Проверка сделки с недвижимостью

09.11.2015 11:23
Для того чтобы не действовать наугад, в качестве подготовительного этапа проводится проверка недвижимости перед приобретением. Поговорим о проверке сделки с недвижимостью в юридической плоскости.

Сегодня ни одна серьезная сделка с недвижимостью не проводится без предварительной юридической проверки недвижимости. Кроме юридической, могут еще проводиться строительно-техническая, электротехническая, маркетинговая и другие проверки, каждая из которых имеет собственные цели и решает собственные задачи. Но остановимся только на юридических аспектах.

 

Зачем проводится юридическая проверка недвижимости?

 

Основной целью такой проверки является выявление каких-либо препятствий для сделки, выявление рисков оспаривания сделки после приобретения недвижимости, рисков утраты покупателем прав на недвижимость, рисков ограничения прав покупателя правами третьих лиц, рисков взыскания с покупателя денежных средств или рисков необходимости нести дополнительные непредвиденные расходы для устранения каких-либо юридических или технических нарушений или расходов для защиты своих прав, а также самой приобретенной недвижимости от чьих-либо посягательств и претензий.

 

Когда начинается проверка недвижимости?

 

Проверка, как правило, начинается либо после заключения соглашения о намерениях или соглашения о порядке ведения переговоров, либо после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости или иного договора, влекущего переход права собственности или контроля над недвижимостью и возможности ее использовать к покупателю.

В узком значении проверка сделки с недвижимостью может означать проверку готовности всех документов и выполнения всех процедур, необходимых для заключения, последующего исполнения и закрытия сделки. В периметр такой проверки может входить и разработка или анализ юридической и финансовой структуры сделки с учетом достигнутых между сторонами коммерческих договоренностей, налоговых последствий и тех рисков и ограничений, которые были обнаружены при заблаговременно проведенной проверке юридической чистоты недвижимости и проверке продавца. Поскольку сделка с недвижимостью может быть в форме приобретения акций или долей в юридическом лице, которое является собственником, или путем приобретения предприятия как имущественного комплекса или же путем приобретения непосредственно самой недвижимости, то проверка сделки с недвижимостью в этом значении будет отличаться в зависимости от вида сделки.

Проверка сделки с недвижимостью в узком значении проводится после проверки юридической чистоты недвижимости и проверки продавца.

 

Что такое проверка готовности документов для заключения сделки с недвижимостью?

 

Иногда ошибочно полагают, что проверка готовности подразумевает только лишь формирование комплекта документов для подачи их в регистрирующий орган на регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

На самом же деле проверка готовности документов для заключения сделки охватывает значительно более широкий круг вопросов, которые должны быть решены для заключения сделки:

- не прекращены ли полномочия лица, действующего от имени собственника и от имени покупателя;

- не ограничены ли полномочия лица, действующего от имени собственника на заключение сделки и на распоряжение недвижимостью или правами на нее, а также полномочия лица, действующего от имени покупателя;

- наличие всех требуемых для заключения сделки согласований, одобрений, уведомлений и разрешений, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. В случае их отсутствия, надо позаботиться об их получении или направлении уведомлений тем лицам, которым они должны быть направлены. При этом важно убедиться и получить юридические документы, подтверждающие, что такие согласия, одобрения, разрешения получены от компетентных органов или уполномоченных лиц и с соблюдением установленных законодательством и/или учредительными документами процедур;

- не поданы ли в суд документы по оспариванию прав на приобретаемую недвижимость или по взысканию с продавца денежных средств по каким-либо основаниям или заявления о признании продавца-собственника недвижимости несостоятельным (банкротом);

- наличие права собственности у продавца на дату заключения договора по приобретению недвижимости;

- юридические и иные документы, которые должны быть подписаны или которые должны быть предоставлены сторонами на сделке, согласованы сторонами и их юристами, условия сделки понятны сторонам и не вызывают у них вопросов.

Проверка сделки с недвижимостью имеет множество тонкостей, поэтому если вы хотите иметь гарантию безопасности и надежности своей сделки, то привлеките опытного квалифицированного юриста для проведения такой проверки. Он обеспечит вам необходимый уровень юридической защиты и безопасности, сделает проверку качественно и быстро, сэкономив ваше время и энергию, избавив от необходимости изучать особенности налогового, корпоративного, земельного и гражданского законодательства.

 

Ольга Гладких, Realtypress.ru

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
2 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
3 дня назад
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке.
3 дня назад