Казанские таунхаусы: удобно, но неликвидно

20.09.2013 12:26
Благоустроенное жилье с отдельным входом, собственной парковкой и приусадебным участком в пределах городской черты по цене городской квартиры. Именно так описывают в красочных рекламных объявлениях таунхаусы. Уже захотели купить? Не торопитесь, у этого вида жилья есть, к сожалению, и свои минусы. Впрочем, обо всем по порядку.

Определимся с понятиями. В Жилищном кодексе РФ понятие «таунхаус» не закреплено, поэтому с юридической точки зрения это - многоквартирный дом. Появились первые таунхаусы сравнительно недавно, и выбор такого жилья на рынке недвижимости Казани пока не велик. Централизованное строительство нового типа жилья ведется лишь в единственном поселке - «Лесной городок» (вблизи РКБ). Первая часть его уже сдана и состоит из 132 таунхаусов. Некоторые застройщики, оценив потребность казанцев в таунхаусах, уже приступили к реализации таких проектов. Так, неподалеку от Кировского района, рядом с поселком Старое Аракчино, строится комплекс «Волжская гавань», а в Салмачах планируется возведение комплекса таунхаусов «Green House».

Но гораздо больше распространены одиночные таунхаусы в пригородных поселках: Салмачах, Вознесенье и т.п.

 Плюсы таунхаусов

 1. Невысокая стоимость. Преимуществом таунхаусов является меньшая по сравнению с коттеджами стоимость приобретения, содержания и обслуживания при сохранении индивидуальности проживания. Относительно невысокая стоимость таунхаусов объясняется, прежде всего, тем, что под его застройку требуется гораздо меньше земли, нежели для строительства отдельных загородных домов. А если хорошенько поразмышлять, то приобретение таунхауса выходит дешевле, чем покупка квартиры. Ведь в цену 1 кв. м входит стоимость и гаража, и подсобных помещений, и даже земельного участка.

 2. Комфортная загородная жизнь. Большая площадь, удобная планировка, небольшой, но свой земельный участок, который вы сможете обустроить исключительно по своему предпочтению, наличие парковочного места для автомобиля. Таунхаусы идеально подойдут людям, которые мечтают проживать за городом, но не имеют возможности приобрести отдельный загородный дом.

 Минусы таунхаусов

 1. Соседи. С ними вам придется решать вопросы ремонта фасада, коммуникаций, протечки крыши  и так далее. Кроме того, зачастую между владельцами таунхаусов возникают споры по поводу границ участка. Это, конечно, происходит редко - но такой факт присутствует. Так как у вас будут общие стены, вы будет слышать, что происходит у ваших соседей в квартире.

 2. Коммунальные платежи. Стоимость коммунальных платежей в таунхаусах - на порядок дороже, чем в городских квартирах. Поэтому этот факт стоит учитывать, чтобы не получилось: вы приобрели себе жилье, а оплачивать коммунальные платежи вам будет не по карману.

 Таунхаусам испортили репутацию

 К сожалению, у такого гармоничного во всех смыслах жилья как таунхаусы, в Казани испорчена репутация. Дело в том, что в зоне малоэтажной застройки несколько лет назад в обход закона (под видом индивидуального строительства) было поставлено на поток возведение многоквартирных трех-четырехэтажных домов. Жильцы соседних домов возмущались «цыганскому табору» многочисленных жителей таунхаусов за забором, уменьшению напора воды, газа и электричества и подали в суд. И суд постановил: незаконно построенные таунхаусы снести. Жители насмерть стоят за свои таунхаусы, пишут письма Президенту, спорят с судебными приставами и выступают на телевидении… И глядя на них, не у всех возникает желание жить в таунхаусе.

 Причем незаконно построенные таунхаусы реально сносят, и мэр города Ильсур Метшин в своем выступлении отметил, что аналогичные незаконные постройки будут сносить без обсуждений. Поэтому при покупке таунхаусов возникает главный вопрос…

Как избежать рисков при покупке таунхауса?

Чтобы не лишиться в одночасье своего таунхауса, необходимо внимательно изучить документы на недвижимость. В первую очередь обратите внимание на правовой статус участка. Земельный участок, на котором находится таунхаус, должен принадлежать к категории «земли населенных пунктов» (а не «земли сельхозназначений»), при этом  должен быть указан вид разрешенного использования земли – например, «жилищное строительство», «строительство многоквартирных домов» и т. п. При покупке строящегося таунхауса, обратите внимание: у застройщика должно быть разрешение на строительство.

