Кому отказывают в ипотеке?

17.10.2013 16:06
Ипотека – инструмент для улучшения жилищных условий. Однако получить ее могут не все.

Ипотечное кредитование выгодно и банкам, и застройщикам, и клиентам. Для банка ипотека является наименее рискованным видом кредитования. Застройщикам она увеличивает количество покупателей. Клиентам же позволяет купить квартиру даже при недостатке денег. Но получить этот кредит не так-то просто.

Во-первых, необходимо подтвердить свою платежеспособность. Для этого надо предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ или подтвердить свой доход от предпринимательской деятельности. Обычно это требование является основополагающим и не вызывают ни у кого вопросов, каждый способен посчитать, хватает ли у него дохода для получения ипотечного кредита и для последующего его погашения. Если вы не дотягиваете до необходимой планки, то все равно это не безысходная ситуация. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что есть программы, которые допускают отсутствие официально подтвержденного дохода или привлечение созаемщиков с рассмотрением совокупного дохода. В некоторых банках отсутствует первоначальный взнос, а в некоторых срок кредитования достигает 50 лет. Кроме этого необходимо подтвердить и свою стабильность, а это значит, что стаж работы на последнем месте должен быть не менее одного года, работодатель также должен быть понятен и в отношении его не должно идти процедур банкротства.

Во-вторых, необходимо иметь хорошую кредитную историю. Если у вас были просрочки по любым кредитам или даже судебные разбирательства с банком, то это большой минус при рассмотрении вашей заявки. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» обращает внимание на то, что если у вас вообще нет кредитной истории, то с точки зрения банка это тоже плохо, так как для него вы являетесь «черной лошадкой».

Таким образом, трудно получить ипотеку неработающим людям, людям, имеющим нерегулярный доход, и людям с негативной кредитной историей. Кроме того, вряд ли ипотеку получат молодые люди в возрасте 18-23 лет, которые только начали свою трудовую деятельность. При этом банки выдают ипотеку клиентам, возраст которых на момент погашения кредита не будет превышать 65 лет. И однозначно отказывают тем, кто пытается обмануть банк и предоставляет заведомо ложную информацию.

Однако даже при соответствии всем требованиям банки могут отказать. Эксперты отмечают, что процент отказов после кризиса увеличился. Сейчас стандартная цифра отказов в разных банках колеблется от 20 до 40 % от числа обращений. По некоторым объектам эти показатели выше. Например, на рынке загородной недвижимости в ипотеке отказывают примерно в 50 % случаев. Часто отказы связаны с индивидуальными условиями и требованиями банка. Именно поэтому эксперты рынка всегда рекомендуют обращаться сразу в несколько банков.

Причины отказа в выдаче ипотеки чаще всего не сообщаются. Однако компания «Домус финанс» выявила профессии, обладателями которых сложнее всего получить ипотеку. На первом месте оказались риэлторы, так как чаще всего они не имеют официального дохода, не могут предоставить справку 2-НДФЛ и трудовую книжку. По этой же причине вторыми в списке оказались адвокаты. Кроме того, банки остерегаются судей, которые обладают неприкосновенностью: с них не так-то просто взыскать долги. Третье место занимают каскадеры, спасатели, альпинисты, дрессировщики и другие профессии, связанные с риском для жизни. Затем идут военнослужащие и индивидуальные предприниматели. Безусловно, это связано с тем, что с точки зрения банка эти люди имеют высокий риск невозврата кредита. 

Наталья Бухтиярова, «Собственник»

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


1 день назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
2 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
2 дня назад