Офисы вне центра набирают большую популярность

24.02.2012 10:23
Цены на рынке коммерческой недвижимости растут, площадей класса А не хватает, популярность офисов в центре без парковки снижается, а крупнейший оператор рынка группа компаний ASG объявляет о продаже части своих коммерческих помещений. наши эксперты определили основные тренды рынка коммерческой недвижимости.
Офисы без парковки дешевле в два раза

Вопрос с парковкой в центре города стал очень острым еще с прошлого года. Тогда было решено запретить парковку вдоль тротуаров на нескольких центральных улицах, а в качестве альтернативы планировалось, что сотрудники и клиенты заведений, расположенных в центре Казани, будут оставлять свои автомобили в платных паркингах. Недавно заработал и первый паркинг на улице Батурина – стоимость одного часа парковки там составляет 20 рублей (в первые дни открытия стоимость составляла 50 рублей в час). Наши эксперты сходятся во мнениях, что наличие парковки рядом с офисным центром – необходимость для арендатора/покупателя недвижимости, за которою он готов платить.

Татьяна Линькова, директор агентства недвижимости «РЕАЛИТ»:

- Вопрос наличия парковки волнует практически всех арендаторов и покупателей офисных и торговых помещений. Если объект коммерческой недвижимости находится в центре города и у него не решен вопрос с парковкой, то его будет трудно и сдать в аренду, и продать. Уже сейчас офисы в центре без оборудованной парковки теряют популярность – и в первую очередь это отражается на цене. Так, например, аренда в торгово-офисном помещении на ул.Московская стоит 500 руб. за кв.м., а на улицах, где ситуация с парковкой значительно лучше – уже 1000 руб. за кв.м.

Юсупов Искандер, директор ООО "Супермаркет Недвижимости" Инвестиционная группа компаний ASG:

- Сейчас можно наблюдать тенденцию к децентрализации дислокации офисных помещений. Неудобства от постоянных автомобильных пробок и отсутствие парковочных мест перевешивают неоднозначный престиж офиса в центре города. Статистика говорит сама за себя – за последнее время увеличилось количество заявок на аренду офисов (причем увеличилось количество запросов на крупные площади до 1000 метров) именно в Бизнес-центры «МЕГГА ПАРК» на Сибирском тракте и «СОЮЗ» Васильченко. Указанные бизнес-центры находится в удобных местах с хорошими транспортными развязками и подъездными путями, обеспечены парковкой и хорошим трафиком. К тому же, выбирая офис вне центра города, компания или предприниматель могу сэкономить на цене аренды или покупки.

Площадей класса А не хватает, квартиры на первой линии переоценены
Юсупов Искандер:

- Спрос на качественные офисы был и будет всегда, даже в кризис, потому что людям в любом случае нужно где-то работать. Если не произойдет ничего радикального, то цены на офисные площади будут только расти, так как на них есть устойчивый спрос. Арендные ставки также будут повышаться, где-то больше, где-то меньше, значения корректируются в зависимости от инфляции, роста тарифов на коммунальное обслуживание и ситуации на рынке в целом.

Сейчас особенно остро чувствуется нехватка площадей класса А, казанские бизнес-центры этого уровня заполнены на 95-100%, в некоторых даже есть лист ожидания на освобождающиеся помещения. Так же очень востребован класс B, здесь наполняемость колеблется от 60 до 95% в зависимости от объекта - недорогие офисы в удачных местах всегда будут популярны. Нельзя сказать, что в Казани существует переизбыток любого рода коммерческих площадей, судя по тому, что к нам каждый день обращаются с просьбами предложить варианты и по офисной, и по торговой, и по производственно-складской недвижимости. Кстати, о складах, по ним так же чувствуется явный дефицит, практически все наши складские площади сданы, а запросы по ним продолжаются ежедневно.

Татьяна Линькова:

- На рынке коммерческой недвижимости популярностью пользуются как аренда, так и покупка. Сохраняется тенденция покупки помещения вместе с арендаторами. Средние цены на рынке коммерческой недвижимости от 50 тыс.руб. за кв.м. (продажа). Но есть и явно переоцененные объекты – особенно это касается аренды квартир на первой линии, которые были переведены в нежилой фонд. Например, на ул.Глушко и Сахарова на первой линии сдаются объекты по 1000 руб. за кв.м..

Нк, Гузель Вагапова
В начале этого года группа компании ASG объявила о продаже коммерческих площадей. Искандер Юсупов разъяснил «Казанской Недвижимости» о причинах продажи:

- Продажа части коммерческих помещений группы компаний ASG связана с перспективными инвестиционными проектами группы по строительству более 200 тысяч квадратных метров гостиничной, торговой и жилой недвижимости с общим объемом инвестиций более 5 миллиардов рублей. Наши объекты – сформированные лоты, они интересны как предпринимателям для своего бизнеса, так и инвесторам – как готовый успешный арендный бизнес. Мы так же рассматриваем идею разбивки некоторых объектов на небольшие площади с целью продажи по частям. Уже сейчас мы отмечаем большой интерес к нашим объектам, не смотря на январь (в общем – то «мертвый» сезон) заключен целый ряд сделок, и ведутся переговоры по десятку объектов.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
9 часов назад
Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
3 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
4 дня назад