Как сдать квартиру иностранцу из дальнего зарубежья

27.08.2014 11:04
О чем необходимо знать, если вы решили сдать квартиру или комнату гражданину другого государства?

Для владельцев недвижимости по ряду причин желанными квартиросъёмщиками нередко являются иностранцы, но не дворники-таджики и строители-узбеки, а выходцы из Европы, США, Канады или Австралии. Это объяснимо, ведь зачастую они отличаются платёжеспособностью, аккуратностью и уважением к имуществу хозяев квартиры.

В основном жильё необходимо сотрудникам представительств зарубежных компаний, работникам консульств и посольств, приехавшим на стажировку интернам, студентам, а также переводчикам и преподавателям иностранных языков. Стажёры и студенты обычно снимают квартиру на 3–6 месяцев, а работники компаний – на срок от года.

 

Какое жильё нужно иностранцам

 

Экспаты в большинстве своём ищут жильё в центре, в пешей доступности от метро. Их привлекает атмосфера исторической части, близость к месту работы или учёбы, а также развитая инфраструктура – кафе, рестораны, магазины, театры, фитнес-клубы и другие заведения. Поэтому вряд ли их заинтересует квартира в панельном доме на окраине или в пригороде, откуда нужно еще добираться до ближайшей остановки или ездить с пересадкой. Кроме того, жильё должно быть в хорошем состоянии. Ковры на стенах, советская мебель и текущие краны легко могут отпугнуть гостей.

Многие европейцы и американцы всю жизнь снимают жильё. Причем на Западе аренда вскладчину является совершенно нормальной практикой, и многие так живут, достаточно вспомнить известный всем сериал «Друзья». И если вы вдруг решите сдать иностранцу комнату в своей квартире, то сможете подучить его родной язык и соприкоснуться с другой культурой.

А вот среди сотрудников крупных российских и зарубежных компаний немало арендаторов элитного жилья. По наблюдениям риэлторов, они предпочитают светлые и просторные квартиры в домах с охраной, местом для автомобиля и хорошим ремонтом, но без изысков.

 

Если вы являетесь обладателем именно такой недвижимости, стоит рассмотреть этот вариант, поскольку иностранные специалисты часто являются ответственными квартиросъёмщиками. В этом случае платит за жильё не сам арендатор: его компания-работодатель ежемесячно вносит платежи. И все вопросы, касающиеся налогообложения, компания тоже обычно берёт на себя.

 

Как найти арендатора

 

Чаще всего иностранцы ищут жильё через агентства недвижимости, или этим вопросом занимается их работодатель. Однако студенты, стажёры и переводчики нередко оставляют объявления на российских сайтах и форумах для экспатов.

Гости с Запада, как правило, уважают формальности и конкретику, поэтому вряд ли будут снимать квартиру без заключения договора. Он может быть составлен на двух языках, и если между вами и вашим арендатором существует языковой барьер, возможно, стоит обратиться к переводчику или к риэлтору, который уже помогал снять жильё гражданам других стран.

 

Вопросы регистрации

 

Если вы решили сдать жильё иностранцу, то должны знать о том, что по прибытии в Россию иностранный гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по месту пребывания. Но порядок регистрации иностранцев отличается от регистрации россиян и носит уведомительный характер.

Для этого необходимо пойти в отделение ФМС или на почту со своим паспортом, паспортом вашего гостя, копиями этих документов и копией миграционной карты иностранца. Там необходимо будет заполнить уведомление о прибытии.

Договор о найме жилья предоставлять не нужно! В данном случае вы выступаете просто как принимающая сторона и должны были бы зарегистрировать иностранного гражданина, даже если бы он просто был вашим другом и приехал погостить, а не снимал у вас квартиру. А перед отъездом гостя нужно взять у него его часть уведомления о регистрации и по почте отправить в ФМС.

Если иностранного арендатора нашло агентство, можно оформить доверенность на риэлтора, и он самостоятельно займётся вопросами регистрации.

 

Алина Клещенко,  Квадратъ 

Похожие статьи

Последние статьи

Коворкинг — относительно новый формат офисной недвижимости, в рамках которого в аренду сдаются полностью готовые рабочие места, а не кабинеты или квадратные метры.
Так уж повелось, что перед свадьбой многие будущие супруги считают, что данное событие никак не связано с недвижимостью. Как показывает практика, все они серьезно заблуждаются. Ведь никогда не знаешь, как станут разворачиваться обстоятельства, и как сложится дальнейшая супружеская жизнь.
Самое время постараться создать дома тёплую во всех смыслах атмосферу. Мы нашли десять способов, которые вам помогут