Покупка квартиры без риска

19.08.2013 11:02
Купля-продажа квартиры таит в себе множество опасностей и рисков. Расчет сторон – пожалуй, ключевой момент сделки, и здесь важно не упустить ни единую деталь. Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует гражданам производить расчет по сделке не до, а после ее государственной регистрации и получения готовых документов.

Сегодня стало стандартной практикой рассчитываться с продавцом квартиры до подписания договора, в день подачи документов на госрегистрацию прав. Специалисты предостерегают: так можно остаться и без квартиры, и без денег.

Граждане считают, что основанием для расчета является расписка, которую выдают в Управлении после подачи документов на госрегистрацию. Получив ее на руки, они уверены, что вопрос практически решен, и смело отдают свои деньги продавцу. Но на самом деле данная расписка лишь подтверждает факт, что Управлением приняты документы на госрегистрацию. Определить же наличие или отсутствие оснований для приостановления или отказа в   госрегистрации на стадии приема документов невозможно.

Вообще на госрегистрацию стандартной сделки отводится 20 календарных дней, и нет никаких гарантий, что за это время она не будет приостановлена или по ней не будет отказ. Причины тому могут быть самыми разными: это и  неполный пакет документов на госрегистрацию, и поддельные правоустанавливающие документы и т.д.

Между тем имеется несколько предусмотренных законом способов, с помощью которых можно исключить возникновение проблемных ситуаций. Возьмите их на заметку, поскольку они позволяют чувствовать себя в безопасности как покупателю, так и продавцу.    

Ипотека в силу закона. Приобретаемое жилье будет находиться в залоге  у продавца до тех пор, пока покупатель с ним полностью не рассчитается. Этот способ не должен вызывать беспокойства и у покупателя: ведь право на объект недвижимости будет зарегистрировано, однако обременено залогом. Ограничение не дает возможности без ведома продавца распоряжаться своей собственностью. В случае, если покупатель не сможет рассчитаться, залогодержатель гарантировано получит либо заложенное имущество, либо денежные средства от его реализации.

Рассчитываться с продавцом желательно после получения покупателем Свидетельства о госрегистрации права. Понятно, что в полученном документе в графе «ограничения, обременения» будет указана запись «ипотека в силу закона». Чтобы ее «погасить», обе стороны должны обратиться в Управление Росреестра по РТ и заявить, что расчет произведен полностью.

Банковская ячейка. Стороны обращаются в банк и заключают договор аренды банковской ячейки, где указывают, кому и при каких обстоятельствах деньги за квартиру, положенные покупателем в ячейку, могут быть переданы продавцу. Условия могут быть самыми разными, их выбирают сами стороны.

Как видите, всегда есть возможности избежать или, во всяком случае, подстраховаться и минимизировать финансовые потери и риски.

Пресс-служба Росреестра РФ по РТ 


Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по ипотечным кредитам до минимального уровня за всю историю России.
14 часов назад
Один из простых и эффективных способов почувствовать изменения в жизни с приходом весны - обновление интерьера. Мы поделимся с вами простыми способами изменить обстановку в доме, сделать ее более весенней, не затрачивая при этом много сил и денег.
19 часов назад
Расслабиться в ванне после тяжёлого дня будет приятно каждому. А чтобы лишние звуки не мешали получать удовольствие, важно подумать о звукоизоляции ванной ещё на этапе ремонта.
1 день назад