Год 2014 на казанском рынке недвижимости: подводим итоги

16.12.2014 13:25
Журнал «Казанская недвижимость» в преддверии 2015 г. попросил экспертов – ведущих игроков рынка недвижимости Казани рассказать о своих впечатлениях от уходящего года и поделиться мыслями о дальнейшем развитии событий.

     Айрат Хабибуллин, директор АН «Домус»:


- Не хотелось бы говорить что-то мрачное перед Новым годом, но я пережил несколько кризисов (и 1998, и 2008 годов) и могу сказать, что сейчас ситуация очень похожа на период перед 2008-м: казалось бы – всё хорошо, всё прекрасно, а потом – бац… Очень не хотелось бы, чтобы так случилось в 2015 году.

Цены стабилизируются и в дальнейшем слегка упадут.  На это повлияет и то, что сейчас население свои сбережения старается спасти в недвижимости. Сейчас очень много инвестиционного спроса – даже те, кто имеет небольшую сумму, стараются приобрести квартиру не для жилья, а в качестве стабильной инвестиции.  Но наступит момент, когда спрос насытится, а затем существенно снизится.

К мнению федеральных аналитиков казанцам  можно прислушиваться, только имея в виду  отличия местного рынка недвижимости. Конечно, общая экономика страны влияет на его состояние, но московский и региональные рынки отличаются.  Например, сейчас обстановка на московском рынке недвижимости гораздо сложнее, потому что он номинировался в евро и долларах. И, тем не менее, в последнее время многие там поверили в рубль и перешли на него. И такие скачки существенно сказываются на состоянии рынка. А наш, казанский рынок недвижимости, всегда номинировался в рублях, поэтому резкий рост валют на него особо не влияет. 

 

    Андрей Савельев, генеральный директор ООО «НЛБ-Недвижимость», президент Гильдии риэлторов РТ:


- Я не выделил бы в этом году каких-либо значимых событий, которые оказали бы существенное влияние на рынок недвижимости Казани. Состояние его в 2014 г. было спокойным: рынок не показал ни особо высоких результатов с точки зрения роста, ни каких-либо провалов. Возможно, события, происходившие в самой России и вокруг нее в 2014-м (военный конфликт в Украине, валютные скачки, экономические санкции и др.) еще и дадут о себе знать в течение 2015 года, но в 2014 г. они на местный рынок недвижимости никак не повлияли.  

Стагнацию в Казани я тоже пока не вижу. Единственное, что хотелось бы отметить – в этом году у нас не было заметного увеличения спроса в сентябре, после месяцев летнего затишья. Было какое-то движение, но резкого традиционного  оживления рынка осенью не наблюдалось.  Больше всего в 2014 г. показали рост коммерческая и жилая недвижимость.

Надо сказать, несмотря на то, что за последний год в Казани было введено много новых ЖК, застройщикам в ближайшее время «затоваривание» не грозит: в нашем городе нуждаемость в жилой недвижимости высокая, и «слишком много» жилья быть просто не может. Другое дело, что покупательская способность у населения оставляет желать лучшего, и это сказывается на ценообразовании. Если цены пойдут ввысь, то девелоперы получат снижение спроса. Повышение ипотечных ставок тоже может существенно повлиять на  спрос – ипотека станет не всем по карману, люди перестанут покупать квартиры.

Что касается цен на недвижимость в Казани, то я прогнозирую их увеличение на 15-20% за год. Опять-таки, если не произойдет каких-либо существенных потрясений в стране - например, если в России будут введены санкции по отношению к западным банкам. У нас в Казани около половины всех банков, предлагающих ипотечный продукт – иностранные. Соответственно, такой сценарий развития событий способен повлиять на ипотечные ставки и, как следствие, еще более снизить спрос.

 

    Адель Хасбиулин, генеральный директор  ООО «МЕГАЛИТ»:

 

- Что такое кризис? Это период, когда происходит своеобразная смена владений, когда можно делать выгодные покупки. Причем они получаются выгодными как по цене, так и по месту расположения. Когда клиент обращается к нам с просьбой подобрать какую-то определенную квартиру, он в первую очередь сравнивает цены и анализирует, где она находится. Но на самом деле за этим стоит очень многое: его интересуют и соседи, и куда выходят окна, и парковка, и какой двор, и расположенные рядом магазины. Словом, приобретая квартиру, он хочет получить нечто большее, чем просто квадратные метры. И вот когда кризис чуть-чуть волну спроса снизит, потенциальный покупатель недвижимости получит больше внимания и больше возможностей для приобретения. Согласитесь, совсем не та картина, когда начинается ажиотажный спрос.   

