Для масштабных проектов нужна четкая политика города

14.02.2012 18:13
Компании ASG принадлежит более 25 тысяч гектаров земли в Татарстане. Алиев Рафаэль Марсович, первый заместитель генерального директора ЗАО УК «АС Менеджмент» (ASG) рассказал, как планирует компания распоряжаться землями и с какими сложностями эти планы сталкиваются.

- Компании ASG принадлежит большое количество земельных массивов в г.Казань и близлежащих пригородах, которые вошли в территорию г.Казани в результате расширения границ. Какие это земли, какого назначения, в каких районах находятся?

- В управлении инвестиционной группы компаний ASG находятся земельные массивы, расположенные в границах, присоединенных к Казани земель - Верхнеуслонском, Высокогорском, Зеленодольском, Лаишевском и Рыбно-слободском районах РТ. Общая площадь указанных земель составляет более 25 тысяч га. Из них более 1600 га были включены в границы Казани в 2007 году. Участки в основном представлены землями сельскохозяйственного назначения. Остальные земли формально также являются сельскохозяйственными, но большая часть их фактически находится в зоне перспективной жилой застройки, либо в рекреационных зонах.

В частности, в Зеленодольском муниципальном районе РТ, в управлении ASG находится около 600 га земель, которые в соответствии с утвержденной в 2009 году схемой территориального планирования Зеленодольского муниципального района включены в территорию комплексной застройки. В настоящее время на указанных территориях совместно с ОАО «Ипотечное Агентство РТ» реализуется проект «Зеленый Дол».

Все остальные сельскохозяйственные угодья используются в соответствии с установленным назначением. С сельхозтоваропроизводителями заключены соответствующие договоры землепользования, причем необходимо отметить тенденцию к увеличению площади земель, арендуемых фермерскими хозяйствами с 1000 га в 2009 году до 4000 га в 2011 году и замещение ими земель, ранее арендуемых крупными агрохолдингами.

- Как компания планирует распоряжаться этими землями? Что планируется построить на этих территориях?

- Реализация масштабных проектов застройки присоединенных земель в условиях большого числа собственников невозможна без четкой градостроительной политики города. Дело в том, что зачастую собственники по-разному видят перспективу развития своих земель, и что самое важное – у многих отсутствуют инвестиционные возможности для разработки и реализации тех или иных проектов. С другой стороны, формирование городом, и тем более реализация таких проектов без поддержки крупных собственников также невозможна.

- На какой срок будет рассчитано освоение этих земель?

- При объединенных усилиях города и собственников земельных участков комплексную застройку присоединенных земель можно реализовывать уже сейчас. И по факту, она уже осуществляется некоторыми операторами строительного рынка. По Генеральному плану г.Казани застройка в границах присоединенных территорий будет осуществлена в 2020-2050-ые г.г.

- Чем может быть интересна данная территория для инвесторов?

- Такие территории для инвесторов – идеальное вложение, ведь за исключением рекреационных зон, это чистый лист бумаги. Учитывая, что проекты планировок и градостроительные регламенты только разрабатываются, данную работу можно и нужно проводить с учётом инвестиционного потенциала. Разрабатывать комплексное проектирование, планировать «красные линии» можно параллельно, чтобы на выходе получить не голый участок земли, а полноценный готовый проект.

- Заключены ли какие-либо соглашения с городом в области реконструкции и строительства объектов?

- В 2010 году ЗАО УК «АС Менеджмент» (Инвестиционная группа компаний ASG) вышло с инициативой к городским властям разработать и утвердить единую систему организации дорожно-инженерных сетей на всей присоединенной к Казани территории и выразило готовность вместе с иными собственниками финансировать разработку указанного проекта.

Так, в декабре 2010 года появился проект планировки территорий «Восточная дуга» под руководством проектного бюро А.А.Дембича, кандидата архитектуры и зав. каф. Градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ. Главной задачей проекта планировки территорий «Восточная дуга» является определение «красных линий», в границах которых собственники земельных участков и город смогут проектировать прокладку транспортных сетей и инженерных коммуникаций, а также выделение зоны основных типов капитального строительства. В частности в рамках проекта планируется установить коридор «красных линий» автомагистрали «Вознесенский тракт» для завершения ее проектирования на участке от Ноксинского спуска до федеральной трассы М7.

7 мая 2011 проект «Восточная дуга» решением Градостроительного совета г.Казани принят за основу планировки территорий и в настоящее время в связи с корректировкой границ проекта дорабатывается. Планируемые сроки завершения проекта - II квартал 2012 года, утверждение – III квартал 2012 года. На его основании Исполнительный Комитет г. Казани планирует провести корректировку Генерального плана г.Казани в части местоположения будущих дорог с корректировкой планируемых сроков их строительства.

Реализация проекта планировки «Восточная Дуга» поможет городским властям решить задачу стратегического планирования развития присоединенных земель.

- Какие тенденции в мировой практике в области освоения прилегающих к городу земель сейчас популярны? Будете ли вы использовать эти тенденции в процессе планирования застройки территорий?

- В прошлом году при проработке предложений по зонированию проекта планировки присоединенных земель, ASG выступила с предложением предусмотреть на присоединенных землях возможность размещения производственных объектов с целью их выноса из центральной части г.Казани. Предложение было поддержано и в настоящее время разработан проект планировки территорий под размещение производственных объектов на территории, расположенной южнее кладбища пос.Самосырово.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


3 дня назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
4 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
4 дня назад