Рост цен на бензин приведет к дополнительному росту цен на недвижимость

02.12.2013 13:16
Аналитики уверены: подорожание стоимости топлива на 30% до 40 рублей за 1 литр приведет к росту цен на недвижимость, учитывая продолжающееся подорожание иных составляющих инвестиционной себестоимости строительства.

Российский топливный союз сделал прогноз цен на топливо в России: в 2014 году они могут вырасти на 30% до 40 рублей за 1 литр. Столь существенное подорожание стоимости топлива приведет к росту цен на недвижимость, говорят эксперты. При этом повышение себестоимости жизни остается главным фактором, сдерживающим доступность жилья для большинства населения.

Стройматериалы подорожали в разы за 5 лет

Если проанализировать экономическую статистику за последние 5 лет, то станет очевидно: рост стоимости бензина и некоторых стройматериалов существенно превышал уровень инфляции. Так, если средняя цена бензина в 2009 году составляла 21, 99 тыс. руб. за тонну, то в 2013 году показатель вырос на 58% - до 34,68 тыс. руб. На силикатный и керамический кирпич за аналогичный период цены выросли на 39% и 42% соответственно. 

Больше всего - на 83% - выросли цены в сфере металлопроката: с 35,36 тыс. до 64,84 тыс. руб. за тонну стальных электросварных труб. При этом цены на недвижимость в течение последних двух лет оставались неизменными за счет более медленного роста в цене других стройматериалов. Например, цены на цемент за 2009-2013 выросли на 23% - с 3,27 до 4,04 тыс. руб. за тонну. Плиты перекрытий за 2009-2013 подорожали на 35% - с 4,8 тыс. до 6,6 тыс. руб. за м3, железобетонные стеновые панели – на 23%, с 9,06 тыс. до 11,18 тыс. руб. за м3. Однако резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутую точку равновесия и дать импульс для нового роста цен. 

Как потребительская корзина «утяжеляет» доступность жилья

«Цена бензина – одна из значимых статей расходов при реализации проектов жилой недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Расходы на него могут составлять от 0,5% до 2-3% от инвестиционной себестоимости проекта. И если бензин подорожает на 30% с 30 до 40 руб. за литр, то для конечных потребителей стоимость квадратного метра может вырасти на 7-10%. При этом в сегменте de luxe и премиум ни подорожание бензина, ни рост стоимости жизни на покупательский спрос влияния не окажут. Тогда как в сегменте квартир эконом- и комфорт-класса подорожание квадратного метра даже на 5% может ограничить спрос».

Доступности жилья не способствует и рост стоимости жизни - за последние 5 лет она ощутимо повысилась. Если рассмотреть самые важные статьи, влияющие на уровень жизни, то в первую очередь необходимо оценить уровень инфляции – он по итогам каждого года неизменно оказывался выше прогнозируемого. В целом с 2009 по 2013 год общий уровень инфляции составил 40%. При этом последние три года - с 2011 по 2013 год - инфляция оказывается неизменно выше прогнозируемых в начале года значений.

Второй фактор - услуги ЖКХ, удорожание которых традиционно опережает все другие показатели стоимости жизни. За последние 10 лет - с 2002 по 2012 год – стоимость на услуги ЖКХ выросла в среднем в 4,6 раза. При этом тарифы на социальный наем жилого помещения выросли в 5 раз, на отопление – в 5,1 раза, на горячую воду - в 6,2 раза.

Третий наиболее значимый фактор «стоимости жизни» - потребительская корзина, за последние пять лет она подорожала на треть.  Однако, специалисты «Метриум Групп» отмечают, что динамика стоимости потребительской корзины не отражает реального роста стоимости жизни. «Состав и цена потребительской корзины – ориентировочная цифра, исходя из которой рассчитывается прожиточный минимум, - обращает внимание Мария Литинецкая. - Не секрет, что прожить по таким нормам невозможно. Для сравнения: в России потребительская корзина включает всего 156 наименований товаров и услуг, во Франции – 250, в США – 300, в Англии – 350, в Германии – 475. Исходя из этого, вполне закономерно, что данные независимых исследовательских центров показывают совсем иную картину. При этом если в 2009 году расходы на питание и товары повседневного спроса составляли в среднем 48% совокупного дохода семьи, то в 2013 - уже 56%, что еще раз подтверждает удорожание стоимости жизни». 

Доходы растут, а способность покупать падает?

Четвертый фактор - рост доходов населения. Здесь опять-таки наблюдается разрыв между официальной статистикой и данными независимых исследовательских центров.

При этом данные негосударственных аналитиков показывают, что рост доходов населения за последний пятилетний период был в два раза ниже роста стоимости жизни.

«Высокий рост покупательского спроса на столь пугающую цифру (в целом по стране этот показатель уже превышает 200%) в номинальном выражении объясняется во многом стремительным ростом потребительского кредитования – по состоянию на ноябрь 2013 года кредитами охвачено от 60% до 80% экономически активного населения. Иными словами, живем не по средствам», - уточняет г-жа Литинецкая.

Наконец, последний фактор - ипотечные ставки, которые после прохождения острой фазы кризиса снова пошли вверх: за 2011-2013 гг. они выросли с 11,9% до 13%.

«Таким образом, с 2009 года мы наблюдаем ситуацию, при которой доступность жилья ограничена не столько подорожанием квадратного метра – его средняя цена за весь посткризисный период как раз не сильно выросла – сколько повышением стоимости жизни, - подводит итог Мария Литинецкая. - Доходы населения просто не успевают догонять рост цен на питание, товары ежедневного спроса и ЖКХ. В итоге у людей остается все меньше возможностей купить жилье или взять ипотеку».

 

Елена Кудымова, Метриум Групп

Похожие статьи

Последние статьи

По каким правилам обыкновенный гражданин может совершенно законно стать владельцем чужого имущества, разъяснил недавно Верховный суд РФ.
23 часа назад
Эксперты поделились мыслями об инвестиционной привлекательности первичного и вторичного жилья, а также о других их сравнительных характеристиках.
4 дня назад
Каждый, кто продал недвижимость, должен заплатить налог на доходы (НДФЛ). Однако всякий раз после продажи жилья можно воспользоваться правом на налоговый вычет. Для этого необходимо в следующем году после сделки (до 30 апреля) обратиться в налоговую инспекцию.
5 дней назад