Топ-5 основных мошеннических схем при аренде жилья

11.06.2014 16:00
Каждый гражданин, сталкивающийся с необходимостью найма квартиры в мегаполисе, быстро понимает, что на рынке аренды присутствуют мошенники, всегда готовые облегчить кошелек незадачливого квартиросъемщика.

Специалисты рассказали, как снять квартиру, чтобы не попасться на удочку мошенников.


Дешевле только даром

 

Мошеннические схемы, используемые для обмана доверчивых клиентов, не меняются годами, и не блещут разнообразием. Начальником парада является чрезвычайно низкая арендная ставка, которая используется в роли «крючка».

Большинство этих объявлений однотипны, а указанные в них ставки аренды на 50-70% ниже рыночных. Когда клиент обращается по указанному номеру, выясняется, что именно этого чудесного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене.

Впрочем, подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. А вот схемы, где у потенциального квартиросъемщика выманивают деньги за «воздух», уже в полной мере относятся к мошенническим действиям.

 

Деньги в смс

 

Фиктивные информационные агентства и смс-мошенники также достаточно распространены на рынке. Принцип работы этих организаций прост: гражданину, желающему снять квартиру и оставившему свой телефон на каком-нибудь интернет-ресурсе, приходит смс-сообщение с просьбой отправить ответное смс для получения доступа к базе собственников жилья.

Разумеется, никакой информации доверчивый квартиросъемщик в ответ не получает, а отправленное сообщение вылетает в большую «копеечку» для его счета.

 

Фиктивные адреса

 

Впрочем, мошенники бывают не только удаленными – компания, имеющая вполне респектабельный офис, может предложить клиенту купить за несколько тысяч рублей список контактов собственников, сдающих квартиры по цене на 10-15% ниже рынка.

Потенциальный квартиросъемщик получает в офисе список собственников с адресами и телефонами квартир, сотрудник компании может для убедительности даже позвонить по одному из телефонов, чтобы договориться о показе. Довольный клиент едет на встречу, а в квартире его никто не ждет. Риэлтор на звонки также не отвечает.

Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в купленном списке нет сдающихся квартир, соответствующих заявленным ценам. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило платную «информационную услугу» за оговоренное вознаграждение. А то, что по телефонам оказались не те предложения, в тот момент, когда туда звонил клиент — это уже его проблемы.

 

Поддельная аренда

 

Аренда квартиры по поддельным документам благодаря техническому прогрессу является очень распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья.

Агент может войти в сговор с владельцем квартиры с целью сдать жилье через подставных лиц по поддельным документам. Спустя некоторое время собственник заявит о недействительности сделки, выставив квартиросъемщика на улицу без каких-либо компенсаций.

Следует отметить, что квартира может быть сдана мошенниками в субаренду несколько раз подряд, поэтому вопрос о том, какой субарендатор имеет право в ней жить ляжет на плечи квартиросъемщиков, а мошенники, инициировавшие эту ситуацию, сместятся из фокуса внимания в тень.

Собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Обычно мошенники показывают арендатору лишь копии документов, которые для большей убедительности красиво ламинируют, торопят и отвлекают при изучении документов.

 

Богатые тоже платят

 

Махинации с арендой квартир не редкость и в сегменте элитного жилья. Обычно мошенники выманивают у состоятельных арендаторов оплату за несколько месяцев вперед, не предоставляя документы, подтверждающие получение средств.

Также владельцы элитного жилья порой предлагают квартиросъемщикам сделать ремонт в квартире в счет оплаты аренды, а потом забывают об этих договоренностях и требуют оплатить прошедшие месяцы аренды.

 

Памятка для квартиросъемщика

 

Специалисты настоятельно советуют не доверять никому «на честное слово» в ходе сделки по аренде квартиры.

 

- Клиент должен ориентироваться в ценовой ситуации, чтобы не купиться на чрезмерно выгодное предложение, которое обычно является просто приманкой.

- Соблюдать спокойствие во время просмотра квартиры и заключения сделки, не реагировать на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее все осмотрит и отдаст деньги.

- Уделить особое внимание составлению договора аренды – именно в нем отражаются все условия аренды, включающие срок, фиксированную арендную ставку, посещение квартиры собственником, ответственность сторон и другие важные моменты.

-Оплата услуг риэлтора происходит после заключения сделки, а не до начала работы.

- Передавать владельцу арендованную квартиру проще всего по акту приемки-передачи жилья, включающему опись имущества.

 

Алексей Стейнерт, Недвижимость Mail.Ru

Похожие статьи

Последние статьи

Работники туризма считают, что на нашей планете еще не родился такой путешественник, которого потом нельзя было бы обмануть в отеле или во время экскурсии. Мы собрали профессионалов турбизнеса, которые сделали 40 ужасных признаний о том, как они обманывают путешественников во время отпуска.
1 час назад
Как купить квартиру недорого и без риска: эксперты подсказали простые правила.
6 часов назад
В отелях постоянно что-то происходит. Персонал гостиниц видел за свою жизнь столько, что хватит на объемные мемуары. Нелепые, страшные, омерзительные и пикантные — мы выбрали 6 историй про странных постояльцев отелей.
1 день назад