Юридическая консультация

22.08.2014 17:09
Kazned.ru публикует ответы специалистов на вопросы читателей.

Отвечает Жанна Григорьева, юрист

 


 Добрый день! У меня в собственности комната в 2-комнатной коммунальной квартире. Вторая комната - служебная, сосед около 5-ти лет не платит за комнату и свет и, скорее всего, не проработал положенный срок в организации, выдавшей эту комнату. Подскажите, пожалуйста, возможно ли выкупить его комнату? Ольга

 

- Здравствуйте, Ольга. Для прояснения ситуации письменно обратитесь в организацию, выдавшую комнату, поскольку, если комната служебная, то ее собственником является организация, на балансе которой она и находится. На вопрос, есть ли у организации возможность (основания) предоставить вам право выкупа, точно ответить только сама организация, так как неизвестно из вопроса, состояли ли вы в трудовых отношениях ранее либо в настоящий момент с данной организацией. Если вы не являетесь сотрудником этой организации, то возможность выкупа маловероятна, так как при расторжении договора найма служебного помещения организация сразу заключит новый договор с другим работником. 



 

Нас переселяют из аварийного жилья в район на другом конце города. Этот район неблагоустроенный, там нет ни детского сада, ни школы, ни магазинов, ни больницы, и даже транспорт плохо ходит. Нам сказали: если мы не выселимся, то нас туда отправят через суд. Можем ли мы что-то сделать? Ирина

 

- Здравствуйте, Ирина.  Да, действия жилищного органа правомерны, поскольку ваше вынужденное переселение связано не с улучшением жилищных условий, а с тем фактом, что данный жилой дом находится в аварийном состоянии и несет в себе угрозу для вашего дальнейшего проживания. У вас один вариант – попытаться договориться с жилищным органом.



 

Отвечает Инна Петрова, юрист

 

Я подписал договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Продавцу был передан аванс. На следующий день продавец попадает в больницу и умирает. Что можно сделать в этой ситуации?

 

- В качестве правопреемников выступают наследники умершего продавца, если они вступят в наследство. Все требования можно предъявлять к ним. Многое зависит еще от того, на какой стадии остановились ваши взаимоотношения: если заключен договор, то Вы можете потребовать государственной регистрации права собственности с выплатой цены договора.



Мы заменили металлическую входную дверь в квартиру на новую. Сосед по площадке подал в суд за незаконную перепланировку. Он прав?

 

- По поводу перепланировки в статье 25 ЖК РФ сказано  следующее: 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В Вашем случае – замена металлической двери – не является ни переустройством, ни перепланировкой, т.к. не вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

 

Отвечает Михаил Бреднев, юрист

 

Как войти в наследство земли моей бабушки, умершей 36 лет назад, если живы ещё двое детей, которые не вступают в оформление земли и живут очень далеко? С чего начинать оформление?

 

- Вам  необходимо получить от них нотариально удостоверенную доверенность на вступление в наследство с правом обращения в суд и сбором необходимых документов. Нужно собрать все, что есть по этой земле + свидетельство о смерти + заказать кадастровый паспорт и выписку из реестра прав. Затем обратитесь в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество, мотивируя пропуск 6-месячного срока, тем , что наследники не знали о смерти наследодателя.


 

Мы заключили договор аренды жилья на 3 месяца при участии агента, который взял за свои услуги 50% стоимости договора. Но уже через две недели хозяева неожиданно объявили, что намерены продать данную квартиру, и наше дальнейшее проживание в этой квартире под большим вопросом. Сейчас планируется паломничество потенциальных покупателей, вторжение на мою личную территорию. Несет ли агентство какую-либо ответственность за то, что срок аренды, прописанный в договоре, не прошел, а арендатор уже вынужден съехать? И если придется съехать раньше прописанного срока, то имею ли я основания требовать с арендодателя неустойку?

 

- Взаимоотношения с агентством определяются Агентским договором, в котором следует предусматривать условие: в случае расторжения договора аренды в течение какого-то срока, агентство обязуется оказать услуги по поиску нового жилья без оплаты вознаграждения. Если этого условия нет или Агентский договор вообще не заключался, правовых оснований привлечения агентства к ответственности нет. Взаимоотношения с собственником определяются договором аренды, в котором следует предусматривать условие - как часто собственник может посещать квартиру, например, для проверки ее состояния. Если такой срок предусмотрен, то Вы вправе возразить против более частых посещений с потенциальными покупателями. Ответственность (неустойка) за досрочное расторжение договора должна быть предусмотрена в договоре. Учитывая сложившуюся практику, поиск покупателя, проведение сделки занимает не один месяц. Передача квартиры покупателю происходит после государственной регистрации, а выдача зарегистрированных документов, как правило, задерживается. Вероятнее всего, в оставшиеся 2,5 месяца аренды Вас не попросят освободить квартиру досрочно. В любом случае, при оплате последнего месяца надо учитывать, что 100% оплаченный месяц Вы должны прожить до конца.

 


Подготовила Алена Мартынец, Kazned.ru

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

В Госдуму внесён законопроект об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с недвижимостью.
17 часов назад
Россияне, проживающие в разных странах мира, делятся личным опытом и наблюдениями за тем, как устроена коммунальная система за границей.
17 часов назад
Максим Омельянчук, автор проекта «Риэлтор на миллион», рассказал о том, как можно увеличить объем сделок в агентстве, если организовывать распродажи квартир.
1 день назад