегодняшний день мы насчитали около 20 централизованных коттеджных поселков.

Но как выясняется, при всех прелестях типовой застройки казанцы тяготеют к коттеджным поселкам хаотичной застройки: когда на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, каждый строит дом на свой вкус.

По словам Андрея Савельева, люди все чаще предпочитают комплексной застройке индивидуальную. И тому есть ряд причин. «Во-первых, это экономия при строительстве. Когда строишь самостоятельно, нет той маржи, которую закладывает застройщик, - говорит Савельев. - Второй момент: у каждого свое видение того, каким должен быть дом. А в комплексной застройке все строения однотипные. Конечно, есть такие поселки, где предлагается по 10 вариантов домов, но все равно - это типовые проекты. Третья причина – казанский житель уникальный: он хочет жить не так как все, быть независимым от других. А в комплексных поселках имеются определенные правила, которые обязательны для всех. К примеру, в одном поселке дома строятся только из кирпича, в другом – только из дерева. Где-то есть ограничения по высоте забора. А наш казанский житель любит рассуждать так: раз это мой дом, значит, что хочу, то и делаю».

«У жителей нашей республики ярко выражено стремление к индивидуальности, - подтверждает Руслан Садреев. – У многих философия такая: если уж строить дом, то по индивидуальному проекту. Вот и выходят разномастные постройки: разного цвета и разного размера - у кого на что хватает средств и фантазии».

Примерами такого загородного самовыражения казанцев являются поселки Ново-Петровский, Вороновка, Тетеево, Державино и др. В них нет ни единого застройщика, ни единой концепции. Но это - новые земли, предназначенные именно для строительства коттеджей.

В черте Казани это - «Матур» (пресечение пр. Победы и ул. Дубравная), «Азамат» (в районе Ферма-2), «Алтан»(ул. Габишева).

«В этих поселках нет старых деревянных строений, все дома новые, организованы ТСЖ которые занимаются администрированием поселков: сбором средств на уборку территории, освещение мест общего пользования и т.п. То есть они 100-процентно подходят под определение коттеджных поселков», - поясняет Руслан Садреев.

Точечная застройка

Точечная застройка по большому счету имеет отношение не столько к коттеджным поселкам, сколько, собственно, к коттеджам. Роскошные дома можно встретить практически в любой живописной местности, в особенности, если рядом есть водоем или иная природная достопримечательность. «Если взять Вознесение, Салмачи, Куземетьево – то вряд ли их можно назвать коттеджными поселками. Тут все вперемешку. Это поселки, где рядом с убогими домишками 50-летней давности стоят дворцы», - рассказывает Садреев.

Но действительно элитная загородная недвижимость прячется за высокими заборами, главным образом, в направлении Борового Матюшино. «Элитная загородная недвижимость в окрестностях Казани представлена, в основном, точечной застройкой, - говорит Андрей Савельев. – И, в первую очередь, элитность определяется месторасположением участка. В республике это - Боровое Матюшино».

«Боровое Матюшино – казанская Рублевка, – согласен Руслан Садреев. - Но это место также нельзя назвать коттеджным поселком, потому что это - деревня, а в ней строятся очень дорогие дома». По словам Андрея Савельева, здесь расположена типичная «закрытая» загородная постройка – около 15 домов, с четырех сторон окруженных лесом. По оценкам экспертов, стоимость одной сотки земли в этих местах в среднем составляет от 500 до 800 тысяч рублей, но может доходить и до 1 миллиона.

Стоимость же элитных, но не топовых загородных особняков находится в пределах 35-40 млн. рублей и срок их экспозиции довольно велик. «Такие сделки являются единичными и дом может искать покупателя довольно долго – год-полтора», - рассказывает Савельев.

Ни особых пристрастий, ни ажиотажа…

Хотя в Татарстане малоэтажное строительство названо одним из приоритетных – в прошлом году из всего возведенного в Татарстане жилья на него пришлось 42 процента - особого ажиотажа на этом рынке не наблюдается.

По словам директора агентства недвижимости «Валери» Валерия Абсалямова, после того, как в 2011-2012 годах цены на квартиры в Казани существенно выросли, стало возможным купить дом по цене трехкомнатной квартиры. «Не очень большой, не очень близко, не в очень хорошем месте, но можно. А до повышения было нельзя, - констатирует эксперт. – Цены на «трешки» уже превышают 3 млн. рублей, а дома существенно не подорожали. Но особого рвения у покупателей нет».

Что же касается предпочтений казанцев при выборе места, то тут, как замечает Абсалямов, дело вкуса: «Особых пристрастий я не заметил. Сказать, что все стремятся в какой-то поселок, такого я ни от кого никогда не слышал. Конечно, Боровое Матюшино, Зеленый бор – спрос всегда есть. Петровский, Вороновка – интерес тоже есть. Не скажу, что ажиотажный, но есть. Но, чтоб стояла очередь: не освободится ли где место – такого нет».

По мнению Руслана Садреева, по популярности, которая напрямую отражается и на ценообразовании, в черте города к наиболее востребованным поселкам относятся «Алтан» и «Матур». «Минимальная цена среднего дома площадью 250 кв. м с учетом земельного участка - от 10 млн. рублей», - говорит Руслан Садреев.

Что касается типовых поселков, дом без отделки в той же «Ореховке» будет стоить от 7,5-8 млн. рублей и выше, в «Казанская усадьбе» - от 8,5 млн. рублей.

Для бюджетного варианта более подойдет покупка земли (есть предложения от 45 тыс. рублей за сотку) и самостоятельное строительство дома. В этом случае вполне можно уложиться в бюджет до 4 млн. рублей.

При строительстве загородных домов, по оценкам экспертов, чаше всего используется кирпич. «Дерево хороший материал, но с ним много хлопот, - комментирует Валерий Абсалямов. - Лес надо уметь грамотно подобрать, к тому же свежее дерево «садится», «играет». А кирпич – привез, построил. Все. Сейчас популярность набирает керамический кирпич компании «Винербергер», но посмотрим, насколько он приживется у нас». «Есть компании, которые предлагают строительство сборно-каркасных домов, но это на любителя, - добавляет Руслан Садреев. - Их основное преимущество - скорость сборки, но есть вопросы по долговечности, энергосбережению... Российская душа просит, чтобы стена была 80 см, бетонные перекрытия… А каркасные дома, на мой взгляд, все же не столь капитальные. И цена не сказать, чтобы низкая: дом площадью 120 кв. метров без внутренней отделки обойдется 2,5 – 3 млн. рублей. На эти деньги можно поднять «коробку» из кирпича».

Итак, рынок загородной недвижимости изобилует разнообразными предложениями. И если вы ощущаете потребность купить или построить собственный дом, то непременно найдете подходящий вариант.

НК Анна Ракипова

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Древние крепости мира служили защитой при нападении врагов, жильем для знати, безопасным хранилищем. Неприступные форты строились на вновь завоеванных территориях, чтоб укрепить власть и продемонстрировать свое могущество.
4 дня назад
Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами.
5 дней назад
В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

6 дней назад