Как обезопасить расчеты при покупке квартиры

14.10.2015 16:49
Расчеты через депозит нотариуса по сделкам на вторичном рынке недвижимости более безопасны, чем денежные операции через банковскую ячейку. И, в отличие от банковского аккредитива, позволяют сопровождать сделки в «цепочках».

Число сделок, проводимых через депозитный счет нотариуса, пока относительно невелико. Но банкиры уже просчитали, что за этой схемой – будущее.

 

Банки поверили, а вы?

 

В начале сентября Росбанк объявил о выводе на рынок нового продукта «Депозитный счет нотариуса». С помощью этого счета «нотариусы смогут оперативно распоряжаться денежными средствами своих клиентов при осуществлении профессиональной деятельности».

Отметим, что с начала года подобные счета уже открыли многие крупные российские банки. А поводом к росту числа данных услуг стало вступление в силу с 29 декабря 2014 года ФЗ № 457.

Новый закон содержит комплекс важнейших поправок в Основы законодательства о нотариате. В частности депозитный счет нотариуса теперь вполне может служить инструментом при расчетах по сделкам с недвижимостью. И банкиры пытаются застолбить перспективный сегмент.

Механизм расчета при сделках с недвижимостью выглядит следующим образом: покупатель вносит на счет нотариуса сумму в соответствии с договором. Стороны фиксируют порядок расчетов в договоре купли-продажи и заверяют его. При предъявлении указанных стороной сделки документов нотариус выдает деньги со своего депозитного счета продавцу жилья.

В то же время ФЗ № 457 снимает ряд ранее действовавших ограничений. Важное отличие от предлагавшихся ранее норм состоит в том, что стороны не скованы требованием о проведении расчетов только по нотариально удостоверенным сделкам. Никто не мешает производить расчеты через депозит нотариуса по сделке в простой письменной форме.

 

Риски и удобства

 

Расчеты через сейфовые ячейки, как минимум, небезопасны. Конечно, на защиту от грабителей банкиры денег не жалеют. Но, согласно законодательству, банк отвечает только за целостность индивидуального банковского сейфа и не несет ответственности за сохранность его содержимого. Поэтому у имеющего доступ к запасным ключам недобросовестного банковского служащего вполне могут возникнуть преступные замыслы. Ведь риски не высоки.

Нотариальный депозит защищен в гораздо большей мере. Напомним, свою профессиональную ответственность нотариус страхует, кроме того, принесенный им ущерб компенсирует региональная Нотариальная палата. И если совокупного размера возмещения для покрытия убытков не хватает, нотариус отвечает личным имуществом. А вскоре за нотариальные ошибки, в том числе и при оформлении сделок с недвижимостью, компенсация потерпевшим станет выплачиваться из специального фонда ФНП.

ВАЖНО: Депозит имеет перед ячейкой один явный минус. Расчеты по сделкам возможны только в рублях

 

Сравнительный анализ

 

Расчеты через банковские аккредитивы, конечно, более безопасны, чем через ячейки. Но имеют свои минусы.

Зачастую банки требуют записи на сделку и предоставления документов заранее, так как условия аккредитива проходят согласование с юридическим отделом головного отделения банка. При этом обычно банковские специалисты не имеют большого опыта работы с представителями рынка недвижимости, вследствие чего возможны задержки при оформлении сделки.

В то же время, при расчетах через депозит стороны могут оперативно внести изменения в соглашение о расчете, в том числе и после его подписания.

И, что важно для сопровождающих сделку риэлторов, в соглашение о расчете можно прописать сумму агентского вознаграждения.

Необходимо заметить, что факт проведения расчетов и уплаченная сумма являются тайной совершения нотариального действия, которая не может быть произвольно разглашена нотариусом. Таким образом, стороны расчетов имеют со стороны нотариуса все гарантии защиты коммерческой тайны.

А в случае расторжения сделки покупатель получает документальное подтверждение реальной суммы, выданной продавцу.

Наконец, главным преимуществом депозита нотариусы называют возможность расчетов по «цепочкам» сделок. Ведь, как подчеркивают эксперты, когда речь заходит о многоступенчатых операциях на рынке недвижимости, банки предпочитают в открытии аккредитива отказать.

Правда, участникам «цепочек», выбравшим для расчета депозит нотариуса, следует понимать, что платить за услуги придется не кому-то одному, а каждой из сторон сделки.

Резюмируя, можно согласиться с банкирами, которые ожидают рост популярности нотариальных депозитов. Более того, время от времени появляются законодательные инициативы, предлагающие ввести обязательный нотариат на сделки с недвижимостью. Если это произойдет, депозиты выдавят с рынка все другие формы расчетов в кратчайшие сроки.

 

Игорь Чубаха, Бюллетень недвижимости

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по ипотечным кредитам до минимального уровня за всю историю России.
8 часов назад
Один из простых и эффективных способов почувствовать изменения в жизни с приходом весны - обновление интерьера. Мы поделимся с вами простыми способами изменить обстановку в доме, сделать ее более весенней, не затрачивая при этом много сил и денег.
13 часов назад
Расслабиться в ванне после тяжёлого дня будет приятно каждому. А чтобы лишние звуки не мешали получать удовольствие, важно подумать о звукоизоляции ванной ещё на этапе ремонта.
1 день назад