Пять страхов покупателей: как обезопасить себя при покупке жилья в кризис

10.09.2015 15:28
Покупатели жилья, как правило, боятся долгостроя и банкротства застройщиков. Однако кризис обнажил и новые опасности.

Укрепление рубля

 

Нынешний курс на стабилизацию рубля еще больше запутал участников рынка недвижимости, внимательно наблюдавших за движением валют на протяжении всего кризиса.

Многие покупатели оказались просто в растерянности. Весь прошедший год была одна четкая тенденция — ослабление национальной валюты, и люди более или менее понимали, в каком направлении двигаться: переводить деньги в валюту, рассчитывая приумножить свои накопления.

С укреплением рубля многие потеряли накопленные в валюте деньги, и та недвижимость, на покупку которой они рассчитывали, оказалась уже не по карману. Те, кто до последнего хранил деньги в долларах, теперь вынуждены отказаться от сделок.

Что делать: распорядиться своими сбережениями. Нет подходящей квартиры или на нее не хватает — можно разместить деньги на депозит. Если же хочется «пристроить» сбережения именно в недвижимость, то не стоит медлить, советуют эксперты.

Сейчас застройщики придерживаются гибкой ценовой политики, предлагаются интересные акции и скидки. Если категорически не хватает средств на уже присмотренную и понравившуюся квартиру, можно попробовать оформить ипотеку по программам субсидирования. Если сумма небольшая, то и кредит можно погасить быстро, и переплата не будет очень значительной.

 

Банкротство застройщика

 

Один из вечных страхов, который обостряется именно в кризис, — банкротство застройщика.

Наученные прошлым кризисом, сейчас покупатели жилья стали активно интересоваться источниками финансирования проекта и наличием страхования гражданской ответственности.

Прогнозы о смещении спроса в сторону готовых проектов оправдались только частично: в новых проектах с интересными условиями приобретения от крупных застройщиков с большим портфелем проектов по-прежнему высокие объемы продаж.

Что делать: изучить информацию о застройщике. Зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик. На сайте арбитражного суда региона, где находится объект, посмотреть, какие дела проходят по этому юридическому лицу: наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности.

 

«Заморозка» проекта

 

Еще один страх, который может превратиться в реальность в кризис, — «заморозка» проекта. Это может случиться отнюдь не только из-за банкротства застройщиков, но и просто из-за того, что в кризис планы девелопера изменятся.

Некоторые пытаются переориентироваться на почти готовые проекты. Но покупка квартиры в проекте, только вышедшем на рынок, может быть более выгодной.

Сегодня большинство девелоперов, особенно в новых проектах, готовы идти навстречу покупателям. Снижение спроса в начале года и ужесточение конкуренции побудили продавцов более лояльно относиться к каждому потенциальному клиенту.

Что делать: выбрать надежного застройщика. Это должен быть девелопер с пулом завершенных объектов. Покупать новостройки на начальной стадии желательно только с заключением ДДУ (договор долевого участия), с уже полученным разрешением на строительство.

Жилой комплекс должен иметь проектное финансирование от крупного банка. Это будет гарантией того, что строительство комплекса завершится согласно заявленным срокам.

 

Безналичные расчеты

 

Нестабильность банковского сектора и отзыв лицензий у банков усилили страх безналичных расчетов, особенно через небольшие банки. При этом фобии в большей степени касаются аккредитивных сделок, нежели расчетов через ячейку. Люди боятся отзыва лицензии.

Существует также банковский аккредитив — это форма расчетов, похожая на аренду ячейки, но деньги помещаются на специальный банковский счет. Банк обязуется исполнить поручение плательщика (покупателя квартиры) по аккредитиву в пользу получателя (продавца). Как и в случае с банковской ячейкой, банк обязуется совершить платеж после представления продавцом документов, доказывающих, что сделка была совершена.

Что делать: выбирать надежный крупный банк. Изучить последние новости о банке. Проконсультироваться со специалистами об условиях использования банковских ячеек и аккредитивов.

 

Кризис вторичного рынка

 

Сокращение доходов населения привело к росту альтернативных сделок: люди продают свою квартиру, чтобы купить новую. Но специфика вторичного рынка, связанная с адресным поиском покупателя, а также высокие ставки по ипотеке для этого сегмента вызывают страх невозможности продать имеющуюся квартиру быстро без сильного снижения цены.

Люди опасаются, что не смогут в разумные сроки, пока цены на новостройки не выросли, выручить от продажи имеющейся недвижимости достаточную сумму, чтобы приобрести новую квартиру. Сейчас встречаются случаи, когда за период продажи «вторички» из-за стагнации этого сегмента цены в выбранной новостройке успели вырасти, и покупателям пришлось отказаться от покупки.

Что делать: не отчаиваться. Если совершить сделку необходимо, вариант всегда можно найти. В частности, риэлторы рекомендуют подумать о том, чтобы взять ипотеку под залог квартиры: с одной стороны, ставка выше - порядка 17%, с другой стороны, когда рынок восстановится, квартиру с разрешения банка можно продать и погасить кредит. Кроме того, всегда найдутся люди, которым нужно купить квартиру как можно скорее, причем готовую.

Однако эксперты советуют адекватно оценивать свою недвижимость — это один из важнейших пунктов продажи вторичной квартиры на падающем рынке. Стоит изучить аналогичные предложения в своем районе, чтобы не заломить цену, но и не продешевить.

 

Екатерина Сахарова, «Газета.Ru»

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

7 часов назад
Какие гарантии есть у дольщиков сегодня и что нового предлагают поправки депутатов в ФЗ-214 - рассмотрим в статье.
3 дня назад
Насколько функциональны помещения танхаусов, имеющие верикальный вектор планировок? На этот и множество других вопросов, связанных с этим форматом жилья – ответы в материале.
3 дня назад