Прежде, чем принять решение об участии в долевом строительстве, нужно собрать максимальную информацию о фирме застройщике: с какого года работает, как сдавала до этого дома, были ли задержаны сроки сдачи домов, качество строительства, какие строительные материалы применяют во время строительства, порядок на строительной площадке и т.д.
Все это косвенно или прямо характеризует застройщика. Такую информацию можно узнать непосредственно у застройщика, можно посмотреть строительную площадку, пообщаться со строителями, посмотреть отклики в Интернете.
Кстати, в Интернете много форумов, где общаются уже обманутые дольщики. Вот некоторые ссылки: http://www.help.su/, http://www.kidalovo-rt.ru/, где можно найти информацию о застройщике, руководителе и многое другое.
Необходимо проверить документы застройщика:
- документы на землю (земля должна быть в собственности или в аренде до окончания строительства);
- разрешение на строительство (подписывается заместителем руководителя Исполнительного комитета). Обратите внимание, до какого срока выдано разрешение и на какие работы;
- проект должен быть согласован главным архитектором города, на генплане должна быть отдельная подпись главного архитектора (много случаев когда потенциальным дольщикам показывают не согласованный генплан, и в результате дворовая территории может оказаться и без парковочных мест и без детской площадки);
- проект должен пройти полную экспертизу и должен иметь экспертное заключение государственной экспертизы;
- организация, предлагающая долевое строительство, обязана зарегистрировать договор с вами в регистрационной палате (если этого не происходит, значит, что-то нечисто);
- если вы имеете желание прибрести квартиру в почти достраиваемом доме, проверьте сроки сдачи дома в управлении градостроительных разрешений (застройщик должен подать заявку на включение этого объекта в план сдачи домов в текущем году);
- необходимо узнать, когда начато строительство и не переносились ли сроки строительства (неоднократное перенесение сроков сдачи дома – плохой сигнал);
- наличие материала на строительной площадке для продолжения строительства;
- застройщик обязан представить проектную декларацию.
Заключая договор о долевом строительстве, вы вкладываете немалые деньги, поэтому проверьте и перепроверьте все заверения менеджеров компаний-застройщиков и не торопитесь нести свои деньги.
Как бы не улыбались руководители компаний-застройщиков или агентств, как бы они не утверждали, что все будет хорошо и в срок, необходимо тщательно проверить все документы и только после этого принимать окончательное решение.
Все законные основания
взаимоотношений застройщика и дольщика описаны в Федеральном законе от 30
декабря
Подготовила Анна Ракипова
