Собираешься на сделку – запроси сведения из ЕГРП

23.03.2012 13:31
Свидетельство о регистрации права собственности кажется многим главным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость. И именно его досконально изучают будущие покупатели. Однако главная информация содержится совсем в другом месте. Ада Зайдуллина, и.о. отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по РТ рассказала журналу Казанская Недвижимость о свидетельстве и о том, как удостовериться в его подлинности не выходя из дома.
- Как удостовериться в подлинности свидетельства о регистрации права собственности?

- Форма свидетельства о государственной регистрации права (далее – Свидетельство) установлена Правилами ведения единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Свидетельство – документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Бланк защищен от подделки: имеет водяной знак, при его изготовлении используют специальные краски. На свидетельстве ставится собственноручная подпись государственного регистратора и оттиск печати с изображением герба Российской Федерации.

- Что делать, если человек потерял свидетельство о регистрации права собственности?

- По заявлению правообладателя Свидетельство может быть выдано повторно. За повторную выдачу свидетельства взимается государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.

- Что делать, если данные человека (фамилия, номер паспорта, прописка), указанные в свидетельстве о праве собственности изменились? Действительно ли такое свидетельство при заключении сделок?

- Изменение данных о правообладателе осуществляется на основании заявления правообладателя. За внесение изменений взимается государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Такое заявление можно подавать одновременно с заявлением о регистрации перехода права. Повторно получать Свидетельство не обязательно.

Несоответствие сведений о правообладателе или объекте права не приводит к недействительности ранее выданного в соответствии с законом Свидетельства. Потому отсутствие Свидетельства с актуальными данными, или его утрата еще не означает, что человек не является правообладателем. Не стоит отождествлять наличие права со Свидетельством. При регистрации перехода права предъявление Свидетельства не требуется.

Для российского менталитета характерно увязывать существование права с наличием подлинников правоустанавливающих документов у правообладателя. Ранее, действительно, подлинники документов изымались при отчуждении недвижимости. В настоящее время действующее законодательство не предусматривает изъятие подлинников документов и Свидетельства при совершении сделок по отчуждению недвижимости. Поэтому на совершенно законных основаниях возможно наличие подлинных документов у лиц, чьи права на недвижимость прекращены.

- Как удостовериться в том, что продавец недвижимости действительно является ее собственником?

- Наличие права на недвижимость, а также, что не менее важно, отсутствие ограничений (обременений), подтверждается только выпиской из ЕГРП, а не Свидетельством. Наличие Свидетельства только подтверждает проведенную регистрацию в соответствии с указанной в нем датой. Ответ на вопрос, является ли продавец действующим правообладателем недвижимости и не арестована ли эта недвижимость, можно найти, только в ЕГРП.

Покупатель, действующий разумно, добросовестно и осмотрительно, должен до совершения сделки запросить сведения, содержащиеся в ЕГРП об интересующем его объекте.

Для этого не обязательно лично обращаться в регистрирующий орган и, по истечении 5 рабочих дней, получить выписку на бумажном носителе. Существует более удобный цивилизованный, и, главное, доступный способ получить интересующие сведения. Для этого необходимо зайти на официальный Интернет сайт Росреестра и запросить выписку в электронном виде, заверенную электронной цифровой подписью государственного регистратора.

Преимущества очевидны: не нужно отпрашиваться с работы, томиться в пробках и толкаться в очередях. Кроме того, выписка в электронном виде стоит дешевле и предоставляется быстрее - на третий рабочий день. Заказать справку из ЕГРП можно на сайте www.rosreestr.ru.

- Какие документы необходимы для получения свидетельства о регистрации права собственности? Проверяет ли подлинность необходимых документов регистратор?

- Свидетельство – это документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию права. Право возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства. Чтобы получить свидетельство необходимо иметь основание для возникновения права, которыми являются различные документы: Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры, акты судебных органов и т.д. Главное, чтобы по форме и содержанию они соответствовали установленным законом требованиям.

Для установления такого соответствия в обязательном порядке проводиться правовая экспертиза представленных заявителем в уполномоченный орган документов, т.е. проверка юридической силы документов. При правовой экспертизе проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, и т. д.

Обращаю внимание, что непосредственно при приеме документов правовая экспертиза не осуществляется. Поэтому тот факт, что документы у Вас приняли и выдали расписку, еще не означает, сделка зарегистрирована. Правовую экспертизу проводит государственный регистратор. Только по результатам правовой принимается решение о проведении государственной регистрации, или об отказе в ее осуществлении.

- Насколько часто приостанавливаются сделки в УФРС по РТ? В чем основная причина приостановлений?

- При наличии у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для регистрации такая регистрация приостанавливается. Наиболее распространенная причина приостановления – сомнение в подлинности документов и их юридической силе.

Не менее распространенной является такое основание для приостановления, как несоответствие сведений об объекте права, (правоустанавливающий содержит старое название улицы, а кадастровый паспорт - после переименовании, и т. д.), или субъекте права в договоре указаны новые паспортные данные и фамилия правообладателя, а в ЕГРП содержатся предыдущие).

Кроме того, серьезным основанием для приостановления регистрации является отсутствие документов, подтверждающих соблюдение прав третьих лиц (отказ от преимущественного права покупки, согласие супругов, согласие органов опеки и попечительства и .т.д.)

Государственная регистрация приостанавливается гораздо чаще, чем этого хотелось бы и самим заявителям, и представителям регистрирующего органа. Однако, стоит отметить, что принимая решение о приостановлении, государственный регистратор дает заявителю дополнительную возможность устранить все выявленные в ходе правовой экспертизы недостатки. Только в этом заключается залог бесспорности зарегистрированного права и его государственная гарантированность. Вместе с тем, при невозможности устранить основания для приостановления у заявителя появляется возможность отозвать документы, сохранив тем самым половину уплаченной государственной пошлины.

Нк, подготовила Гузель Вагапова

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

15 часов назад
Какие гарантии есть у дольщиков сегодня и что нового предлагают поправки депутатов в ФЗ-214 - рассмотрим в статье.
3 дня назад
Насколько функциональны помещения танхаусов, имеющие верикальный вектор планировок? На этот и множество других вопросов, связанных с этим форматом жилья – ответы в материале.
3 дня назад