Юридическая консультация

29.10.2014 11:15
Kazned.ru публикует ответы специалистов на вопросы читателей.

На вопросы читателей «Казанской недвижимости» отвечает Игорь Пилипенко, юрист.

 

Добрый день! Моя бабушка является собственником 1/2 доли квартиры, другая 1/2 доли принадлежит ее сестре. Сейчас они планируют оформить квартиру на меня, между завещанием и дарением выбрали последний вариант. Согласно законодательству, при заключении договора дарения между близкими родственниками сделка не облагается налогом (оплачиваются только пошлины). У нас получается "цепочка" последовательных договоров дарения: первая сделка – сестра бабушки дарит ей свою долю, и моя бабушка становится единоличным собственником; вторая сделка  - бабушка оформляет по договору дарения квартиру на меня. Можно ли оформить все за одну сделку или как-то по другому упростить данную "цепочку" (без дополнительных финансовых затрат)? Какие документы для этого необходимы, какие этапы будет включать данная процедура? Виктория.

 

- Добрый вечер, Виктория. Ваши родственники могут заключить с вами единый договор дарения и подарить всю квартиру целиком. После регистрации сделки в Управлении Росреестра вы можете стать единоличным собственником квартиры.

Для заключения сделки лучше заверить все подписи участников сделки в присутствии нотариуса, поручить нотариусу заверить для отправки почтой заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Вас. Таким образом, совершится оформление права собственности на квартиру в одной сделке путём единого договора дарения между близкими родственниками.

До начала оформления советую проверить правовой статус квартиры в Управлении Росреестра, получить актуальную выписку из Единого государственного реестра.

 

 

Объясните, должен ли я платить за отопление в своем нежилом помещении (подвал), если там не установлены радиаторы отопления, а стояки отопления проходят?

 

- Здравствуйте. Советую вам провести измерение теплоотдачи. Лучше сделать это, предварительно за день до проверки отключив систему вентиляции и подогрева воздуха.

Также можно сделать письменное обращение в ТСЖ с просьбой соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг, учитывать технологические особенности существующего порядка отопления подвала, который не связан с использованием подаваемой посредством стояков горячей воды для отопления.

 

Здравствуйте. У меня муж сейчас в армии. Могу ли я по доверенности взять его паспорт и прописать в квартире, т.к. он сейчас нигде не прописан?

 

- Здравствуйте. В регистрации военнослужащего по месту вашего жительства вам могут отказать. Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учёта по месту дислокации воинских частей в установленном порядке.

При регистрации военнослужащих по адресам дислокации воинских частей в оттиске штампа о регистрации по месту жительства, адресных листках прибытия указывается адрес воинской части без ссылки на её номер (наименование). Регистрация по прежнему месту жительства граждан, уволенных в запас после прохождения военной службы по призыву, осуществляется при предоставлении заявления о регистрации по месту жительства установленной формы и документа, удостоверяющего личность.

 

Здравствуйте! Я работающий пенсионер по выслуге лет. Подскажите, пожалуйста, надо ли мне платить налог на недвижимость, находящуюся в моей собственности? Спасибо.

 

- Здравствуйте. Пенсионеры по выслуге лет освобождаются от уплаты налогов на имущество физических лиц тогда, когда, например, они являются гражданами, уволенными с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющими общую продолжительность военной службы 20 лет и более.

Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом, пенсия за выслугу лет относится к пенсиям по государственному пенсионному обеспечению. Вам надо самостоятельно представить необходимые документы о праве на льготы в налоговый орган.

 

Наша квартира приватизирована (срок приватизации 1 месяц) на 5 долей, в том числе – на несовершеннолетнего ребенка. В результате сделки продажи-покупки квартира будет продана и приобретены 2 квартиры. Как будет исчисляться 13% налог? Дина.

 

- Дина, вопрос ответственный - суммы НДФЛ могут быть существенными. При продаже квартиры, если имеются несколько сособственников, при превышении суммы продажи 1 млн рублей возникает обязанность по уплате НДФЛ в размере 13% с разницы между ценой продажи и 1 млн рублей. Эта обязанность распределяется между сособственниками, пропорционально долям в квартире. Что предпринять для снижения суммы НДФЛ при такой продаже?

Можно посмотреть, кто больше всех получает официальную зарплату и платит больше НДФЛ с зарплаты. На этого человека по договору продажи квартиры перенести большую часть цены продажи квартиры. Для чего? Впоследствии этот крупный плательщик НДФЛ сможет использовать имущественный налоговый вычет в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества. Сумма вычета в целом не может превысить 2 млн рублей. Тогда хоть будет основание снизить сумму НДФЛ от продажи квартиры на 260 000 рублей.

 

Подготовила Алена Мартынец, Kazned.ru

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
7 часов назад
Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
3 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
4 дня назад