Казанские «ленинградки»: от 1 млн. 800 тыс. рублей

02.07.2013 14:10
Квартиры на вторичном рынке недвижимости в Казани начали сильно дорожать два года назад. Так, с июня 2011 года по июнь 2013-го однокомнатные «ленинградки» прибавили в цене 32 процента. Однако покупательская способность граждан оказалась гораздо ниже такого скачка цен, в результате чего рынок уже почти год находится состоянии стагнации, когда предложение не находит спроса.
Вынуждает ли перенасыщенный рынок продавцов идти на уступки? По оценкам экспертов, в ближайшее время возможно незначительные колебания цен. Вверх - вместе с инфляцией, вниз - когда необходима срочная продажа квартиры. Да, пока нельзя сказать, что снижение цен носит какой-то глобальный характер, но определенная тенденция наметилась.

Те же однокомнатные «ленинградки» с января по июнь 2013 года в среднем потеряли в цене 4 процента, что в денежном выражении – минус 2 460 руб. за кв. м. В итоге средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах этого проекта составила 59 806 руб. Заметим, что в однокомнатных «хрущевках» квадратный метр сейчас стоит в среднем 59 739. То есть практически столько же. Именно поэтому в последнее время покупательские предпочтения в сегменте бюджетных квартир сместились от «хрущевок» к «ленинградкам» - жилье этого проекта и новее, и имеет более удачную планировку. В частности, площадь кухни в «ленинградках» 8-9 кв. м против шестиметровых «хрущевских».

Итак, что же предлагал казанский рынок в июне 2013-го? Самый дешевый вариант –  «ленинградка» за 1 млн. 800 тыс. рублей. Это 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м на улице Боевая (Кировский район) на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома.

На втором месте – квартира в Дербышках на 1 этаже 9-этажного дома. Стоит она на 10 тыс. рублей дороже.
На третьей позиции Авиастроительный район. На улице Дементьева продается квартира в хорошем состоянии за 1 млн. 830 тыс. рублей. Хозяева оставляют кухонный гарнитур.

С 4-го по 10-е место заняли «ленинградки» стоимостью от 1 млн. 870 тыс. до 2 млн. рублей, большинство объектов находится в домах, с не самым выгодным месторасположением.

Если рассматривать «ленинградки» в Ново-Савиновском, Приволжском районах, где, пожалуй, наибольшая концентрация домов данного проекта, то здесь довольно много предложений в ценовом диапазоне от 2 млн. 150 тыс. руб. до 2 млн. 250 тыс. руб.

Самая дорогая однокомнатная «ленинградка», в базе «Казанской недвижимости» расположена на 10 этаже 14-этажного дома по ул. Гаврилова (Ново-Савиновский район). Квартира в отличном состоянии, с евроремонтом, хозяева оставляют шкаф-купе и новый кухонный гарнитур. «Ленинградка» общей площадью 42 кв. м. выставлена на продажу за 2 млн. 830 тыс. рублей. В пересчете на квадратные метры – это 67 381  руб. за кв. м.

Цены на двухкомнатные «ленинградки» начинаются от 2 млн. 600 – 2 млн. 650 тыс. рублей, трехкомнатные – от 3 млн. 150 – 3 млн. 200 тыс. рублей.

НК Анна Ракипова

Таблица 1. Цена кв. м в «ленинградках» (руб.), июнь, 2013

Количество комнат

Район

Авиастроительный

Вахитовский

Кировский

Московский

Ново-Савиновский

Приволжский

Советский

1

55483

60625

55587

56124

63895

63628

63301

2

58135

61032

55905

54521

58819

55462

55895

3

47472

60287

48413

53125

53656

52166

51484

4

47858

 

44750

60135

50715

48317

44371

Источник: reportal.ru

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
1 час назад
Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
3 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
3 дня назад