Квартиры на вторичном рынке недвижимости в Казани начали сильно дорожать два года назад. Так, с июня 2011 года по июнь 2013-го однокомнатные «ленинградки» прибавили в цене 32 процента. Однако покупательская способность граждан оказалась гораздо ниже такого скачка цен, в результате чего рынок уже почти год находится состоянии стагнации, когда предложение не находит спроса.
Вынуждает ли перенасыщенный рынок продавцов идти на уступки? По оценкам экспертов, в ближайшее время возможно незначительные колебания цен. Вверх - вместе с инфляцией, вниз - когда необходима срочная продажа квартиры. Да, пока нельзя сказать, что снижение цен носит какой-то глобальный характер, но определенная тенденция наметилась.
Те же однокомнатные «ленинградки» с января по июнь 2013 года в среднем потеряли в цене 4 процента, что в денежном выражении – минус 2 460 руб. за кв. м. В итоге средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах этого проекта составила 59 806 руб. Заметим, что в однокомнатных «хрущевках» квадратный метр сейчас стоит в среднем 59 739. То есть практически столько же. Именно поэтому в последнее время покупательские предпочтения в сегменте бюджетных квартир сместились от «хрущевок» к «ленинградкам» - жилье этого проекта и новее, и имеет более удачную планировку. В частности, площадь кухни в «ленинградках» 8-9 кв. м против шестиметровых «хрущевских».
Итак, что же предлагал казанский рынок в июне 2013-го? Самый дешевый вариант – «ленинградка» за 1 млн. 800 тыс. рублей. Это 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м на улице Боевая (Кировский район) на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома.
На втором месте – квартира в Дербышках на 1 этаже 9-этажного дома. Стоит она на 10 тыс. рублей дороже.
На третьей позиции Авиастроительный район. На улице Дементьева продается квартира в хорошем состоянии за 1 млн. 830 тыс. рублей. Хозяева оставляют кухонный гарнитур.
С 4-го по 10-е место заняли «ленинградки» стоимостью от 1 млн. 870 тыс. до 2 млн. рублей, большинство объектов находится в домах, с не самым выгодным месторасположением.
Если рассматривать «ленинградки» в Ново-Савиновском, Приволжском районах, где, пожалуй, наибольшая концентрация домов данного проекта, то здесь довольно много предложений в ценовом диапазоне от 2 млн. 150 тыс. руб. до 2 млн. 250 тыс. руб.
Самая дорогая однокомнатная «ленинградка», в базе «Казанской недвижимости» расположена на 10 этаже 14-этажного дома по ул. Гаврилова (Ново-Савиновский район). Квартира в отличном состоянии, с евроремонтом, хозяева оставляют шкаф-купе и новый кухонный гарнитур. «Ленинградка» общей площадью 42 кв. м. выставлена на продажу за 2 млн. 830 тыс. рублей. В пересчете на квадратные метры – это 67 381 руб. за кв. м.
Цены на двухкомнатные «ленинградки» начинаются от 2 млн. 600 – 2 млн. 650 тыс. рублей, трехкомнатные – от 3 млн. 150 – 3 млн. 200 тыс. рублей.
НК Анна Ракипова
Те же однокомнатные «ленинградки» с января по июнь 2013 года в среднем потеряли в цене 4 процента, что в денежном выражении – минус 2 460 руб. за кв. м. В итоге средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах этого проекта составила 59 806 руб. Заметим, что в однокомнатных «хрущевках» квадратный метр сейчас стоит в среднем 59 739. То есть практически столько же. Именно поэтому в последнее время покупательские предпочтения в сегменте бюджетных квартир сместились от «хрущевок» к «ленинградкам» - жилье этого проекта и новее, и имеет более удачную планировку. В частности, площадь кухни в «ленинградках» 8-9 кв. м против шестиметровых «хрущевских».
Итак, что же предлагал казанский рынок в июне 2013-го? Самый дешевый вариант – «ленинградка» за 1 млн. 800 тыс. рублей. Это 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м на улице Боевая (Кировский район) на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома.
На втором месте – квартира в Дербышках на 1 этаже 9-этажного дома. Стоит она на 10 тыс. рублей дороже.
На третьей позиции Авиастроительный район. На улице Дементьева продается квартира в хорошем состоянии за 1 млн. 830 тыс. рублей. Хозяева оставляют кухонный гарнитур.
С 4-го по 10-е место заняли «ленинградки» стоимостью от 1 млн. 870 тыс. до 2 млн. рублей, большинство объектов находится в домах, с не самым выгодным месторасположением.
Если рассматривать «ленинградки» в Ново-Савиновском, Приволжском районах, где, пожалуй, наибольшая концентрация домов данного проекта, то здесь довольно много предложений в ценовом диапазоне от 2 млн. 150 тыс. руб. до 2 млн. 250 тыс. руб.
Самая дорогая однокомнатная «ленинградка», в базе «Казанской недвижимости» расположена на 10 этаже 14-этажного дома по ул. Гаврилова (Ново-Савиновский район). Квартира в отличном состоянии, с евроремонтом, хозяева оставляют шкаф-купе и новый кухонный гарнитур. «Ленинградка» общей площадью 42 кв. м. выставлена на продажу за 2 млн. 830 тыс. рублей. В пересчете на квадратные метры – это 67 381 руб. за кв. м.
Цены на двухкомнатные «ленинградки» начинаются от 2 млн. 600 – 2 млн. 650 тыс. рублей, трехкомнатные – от 3 млн. 150 – 3 млн. 200 тыс. рублей.
НК Анна Ракипова
Таблица 1. Цена кв. м в «ленинградках» (руб.), июнь, 2013
|
Количество комнат |
Район |
||||||
|
Авиастроительный |
Вахитовский |
Кировский |
Московский |
Ново-Савиновский |
Приволжский |
Советский |
|
|
1 |
55483 |
60625 |
55587 |
56124 |
63895 |
63628 |
63301 |
|
2 |
58135 |
61032 |
55905 |
54521 |
58819 |
55462 |
55895 |
|
3 |
47472 |
60287 |
48413 |
53125 |
53656 |
52166 |
51484 |
|
4 |
47858 |
|
44750 |
60135 |
50715 |
48317 |
44371 |
Источник: reportal.ru
