Большие возможности малоэтажного жилья

26.08.2015 11:29
По результатам проведенного недавно опроса выяснилось: среди россиян, желающих улучшить условия, около 59% хотят приобрести индивидуальный дом и только 27% - отдельную квартиру. Такие данные привела Елена Николаева, первый зампредседателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ.

По мнению Николаевой,  рост  малоэтажного строительства способен решить вопрос обеспечения граждан качественным и доступным жильем. Кроме того, такая застройка существенно снижает себестоимость работ.

Как рассказала депутат, в России вопросами приоритетного развития "малоэтажек" занимается Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). За 7 лет существования с его участием принято 12 новых законов, стимулирующих развитие сектора, налажено взаимодействие с профильными министерствами и национальными объединениями, сняты многие административные барьеры, консолидирован рынок застройщиков.

По данным, приведенным Еленой Николаевой,  в прошлом году в общем объеме построенного жилья в стране доля малоэтажного выросла с 38% до 55%, что стало абсолютным рекордом за всю историю современной России.

 

В Татарстане  «малоэтажке» отводят половину строительных планов

 

В Татарстане в 2014 г. по программе малоэтажного строительства было  введено без малого 10 тыс. домов общей площадью более 1 млн. тыс. кв. метров. Эта цифра составила почти половину (44%) от всего введенного в прошлом году в РТ жилья.

Что касается Казани, то настоящий бум «малоэтажки» произошел в 2013 г. Тогда количество малоэтажных квадратных метров чуть не достигло половины от всего введенного в столице жилья, составив 344,4 тыс. кв. метров. Как говорят аналитики, для столицы промышленного региона (а не аграрной республики), каковой является Казань, это можно назвать феноменом.

В 2015 г., как сообщил в своем докладе первый замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Фарит Ханифов, программа строительства жилья сформирована в объеме 2,4 млн квадратных метров, из них малоэтажному жилищному строительству отведено  1,081 млн кв. метров.

 «Малоэтажка» как она есть: классификации нет

 

Недавно под малоэтажным жильем подразумевались и таунхаусы, и коттеджи. Однако не так давно «малоэтажка» сформировала свое лицо именно в многоквартирном сегменте — это трех-пятиэтажные дома с однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными (реже — четырехкомнатными) квартирами, на небольшом удалении от города, ориентированные на постоянное проживание, в окружении развитой инфраструктуры. Объем строительства одного проекта на малоэтажном рынке составляет от 5 до 100 тыс. кв. метров.

Эксперты рынка уверены: «малоэтажка» — очень интересный и перспективный сегмент, альтернатива многоэтажному жилью. Это не только коттеджи и индивидуальные жилые дома, но и малоэтажные многоквартирные комплексы. Со своей архитектурой, интересной и комфортной средой проживания.

Но сейчас, когда и рынок наполнился, и девелоперы прочувствовали «малоэтажку», оказалось, что нет четких правил, нет четких норм, нет проработанного регулирования этого направления. Например, до сих пор в законодательстве не прописано, что же конкретно считать малоэтажным жильем, есть расхождения в определении «этажности» и «количества этажей» в различных нормативных документах. Часто встречаются ситуации, когда региональные законы прямо противоречат федеральным законодательным актам, регулирующим строительство.

 

Плюсы проживания в «малоэтажке»

 

Количество малоэтажных многоквартирных домов растет с каждым годом. Проживание в них, по сравнению с высотками-муравейниками, имеет свою специфику. Рассмотрим лишь некоторые детали. Начнем с очевидных плюсов.

Экология. Несомненный плюс загородного жилья – отсутствие загруженных магистралей, промышленных предприятий, городского шума и пыли. Вместо них – леса, поля, озера и реки. Все это позволяет говорить о малоэтажных проектах как о наиболее привлекательных с точки зрения экологии окружающей среды.

Соседи – наперечет.  Одно из главных преимуществ проживания в малоэтажном доме по сравнению с «муравейником» очевидно: число жильцов на два порядка меньше. Новосел вместо тысяч малознакомых граждан в качестве соседей получает всего несколько семей. А квартиры в малоэтажке редко сдаются в аренду, значит, и круговорот новых лиц отменяется.

В загородных объектах абсолютно все жильцы знают друг друга, а бытовые проблемы решаются сообща. Ведь каждый заинтересован в том, чтобы его небольшой дом и участок содержались в чистоте и порядке.

