На рынках недвижимости некоторых европейских стран до недавнего времени россияне играли заметную роль. И теперь, когда из-за обвала рубля и общего кризиса в российской экономике нашим соотечественникам стало не до зарубежного жилья, эти рынки столкнулись с проблемами. Больше других уход россиян почувствовали на себе такие популярные направления, как Испания, Болгария и Черногория.
Россияне стали не только меньше покупать, но и выставляют на продажу ранее купленные объекты. Число желающих продать свою недвижимость за рубежом выросло на 34%. Это связано со стремлением граждан, получающих доходы в рублях, оптимизировать расходы в валюте. В целом владение объектом курортной недвижимости становится оправданным с финансовой точки зрения, только если семья проводит в этом доме не менее 60 дней в году. В ином случае выгоднее арендовать.
Усугубляет ситуацию тот факт, что, например, в Испании многие покупали жилье с помощью ипотеки. Ведь ставки у местных банков были более чем привлекательными, и кредиты нашим соотечественникам давали без особенных проблем. После того, как с осени прошлого года курс евро вырос почти в полтора раза, обслуживание этих кредитов даже по низким ставкам для многих стало проблемой. И если валютные ипотечные заемщики, которые брали кредит на покупку недвижимости в России, еще могут надеяться на помощь государства, то тем, кто приобретал иностранное жилье в кредит, приходится разбираться с проблемой самостоятельно.
В июле 2014 года в ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" были внесены поправки, согласно которым с 1 января 2015 года физические лица должны предоставлять в налоговый орган по месту регистрации отчет о движении денежных средств на своих зарубежных счетах. В эту категорию автоматически попадают все ипотечные заемщики иностранных банков, а также те, кто открыл за границей счета для оплаты ЖКХ.
Некоторые владельцы недвижимости стремятся, что называется, выйти в кэш, воспользовавшись моментом, когда их зарубежные инвестиции в рублевом эквиваленте чуть ли не удвоились.
Важно, что продают жилье в Испании не только россияне. Испания стоически противостоит кризису в своей стране. Но достаток испанцев неуклонно снижается, что заставляет их продавать свои дома и виллы, чтобы поддержать уровень жизни или бизнес, терпящий убытки. Рост вторичных предложений на рынке Испании в 2014 году составил, по нашим оценкам, 5-7%. А так как спрос демонстрирует отрицательную динамику, разрыв между желающими продать и купить все более увеличивается.
По оценкам экспертов, сейчас цены на испанскую недвижимость достигли своего нижнего порога, и дальнейшего снижения специалисты не ожидают. Впрочем, эта тенденция тоже не в последнюю очередь зависит от поведения наших соотечественников. Ведь кому-то могут показаться и привлекательными нынешние цены. Например, на портале tranio.com на продажу выставлена квартира в Валенсии площадью 69 кв. м за €26 тыс. (около 1,8 млн рублей). Квартира обставлена мебелью и имеет три жилые комнаты. Правда, до моря — километр. В курортном городе Торревьеха (провинция Аликанте) на срочную продажу выставлена квартира площадью 41 кв. м за €30 тыс. (2,1 млн руб.) в 600 метрах от моря.
Испания — не единственная страна, где россияне распродают жилье. В качестве примера можно привести Болгарию, где недвижимость часто покупалась российскими клиентами не для постоянного проживания, а в качестве сезонной недвижимости.
Русская диаспора сегодня является сильным игроком на рынке недвижимости Болгарии. Во многом это связано с тем, что уже несколько лет в этой стране самая низкая в Европе стоимость квадратного метра — примерно в три раза ниже, чем в той же Испании. Средняя цена квадратного метра жилья в Болгарии, по данным портала newsbg.ru, составляет €444 (около 31 тыс. руб.).
В Болгарии сейчас популярны не огромные дома, а обычные квартиры-студии. Их стоимость начинается от €12 тыс. (840 тыс. руб.) В первую очередь речь идет о невысотной застройке в Поморие, в Золотых Песках и в Бургасе. На квартиры большего размера тоже можно найти значительные скидки. "Продам трехкомнатную квартиру на побережье недалеко от Бургаса, в Солнечном Береге. Квартира под ключ. Я собственник, нахожусь в Москве, никаких комиссий, никаких агентов. Это прямая продажа",— пишет на одном из форумов Константин. Квартира площадью 81 кв. м располагается на третьем этаже жилого комплекса. Расстояние от пляжа — 800 метров. При личном общении Константин грустным голосом рассказывает, что готов продать эту квартиру за 2 млн руб. Причину продажи по цене гораздо ниже рыночной объяснил тем, что не ездил в Болгарию уже два года, и жилье простаивает.
Россияне, купившие недвижимость в Финляндии, стремятся сегодня избавиться от нее. Спрос на объекты в этом направлении в основном был у жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые рассматривали финские домики в качестве дальней дачи. Продажи здесь, как и везде, связаны с падением доходов и резким подорожанием в рублях недвижимости. Ведь, как и в Испании, многие покупали дома в Финляндии по ипотеке, пока в прошлом году местные власти не ужесточили условия ипотечного кредитования. И теперь их рублевый платеж заметно вырос. Цены выставляемых на продажу домов номинированы как в рублях, так и в евро. Например, российский собственник предлагает купить зимний дом площадью 102 кв. м за 8,6 млн руб. "Всего в четырех часах езды от Санкт-Петербурга",— говорится в объявлении.
Екатерина Аликина, «КоммерсантЪ»
