Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации.

Для перевода земельных участков из одной категории в другую, необходимо подать ходатайство о переводе в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1. кадастровый номер земельного участка;
2. категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3. обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4. права на земельный участок.

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1. выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5. согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

Стоит учесть, что в рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства. В этом случае ходатайство возвращается в течение месяца со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

В течении двух месяцев исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления принимает решение одобрить перевод земель или не одобрить – и выдает либо акт о переводе земель из одной категории в другую либо акт об отказе такого перевода.

Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1. основания изменения категории земель;
2. границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3. категория земель, перевод из которой осуществляется;
4. категория земель, перевод в которую осуществляется.

Стоит заранее в исполкоме или муниципалитете района, где расположены земли, узнать о возможности перевода земель. По Земельному Кодексу перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1. установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2. наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3. установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Насколько популярен перевод земель из сельхозназначения в категорию для индивидуального жилищного строительства? С какими сложностями сталкиваются люди при переводе? С такими вопросами мы обратились к Андрею Савельеву, директору компании НЛБ:

- Такой перевод был популярен до кризиса в период инвестиционного роста. По низким ценам покупали сельхозугодия, переводили их в категорию индивидуальное строительство, и застраивали коттеджными поселками.

В 2005-2006 году на этот вид услуг был ажиотаж, тогда же выросло огромное количество поселков вокруг Казани. В последнее время спрос на этот вид услуг упал, во-первых, потому что рынок коттеджных поселков уже заполнен, на нем заняты самые лучшие места, а строить поселок в 30-70 км от Казани не имеет смысла. Интерес представляли земли либо прямо за чертой города, либо у водоемов, например, на берегу Волги.

Сейчас появляется практика перевода целых дачных товариществ под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Например, в Боровом Матюшино, очень много дачных товариществ переведены под ИЖС.

Самое сложное в этой работе согласование документов. Да и затраты по переводу могут достигать миллиона рублей. Хотя, бывает, сама администрация районов способствует переводу земель, чтобы повысить приход налогов в казну.