 Не стоит поддаваться на уговоры и покупать таунхаусы, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, ведь возведение на таких участках многоквартирных домов незаконно. А значит, есть риск, что в любой момент дом могут снести. Кроме того, зарегистрировать право собственности на таунхаус, построенный на землях ИЖС, будет невозможно - можно зарегистрировать лишь долю в праве собственности.

 Таунхаусы: от 1,7 млн.руб. до 35 млн.руб.

 Согласно данным размещенным на сервере Мультилистинг недвижимости MLSN  (данные на 01.09.2013г.)

 Самый дешевый таунхаус находится в поселке Константиновка на улице Лесная. Это строящийся двухэтажный дом на двух хозяев (срок сдачи 4 кв. 2013 г.) с раздельным входом. Площадь таунхауса - 65 кв.м. Предполагается качественная чистовая отделка под ключ. Все коммуникации (газ, свет, вода) подключены, канализация  - выгребная яма, 2-х контурный котел (на отопление, теплые полы и горячую воду), имеется ванна и прочие блага цивилизации. В придачу к таунхаусу покупатель получает 2 сотки земли. Стоимость объекта – всего 1, 7 млн. руб. (чуть больше 26 тыс. руб. за 1 кв.м.). Сегодня за эту сумму не то что квартиру - комнату в коммуналке купить сложно.

 Самый дорогой таунхаус находится в центре Казани, на улице Волкова. В двухэтажном доме площадью 450 кв.м. есть цокольный этаж и мансарда, рядом гараж. В доме интересная планировка, просторные комнаты, гардеробные, санузлы на каждом этаже, качественный ремонт, кондиционеры, камин, сауна, душевая кабина, мебель, придомовая территория и охрана. Стоимость объекта 35 млн. руб.

 Средняя же стоимость таунхаусов равна стоимости городской квартиры и варьируется от 3 до 5 млн. руб.

 Таунхаусы: отзывы жителей

Затрагивая такой формат жилья, как таунхаус, мы не смогли не поинтересоваться мнением жителей. Заметны ли плюсы, не мешают ли минусы нового формата жилья?

 Рита, живет вместе с семьей в таунхаусе три года:

- Мы продали свою однокомнатную квартиру и купили двухэтажный трехкомнатный таунхаус. Денег от продажи «однушки» не просто хватило - еще и осталось на хороший ремонт. Плюсы, конечно, очевидны: мы существенно увеличили площадь, теперь у нас европейского формата дом с очень удобной планировкой. Но и минусы, надо признаться, тоже есть. Например, проблемы с отоплением и утеплением дома, пришлось самим вплотную этим заниматься. Муж сейчас намерен построить индивидуальный дом, и для этого мы хотели бы продать свой таунхаус. Но покупателей на наше жилье находится не так уж и много (хотя оно выставлено по цене не дороже однокомнатной квартиры!). Риэлтор говорит, что таунхаусы не очень ликвидны (тяжело продаются), и в этом мы вынуждены с ней согласится.

 Марат, живет в таунхаусе 4 месяца:

- Пока меня переполняет только восторг! У каждого члена семьи появилась отдельная комната, есть два полноценных санузла, два парковочных места! Мы очень рады, что уехали из городской квартиры и обзавелись собственным домом, пусть даже таким, как таунхаус. Хотя признаюсь, такой формат жилья оптимален для той семьи, где у каждого взрослого члена есть собственный транспорт, ведь остановки общественного транспорта от нашего дома очень далеки.

 Для справки:

Таунхаус (англ. townhouse – городской дом) – это коттедж, который поделен на несколько квартир. Как правило, бывает двух или трехэтажным, с подвалом, гаражом, приусадебным участком и парковочным местом. Зародившись в XIX веке как «родовые гнезда» зажиточного населения Англии, сегодня они являются одним из основных видов застройки пригородов Западной Европы и Северной Америки. В Европе такой вид жилья появился достаточно давно и из-за экономичности проекта стал очень популярным.

 Гузель Вагапова, Kazned.ru

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
7 часов назад
Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
3 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
4 дня назад