Я всегда считал, что подобная ситуация, когда предложение превышает спрос, наиболее удачна для потребителя. Потому что у него появляется самое ценное – выбор.

Ноябрь 2013 года создал импульс развития рынка недвижимости до середины 2014-го: тогда первые изъятия лицензий у банков привели к тому, что напуганные люди стали снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость. Эта волна началась с Москвы, а с конца прошлого ноября подхватилась и Казанью. Но в течение полугода, до июня 2014, этот тренд сошел на нет: начались отпуска, закончились деньги, надоело привлекать столько внимания к недвижимости и т. п.

Но вот осень (и даже не традиционный сентябрь, а ноябрь – даже, скорее, конец ноября) снова подхватывает тот же тренд - из-за неопределенности будущего. Но сейчас уже немного другая ситуация: если тогда доллар пытался скакнуть, но все-таки закрепился на одном уровне, то  сейчас курс растет практически каждый день. При этом многие люди привыкли хранить сбережения именно в валюте. И сейчас существуют разные точки зрения на эту ситуацию: мнения о повороте событий в будущем  у обладателей крупных капиталов, участников рынка недвижимости и собственников-продавцов могут, мягко говоря, не совпадать.   И куда поведет за собой тренд начала 2015 года, будет зависеть от того, чьи действия перевесят.

Одни считают, что раз затраты растут, то застройщик может согласиться с уменьшенной маржой и не станет поднимать цены. Человек с капиталом рассуждает: раз сейчас застройщики не могут продать  квадратные метры по установленной цене – значит, завтра будут продавать дешевле.  Но, как известно всему есть мера. И в какой-то момент эта ситуация может не устроить хотя бы одного из девелоперов, и за ним начнут поднимать цены все участники рынка. Поэтому я считаю, что никакого коллапса на рынке недвижимости не будет. Наоборот, мое личное мнение - экономику России в 2015 году (по крайней мере, в самом его начале) ждет расцвет.

 

    Руслан Садреев,  директор  ООО «Юридическое агентство «Премьер», вице-президент Гильдии риэлторов РТ:


- В начале 2014 года почувствовалась нестабильность политической и экономической ситуации. Но, несмотря на негативные для рынка прогнозы, год у казанских риэлторов был достаточно активным. Продажи были хорошими на протяжении всего года. Не было такого всплеска ажиотажа, как на московском рынке. Но и практически не  было затишья. Стоимость казанской недвижимости росла весь год, но это были не скачки цен – это были процессы, которые растягивались на несколько месяцев. В первую очередь, это было весной, когда цены на «первичку» и «вторичку» несколько выросли. И во второй раз они поднялись уже сейчас, в ноябре-начале декабря. И если к нынешнему росту мы были готовы (это сезонность рынка), то весной мы были несколько удивлены, что активность не уменьшается.

Прогноз на будущий год делать в нынешней ситуации достаточно сложно. В Москве уже в полной мере проявляют себя валютные скачки, поскольку цены там, в большинстве своем, в долларах. На нашем же рынке цены в рублях. И, тем не менее, определенную нервозность в обществе это, конечно, нагнетает.  А именно – постоянные новости о росте курса доллара, повышении цен и т. д.

В 2015 г., думаю, в первую очередь такая ситуация может подкосить дела строительных компаний. Возможно, будут изменяться какие-то проекты. Так уже происходит в некоторых комплексах: например, в одном из казанских ЖК застройщик отказался от чистовой отделки и перешел к черновой.

Многие прогнозируют спад экономики, но я все-таки думаю, что ситуация останется достаточно стабильной. Снижения цен на недвижимость в любом случае не будет, наоборот – будет такой же плавный процесс повышения. Да и в банках, несмотря на повышение курса доллара и евро, ситуация сейчас более стабильна, чем в 2008 году.

 

Алена Мартынец, Kazned.ru

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Древние крепости мира служили защитой при нападении врагов, жильем для знати, безопасным хранилищем. Неприступные форты строились на вновь завоеванных территориях, чтоб укрепить власть и продемонстрировать свое могущество.
1 день назад
Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами.
2 дня назад
В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

3 дня назад