Как не упустить квартиру своей мечты

22.02.2012 10:44
Обычно бывает так: человеку очень понравилась квартира - и цена хорошая, и метраж, и местоположение дома устраивает, но человек сомневается. Вдруг где-то есть квартира на 1 кв.м. больше и на 50 тысяч рублей дешевле? Или за такую же цену, но с прекрасным видом из окна? И поиски квартиры продолжаются. В это время жилье продолжает расти в цене, и самый первый, самый понравившийся вариант, с которым сравнивались все остальные, приобретают совсем другие покупатели. Итак, как же не упустить квартиру своей мечты?

Обычно сомнения при выборе присущи нерешительным людям: им одинаково трудно решиться купить как новую пару обуви, так и новую квартиру. Однако на рынке недвижимости сомнения встречаются довольно таки часто. Справедливости ради стоить отметить, что большинство покупателей на рынке недвижимости крайне нерешительны, даже если в жизни принимают решения быстро и без промедлений. Нерешительность эта вполне объяснима. Квартиру обычные люди покупают в жизни крайне редко – один-два раза – и любая ошибка может очень дорого обойтись.

Разберем типичные сомнения любого покупателя недвижимости, и расскажем, как принять правильное и быстрое решение. Сразу определимся, что советы более актуальны для покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, нежели для тех, кто покупает квартиру с целью инвестирования. Последними движет тонкий и холодный расчет (который позволяет принимать точные и быстрые решения), тогда как первые берут во внимание все – от соседей до состояния балкона и часто сомневаются.

Хочу такую же, но с перламутровыми обоями

Сомнения при выборе квартиры, как правило, делятся на две категории: «квартира нравится, но цена дорогая» и «цена хорошая, но хочется квартиру получше». Когда возникают сомнения, надо помнить, что на рынке недвижимости всегда возможны компромиссы. В первом случае – хозяева могут пойти на уступки по цене (или можно занять деньги на покупку у банка), во втором – в квартире можно в последующем сделать ремонт и значительно улучшить ее состояние. Главное – следовать нехитрым правилам, которые помогут принять одно из самых важных в жизни решений.

  1. Определитесь с критериями выбора. Чем вы не готовы жертвовать ни при каких условиях, а чем готовы поступиться? Критерии выбора лучше обсудить со всеми членами семьи и искать квартиру среди тех вариантов, которые заранее отвечают этим признакам. Так, если для вас важно, чтобы квартира была на квартале, рядом со школой и на среднем этаже, при этом вы собираетесь делать ремонт по своему вкусу, то вы значительно расширите поиск жилья, если будете обращать на варианты в среднем и «крайне среднем состоянии». А если вам важно купить многокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, но к определенному месту вы не привязаны, то в ваш круг потенциальных объектов войдут большие квартиры в отдаленных районах города и даже пригородах. Если вы сотрудничаете с риэлтором, не скрывайте от него своих требований - обязательно расскажите ему о них подробно, и он поможет вам найти квартиру в разы быстрее.
  2. Определитесь со сроками. У каждого дела должно быть начало и конец. Установите для себя четкие сроки – например, к майским праздник мыть окна в уже новой квартире. И главное, четко следуйте своему внутреннему плану.
  3. Обладайте информацией о ситуации на рынке недвижимости. Общайтесь на эту тему со своим риэлтором, читайте о ситуации на рынке недвижимости Казани и России. Просматривайте объявления и сравнивайте цены. Это поможет вам быть в курсе событий и уловить момент, когда медлить с покупкой уже становится чревато.
  4. Слушайте советы знающих людей. Совет знающего человека в вопросах купли-продажи жилья бывает бесценным. Но здесь важно отличить действительного знающего от того, кто просто обожает советовать по любому поводу. Подсказка: знающий человек никогда не даст совет, пока его не попросят об этом.
  5. Положитесь на интуицию. При выборе будущего жилья у большинства людей интуиция чрезвычайно обострена. Зайдите внутрь квартиры, которую хотите купить, прислушайтесь к своим ощущениям – насколько вам здесь хорошо и уютно, поднимитесь по лестницам – насколько вам приятно находится в подъезде (ведь вы будете здесь минимум дважды в день), пройдитесь по двору – кажется ли вам это место спокойным? Задайте себе эти вопросы еще на самом первом просмотре квартиры.
Поспешишь – людей насмешишь

Как бы вы не торопились нельзя покупать квартиру, не убедившись в подлинности документов на нее и в правомочиях продавца совершать сделку. Особенно это правило касается вторичного рынка жилья. Для того, чтобы проверить документы на жилье на самом то деле много времени не надо – необходимы все документы на жилье и грамотный специалист с юридическим образованием. Иногда – при излишне запутанных сделках (когда жилье перепродавалось несколько раз в течении короткого промежутка времени) – потребуется более обстоятельная проверка, но даже и она не будет лишней.

Помните, излишняя спешка в вопросах проверки документов может очень плачевно для вас кончиться. Под особой проверкой должны быть сделки, когда продавец продает квартиру очень быстро, по доверенности и только за наличку и деньги ему нужны уже вчера, потому что вот. Проверка юридической чистоты квартиры – глубокая тема для отдельной статьи, говоря же о том, как не упустить квартиру своей мечты можно только посоветовать: как бы вы не «влюбились» в квартиру – обязательно проверяйте ее документы.

Нк, Гузель Вагапова

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


3 дня назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
4 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
4 дня назад