Заплати по безналу и спи спокойно?

05.02.2014 10:50
Агентства недвижимости должны готовить себя к дополнительному контролю со стороны Федеральной налоговой службы.

Федеральная налоговая служба будет контролировать все покупки граждан на сумму свыше 600 тыс. руб. В январе Минфин вернулся к работе над законопроектом об ограничении наличных расчетов, который был разработан еще в 2012 году. Документ с поправками в Гражданский кодекс обязывает все расчеты с участием граждан проводить по безналу, если стоимость покупки превышает 600 тыс. руб. В текущей версии законопроекта этот порог планируется снизить до 300 тыс. руб. с 2016 года. Для нарушителей предусмотрен штраф на сумму, превышающую установленный лимит.

К кому придут с проверкой в первую очередь

На совещании в Минфине с представителями заинтересованных ведомств — ЦБ и Минэкономики — было принято решение о том, что контролировать исполнение этих норм будет ФНС. Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев говорил, что в роли контролера рассматривался еще и ЦБ. «Но у налоговой есть опыт проверок продавцов, а у Банка России его нет, поэтому решили, что эти полномочия будут у ФНС», — рассказал источник в Центробанке. В ФНС будущие полномочия комментировать не стали.

В первую очередь, к пристальному вниманию налоговиков стоит приготовиться продавцам автомобилей и недвижимости. Чем дороже товар, тем меньше доля безналичных расчетов по нему. Директор по продажам дилерского центра Jaguar Land Rover компании «Авилон автомобильная группа» Андрей Горшков говорит, что в его компании не больше 10% продаж от общего объема осуществляется с использованием безналичных платежей. По автомобилям, покупаемым в кредит, этот показатель превышает 60% от продаж. «С точки зрения финансовой дисциплины, для крупных дилеров большая доля безналичных платежей является плюсом в работе, — говорит он. — Но я считаю, что вводимое ограничение — излишне строгая мера по отношению к покупателю. Некоторым из них привычнее и удобнее воспользоваться наличной формой оплаты».

 «Безнал» и недвижимость

Удобнее расплачиваться наличными и покупателям дорогого жилья. По оценкам компании Knight Frank, 50% сделок по покупке элитного жилья оплачивается «через ячейку», то есть наличными.

По словам Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), если говорить о новостройках, то можно отметить, что сейчас около 90% сделок от общего числа проводится по схеме договора долевого участия, которая предполагает только безналичный расчет банковским переводом. «Наличный расчет сейчас — это больше практика вторичного рынка, — уточняет она. — И это связано в основном с тем, что продавец по разным причинам не может или не хочет показывать полную стоимость объекта».

На рынке вторичной недвижимости доля безналичных операций в течение последних нескольких лет растет. По оценкам аналитиков, сегодня около 75% сделок на этом рынке проводятся с использованием наличных расчетов.

После согласования законопроекта об ограничении наличных расчетов ведомствами он будет направлен в Минюст на антикоррупционную экспертизу, а затем — внесен в правительство. В Минфине рассчитывают, что это случится в третьем квартале 2014 года.

Риски участников сделки возрастут

Вероятность принятия закона высока, говорит источник, близкий к правительству. «Это тот редкий случай, когда меркантильные интересы банкиров совпали с интересами силовиков, которые хотят больше контроля за денежными потоками, — иронизирует он. — Также это выгодно Минфину с точки зрения пополнения бюджета».

Несмотря на жесткость запретительной меры, ее можно будет обойти, считают участники рынка, в частности путем разделения оплаты на несколько траншей. Например, часть суммы по сделке будет перечисляться на счет продавца, а часть — передаваться, как сегодня, через банковскую ячейку.  Арендатор сейфовой ячейки не обязан раскрывать банку, что именно в ней хранится. Кроме того, можно вообще не пользоваться ячейкой, а передавать часть суммы из рук в руки. И риски участников сделки при этом многократно возрастают. Но желание сэкономить на налогах и банковских комиссиях зачастую сильнее голоса разума...

Татьяна Алешкина, Алексей Синяков, РБК daily

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
1 день назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
2 дня назад
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке.
2 дня назад