Налог на недвижимость: как избежать негативных последствий.

15.10.2011 12:34
В 2013 г. планируется введение налога на недвижимость. В настоящее время предложенная схема налогообложения (ставка 0,5-2.0% от рыночной стоимости) тестируется в регионах России. А.Б. Жилевский, Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Вице-президент Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов, директор ООО "Агентство Выбор-Недвижимость" высказал свое мнение по поводу введения налога на недвижимость, с которым мы знакомим читателей.
Последствия введения такой системы по всей России неутешительны:
  • Дополнительные расходы семейного бюджета вызовут массовое недовольство, что может привести к социальному взрыву. В масштабе России встанет ребром вопрос о правомочности налога на собственность (нет налога на одежду, драгоценности и др. товары, почему же есть на недвижимость? Налог в таком случае должен быть на роскошь, а не на имущество);
  • Произойдет резкое увеличение предложения на рынке квартир, потому что собственники начнут избавляться от лишнего жилья, так как содержать его станет дорого. Одновременно произойдет резкое снижение спроса (потребность в жилье есть, а платить налог нечем, поэтому население будет приобретать жилье только в случае крайней необходимости);
  • Полная стагнация вторичного рынка – количество сделок резко уменьшится, так как только острая необходимость заставит приобретать жилье.
  • Отказ от строительства (новое жилье будет маловостребованым из-за большой конкуренции на рынке и небольшого спроса, соответственно рыночная цена на квадратные метры снизится, строить станет невыгодно). Заморозка малоэтажного строительства (из-за более высоких цен и больших затрат на налоги этот вид жилья станет невостребованным, соответственно застройщики откажутся от данных проектов);
  • Рост безработицы (останется без работы большое количество людей, занятых в строительном комплексе и смежных отраслях, по статистике 7 из 10 россиян);
  • Чтобы добиться пересчета налога в меньшую сторону, люди станут массово обращаться в суды с заявлениями на неправильную оценку рыночной стоимости своего жилья;
  • С целью уклонения от выплат налога в полном объеме получат распространение фиктивные договоры купли-продажи квартир, фиктивные браки и т.п. С целью ухода от налогов появятся смешанные схемы расчетов, повсеместное распространение получат "серые" схемы расчетов;
  • Из-за налогов и отсутствия ввода новых площадей произойдет рост цен на рынке квартир малых площадей, аренды жилья и коммерческих помещений. Рост цен в свою очередь приведет к инфляции;
  • Из-за больших ежегодных дополнительных затрат на содержание жилья можно будет поставить крест на инвестиционных квартирах, строительстве элитного и бизнес-жилья, малоэтажном строительстве;
  • Из-за меньших ежегодных затрат произойдет массовый переход к квартирам минимальной площади ("хрущевкам нового времени"- "медведки", "путинки" -33 кв.м.);
  • Соответственно можно поставить крест на поступлении иностранных инвестиций, так как инвестировать будет невыгодно и не во что (отсутствие интересных высокодоходных проектов);
  • Начнется вывод капитала за границу, произойдет рост спроса на зарубежную недвижимость, так как инвестировать в российскую недвижимость станет невыгодно. Как результат — снижение инвестиционной привлекательности России, вопрос по вступлению в ВТО.

Как избежать негативных последствий?

  1. "Зашитый" налог
  2. Как взять с налогоплательщика налог так, чтобы он его спокойно оплатил? По аналогии с автовладельцами, когда налог "зашит" в стоимость бензина. Налог на недвижимость должны платить те, кто пользуется недвижимостью (живут — используют свет, тепло и воду). Становится понятным, что его надо "зашить" и брать с энергосбыта, теплоэнерго, газовиков и водоканалов без повышения тарифов на данные услуги. Высокая собираемость.

  3. "Справедливый" налог ("прозрачный")
  4. Почему каждый налог воспринимается как бремя? Потому, что налог — это оплата. Почему, когда человек в магазине покупает товар, не возникает сомнений. Потому, что он знает товар или пользу, которую он ему принесет и цену, которую он готов за эту пользу заплатить. Если налог на недвижимость будет прозрачен, то все будут понимать, куда и на что пошли их деньги (а это возможно в век информационных технологий). Таким, образом, если будет понятно, что деньги пошли на благоустройство близлежащей территории, то не будет проблем с социальной напряженности при сборе налога.

    Второе немаловажное качество собираемого налога — это справедливость. Почему-то все понимают справедливый налог, как "побольше взять с дорогих квартир" (в плане отделки и месторасположения). Обратимся к определению слова "Справедливость" данное С.И. Ожеговым. Справедливость – справедливое отношение к кому, чему, беспристрастие или объективность. На основании вышесказанного справедливый налог – это объективный или на основании объективных данных. Любая оценка данная лицом или рассчитанная на основании разработанной субъектом методики с применением коэффициентов – чисто субъективна. Единственная объективная оценка любой недвижимости — это площадь в метрах квадратных или кубометре по реестру. Все остальное – субъективизм, а, следовательно, пристрастность. Из этого — недовольство и социальная напряженность.

    Таким образом, налог будет принят населением, когда он будет прозрачен и справедлив. Подведем итог: налог необходимо брать с метра, информируя, как он будет использоваться.

  5. "Итоговый" = "Бархатный" + "Справедливый"
  6. То есть за пользование квадратным метром ("зашит" в тарифах) и по минимуму по ставке за кв.м. для всей страны одинаковый.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


16 часов назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
1 день назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
1 день назад