Отвечает Игорь  Прилепко, консультант по недвижимости

Добрый вечер! Подскажите по поводу нового налога с продажи квартиры. Имеется квартира, купленная в декабре 2012 года, мы планировали продать ее, когда пройдет 3 года, и купить другую. Три года у нас истекает в декабре 2015 года. Если мы не успеем продать ее в этом году, коснется ли нас закон о владении не менее 5 лет? Он распространяется на сделки с 1.01.2016 года?

-  Если вы продадите квартиру в течение 2015 года, то льготы по налогу получите из расчета три года в собственности. Следовательно, если продать квартиру не удастся за этот год и продажа у вас перенесётся на 2016 год, то для получения льгот по налогу на недвижимость необходимо будет, чтобы квартира была в собственности уже не менее пяти лет.

20 лет назад брат был осужден, не вернулся из МЛС и вообще пропал без вести. Квартиросьемщик мать. Квартира муниципальная. Из квартиры брат был выписан, и в расчетных листках его не учитывали все это время. Сейчас нам сообщает ЖКХ, что он прописан в квартире, и в расчетном листе появилось еще одно лицо. Может это быть махинацией, чтобы получать лишнюю плату? Сергей.

- Добрый день, Сергей! Вам необходимо прийти в паспортный стол и потребовать выписку из домовой книги. Если в ней вписан ваш брат, то попросите показать заявление о регистрации, чтобы понять, написано ли оно вашим братом: люди, вернувшиеся из мест лишения свободы, имеют право прописаться туда, откуда были сняты с учета, при условии что человек  только сейчас вернулся и нигде не был зарегистрирован ранее. Если не получите полную информацию у паспортистки, идите к начальнику милиции.

Отвечает Антон Ладыгин, юрисконсульт агентства недвижимости 

Продаем квартиру: собственность в трех равных долях, стоимость менее 1 млн.руб. Вопрос: кто (продавец или покупатель) должен оплатить стоимость составления договора купли-продажи? Какие налоги нужно оплатить?

- Оплата стоимости составления договора производится сторонами по договоренности, но, как правило, стоимость составления ДКП, услуг по подаче на регистрацию, стоимость ячейки, госпошлину (сейчас она составляет 1000 рублей) – все эти расходы оплачивает покупатель. 

Если продавец не имеет права на налоговые вычеты (квартира в собственности менее трех лет и сумма продажи более 1 млн рублей), с полученной суммы он должен заплатить налог в размере 13%.

Добрый день! Стоит ли обращаться к нотариусу для регистрации сделки купли продажи квартиры как к стороне, которая даст дополнительные гарантии по защите наших прав? Продавец ранее судим, хотим обезопасить себя. Спасибо.

- Здравствуйте.  По закону нотариусы имеют право заверять (не путать с регистрировать!) сделки купли-продажи. Но, к сожалению, практика в России такова, что они неохотно занимаются такими видами сделки. По причине того, что нотариус несет ответственность за производимые операции.

Главное в вашем случае - проверить документы продавца на "чистоту". Теоретически возможно сделать это и самому. Необходимо досконально изучить ситуацию: например, как продавцу досталась квартира, причину её продажи, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, обговорить способы взаиморасчетов (возможно, лучше это сделать через аккредитив) и т. д. Стоит также обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, кто и когда был в ней зарегистрирован и прочее.

Возвращаясь к вопросу о нотариусе, добавлю из своего опыта: нотариусы в любом случае не будут сами собирать документы и готовить документы к сделке. Они готовы заверить уже имеющийся (составленный между вами и продавцом) договор купли-продажи. Я бы рекомендовал для безопасности совершать сделку через риэлтора.

При покупке квартиры в договоре не описали мебель, которая остается от старых хозяев. И после продажи они вывезли мебель, плиту и т. д. и привезли частично всё старое. Я сейчас отказываюсь подписывать акт приема-передачи. Подскажите, что в таком случае можно сделать?

- Конечно, вы можете не подписывать акт и писать исковое заявление в суд, но вам необходимо будет доказать, что вы покупали квартиру с другой мебелью.

Если договоренности по оставляемой мебели были только устные, не зафиксированы нигде на бумаге (в ДКП, соглашение сторон и т. п.), то предъявить претензии к продавцам будет крайне трудно. А вот не подписывая акт, вы нарушаете условия договора.

Здравствуйте! Я прописана в Альметьевске. Вышла замуж и переехала в Казань. Мой муж из Нижнекамска, прописан там же, но закончил университет в Казани, и мы решили остаться здесь. Жить нам негде. Можем ли мы встать в очередь или получить льготы по программе «молодая семья»?  Там, насколько известно, нужна справка о плохих жилищных условиях. Мы живем в съемной квартире, прописки в Казани у нас пока нет. Мария.

Добрый день, Мария! На сегодняшний день программой «Молодая семья» вы можете воспользоваться только в своем городе, по месту вашей регистрации.