Вторичный рынок: однокомнатные квартиры весны 2013 года

10.06.2013 10:49
Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры весны-2013 - 870 тыс. руб., а самой дорогой - 10 млн. 500 тыс. рублей. Стоимость жилья различается в 12 раз, а площадь – более чем в 13 раз.

За три весенних месяца в базе объектов недвижимости нашего журнала можно было найти жилье по цене до 1 млн. рублей*. Самая дешевая квартира продавалась в марте за 870 тыс. рублей. Это была «гостинка», расположенная в Московском районе на улице Гудованцева. В мае самая дешевая квартира стоила 950 тыс. руб. Она расположена тоже на Гудованцева. Это малометражка на первом этаже 5-этажного кирпичного дома, площадью 12 кв. м, в хорошем состоянии. Цена за квадрат – 79 167 руб.


В мае было довольно много предложений «гостинок» в не самых престижных районах: на улицах Химиков, Беломорская, Портовая, Гудованцева, Советская в ценовом диапазоне от 1 млн. до 1 млн. 200 тыс. рублей.

Жилье, с более удачным месторасположением - улицы Ямашева, Амирхана, А. Кутуя, Эсперанто, Татарстан - стоило от 1 млн. 250 тыс. до 1 млн. 550 тыс. рублей в зависимости от состояния квартиры. Максимальная цена на малометражки – квартиры общей площадью до 25 кв. м - доходила до 1 млн. 750 тыс. рублей.


С этой же суммы в мае стартовали цены на «хрущевки». За 1 млн. 750 тыс. рублей продавалась квартира в нормальном состоянии, без балкона площадью 32 кв. м на ул. 40 лет Октября (Кировский район).


Напомним, что цены на однокомнатные «хрущевки» в марте начинались от 1 млн. 640 тыс. - 1 млн. 650 тыс. рублей. В апреле цены на «хрущевки» на окраинах Московского, Авиастроительного района, в Кировском районе, Дербышках были от 1 млн. 700 тыс. рублей.  В центре Московского района (на улицах Восстания, Ибрагимова, Гагарина), кварталах, Советском районе, квартиры этого проекта продавались на 100-150 тысяч дороже.

В мае «хрущевки» в отдаленных частях Кировского, Московского, Советского, Приволжского районов стоили 1 млн. 760 тыс. – 1 млн. 770 тыс. рублей. Квартиры с более выгодным месторасположением продавались за 1 млн. 850 тыс. – 1 млн. 950 тыс. рублей.


Были предложения «хрущевок» и свыше 2 млн. рублей. Так, 2 млн. 070 тыс. – 2 млн. 150 тыс. рублей просили за квартиры, расположенные на улицах Космонавтов, Арбузова, Ибрагимова, Ямашева, Чуйкова, Даурской. Самая дорогая «хрущевка» продавалась в мае за 2 млн. 200 тыс. рублей. Цена за кв. м -  70 968 руб. Она расположена в центре города на ул. Б.Красная. Квартира на первом этаже, в среднем состоянии.

В мае самая дешевая однокомнатная «ленинградка» на 7 этаже 9-этажного дома по улице Айдарова (Авиастроительный район) продавалась за 1 млн. 950 тыс. рублей. Квартира площадью 35 кв. м, с современным ремонтом. Цена за «квадрат» - 55 714 руб.


В весенней базе объявлений «Казанской недвижимости» было довольно много предложений «ленинградок» в ценовом диапазоне от 2 млн. 100 тыс. до 2 млн. 350 тыс. рублей в разных районах города.

Самой дорогой «однушкой» стала квартира общей площадью 160 кв. м за 10 млн. 500 тыс. рублей. Цена за «квадрат» - 65 625 руб. Она расположена в Вахитовском районе на улице Шаляпина на последнем этаже 4-этажного дома. В квартире высота потолка 4,5 м, установлено индивидуальное отопление, есть возможность сделать перепланировку.

Если обратиться к статистике (см. таблицу), то с начала года заметнее всего упали цены в сегменте элитного жилья – более чем на 10%. В денежном выражении квадратный метр в «элитках» подешевел почти на 7,6 тыс. рублей. На втором месте – «ленинградки», но здесь снижение цен не сильное – всего 2,5% или чуть более 1,5 тыс. рублей за квадрат. А вот квартиры улучшенного проекта, наоборот, подросли в  цене на 2,5 тыс. рублей (+ 4%).

В целом можно отметить, что цены на вторичном рынке однокомнатных квартир за последние 5 месяцев практически не изменились. Если динамика сохраниться, то к концу года, как и прогнозировало большинство экспертов, рост цен не превысит уровень инфляции.

 

НК Анна Ракипова


*Обзор составлен по данным базы объявлений журнала «Казанская Недвижимость». В обзоре учитывались все квартиры вторичного рынка Казани, в объявлениях о которых была указана цена. Объявления, без указания цены, квартиры с санузлами и кухнями на несколько семей не были включены в данный рейтинг.







Похожие статьи

Последние статьи

Около 1,5 миллиона земельных участков, находящихся на опушке леса, могут попасть под "лесную амнистию". Закон, позволяющий легализовать их, в том числе и дачные, находящиеся на землях лесного фонда, вступил в законную силу.
1 день назад
15 августа Управление Росреестра по Республике Татарстан провело «Единый день горячей линии» для застройщиков и граждан, оформляющих недвижимость, посвященный Дню строителя.
1 день назад
Переезд состоит не только из непосредственно перевозки, но в большей степени из подготовки к ней и обустройства на новом месте.
2 дня назад