Ограниченное число соседей – это плюс и с точки зрения безопасности: подозрительный гражданин на территории небольшого ЖК всегда привлечет внимание бдительных соседей

 

Земля в придачу.  Только в малоэтажных многоквартирных домах можно вместе с жильем приобрести в собственность еще и придомовой участок. Обычно этот бонус предлагается жильцам первых этажей. Речь в основном идет о прилегающей к дому небольшой лужайке (чаще она огорожена символическим заборчиком). Здесь можно разбить цветник или устраивать пикники.

Парковка без проблем. Обычных для жителей мегаполиса проблем с парковкой в малоэтажных комплексах чаще всего нет. Для 50-100 автомобилей нет нужды строить крытые или подземные паркинги. Вполне хватит одной-двух стоянок – в непосредственной близости от дома. Обустройство таких парковок незатратно, а внутридворовое пространство таким образом полностью избавлено от машин. Что очень удобно с точки зрения безопасности, особенно детей.

Меньше этажей – меньше цена.  Этот тезис в большинстве случаев к «малоэтажке» подходит. Хотя оговоримся: только к проектам, удаленным от города на десять и более километров. Ближе к мегаполису земля дороже, соответственно, строить на ней дома на пару десятков квартир девелоперам просто невыгодно (за исключением элитных проектов).

Зато на отдалении от мегаполиса участки резко падают в цене, да и себестоимость строительства квартир в небольшом доме зачастую гораздо меньше, чем в высотке.

Затраты на «коммуналку» что в малоэтажном, что в высотном доме, вполне сопоставимы. Тарифы на энергоносители почти не отличаются, чуть дороже вывозить мусор, зато не надо платить за лифт.

 

Возможные риски и недостатки

 

Пробки и расстояния. Удаленность от мегаполиса оборачивается и существенным недостатком: если вы не фрилансер и работаете не удаленно, то тратить на дорогу до офиса вам, скорее всего, предстоит очень много времени. И дело даже не столько в расстояниях, сколько в пробках. В город и обратно не так-то легко попасть в часы пик – дороги узкие, а транспорта на них очень много. Отметим, что очень немногие малоэтажные комплексы расположены рядом с железнодорожной станцией. А до некоторых даже автобусы не ходят.

Получается, что наличие автомобиля у покупателей такого жилья – необходимое условие.

До магазина – несколько километров. Существенный минус многих малоэтажных проектов сегмента масс-маркет – дефицит объектов социальной и торговой инфраструктуры, а иногда – их полное отсутствие. Нередко малоэтажный объект появляется вдали от обжитых районов, а застройщик, в силу скромных объемов строительства, не может взять на себя обязательства по возведению детсадов и школ. Некоторые ЖК строятся в прямом смысле в чистом поле. И даже обычного продуктового магазина в пешеходной доступности может не быть.

Если поблизости нет детсадов, школ и магазинов, то это уже будет не «жизнь на природе со всеми атрибутами городской квартиры», а скорее – просто жизнь на природе

Качество и скорость. Сроки возведения любого малоэтажного дома существенно меньше, чем у многоквартирной высотки. Некоторые застройщики трехэтажный дом умудряются возвести за полгода. Но актуальным в таком случае становится вопрос качества строительства. Нужно быть уверенным, что зимой насквозь не промерзнут тонкие наружные стены, а через внутренние вам не будет слышен каждый чих соседа. Если покупатель далек от нюансов строительных технологий, лучше посоветоваться на этот счет с профессионалами. Необязательно со строителями, можно и с опытным риэлтором.

Считается, что риск недостроя у малоэтажки меньше – как раз из-за непродолжительности строительного цикла. Но есть и другая сторона медали: реализацией таких проектов занимаются, как правило, небольшие застройщики. И у многих из них это единственный объект. Понятно, что такие компании финансово менее устойчивы, чем «гиганты». Да и с банками об открытии кредитной линии в случае чего им договориться сложнее.

Отдельно отметим, что малоэтажное жилье иногда возводится на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). От покупателя в данном случае требуется особая внимательность и тщательная проверка разрешительной документации, которая должна соответствовать генплану поселения.

 

Алена Мартынец (по мат-лам открытых источников)

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
2 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
2 дня назад
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке.
3 дня назад