Как отличить офис класса А от класса Б?

05.06.2012 16:59
Все мы покупатели. Покупаем мы достаточно много различных материальных и нематериальных ценностей. Поговорим о складах, производственных и торговых помещениях, а также офисах. И начнем с классификации этих объектов.
  • К первым можно отнести продукты питания, носимые вещи, косметику и парфюмерию, бытовую технику, мебель и многое другое.
  • Ко второй группе относятся услуги, благодаря которым мы имеем возможность приобрести эти самые материальные ценности.
  • Третьей составляющей любой покупки является место, где мы это делаем. И это место тоже можно разделить на две части: материальную и виртуальную, т.е. интернет.

Оставим виртуальные места приобретения для других изданий и поговорим о складах, производственных и торговых помещениях, а также офисах. И начнем с классификации этих объектов.

Коммерческая недвижимость. Классификация офисных зданий

Классификация любой коммерческой недвижимости зависит от множества разных факторов:

  • места расположения объекта,
  • его внешнего и внутреннего дизайна,
  • качества выполнения отдельных архитектурно-строительных элементов и их взаимной гармонии,
  • а также от наличия или отсутствия дополнительных удобств (система кондиционирования, автономный генератор электроэнергии, подземная парковочная площадка для авто и её количественные характеристики и т.д.).

Дополнительно учитывается квалифицированное управление и некоторые другие критерии. Наиболее высокий класс «А» включает недвижимость, отвечающую минимум двадцати вышеуказанным критериям. Для недвижимости класса «В» допускается десять, а для класса «С» – восемь таких показателей.

Здания советского периода занимают большинство коммерческих площадей на территории бывшего СССР, и на определение класса помещений в них влияет не уровень самих сооружений, а качество проведённого ремонта. В связи с этим в одном и том же здании могут соседствовать помещения разных категорий.

В последнее время сооружаются нежилые здания, соответствующие требованиям международных стандартов. Для них характерны такие инженерно-технические системы и сооружения, как

  • система управляемого микроклимата,
  • системы обеспечения безопасности,
  • современные устройства коммуникации,
  • многоуровневые парковочные стоянки для автомобилей и
  • прочее оборудование, которое также влияет на уровень класса недвижимости.

Естественно, класс помещения определяет и цену за его аренду. Так, один квадратный метр помещения в бизнес-зданиях класса «А» более чем наполовину дороже аренды помещений класса «В». Проведем сравнение офисных помещений этих двух классов. Оценка производится по шести основным критериям, которые сложились на рынке коммерческой недвижимости:

  1. Инженерные системы здания
    1. центральная система управления зданием (А)
    2. системы отопления (А,В), вентиляции (А,В), кондиционирования (А) и увлажнения воздуха (А)
    3. современные системы пожарной безопасности (А,В)
    4. Лифт - современный высококачественный скоростной (А,В)
    5. Максимальный период ожидания лифта (только для А - 30 сек)
    6. Электроснабжение (А-два независимых источника, В-факультативно)
    7. Система безопасности (А-безопасность и контроль доступа, В-только видеонаблюдение)
  2. Конструктивные особенности здания
    1. высота потолков (А-2,8 м, В-любая)
    2. Планировка (А-шаг колонн не менее 8х8 или 9х9, площадь этажа не менее 1000м2)
    3. Отделка внутренняя и наружная (А-Высококачественные материалы, В-качественные материалы)
    4. Фальшпол (А-обязательно, В-факультативно)
    5. Освещение и расположение окон (А-3-камерный пакет с ультрафиолетовой защитой, В-2-камерный)
  3. Местоположение
    1. расположение в городе (А-отсутствие рядом негативных объектов: производства, кладбища, свалки, тюрьмы и др.)
    2. транспортная доступность (А-10-15 минут пешком от метро или остановки, В-факультативно)
  4. Парковка
    1. Описание парковки (А-подземная или крытая. Наземая гостевая. В-организованная охраняемая)
    2. Обеспеченность парковочными местами (А-не менее 1 места на 100 м2 площади)
  5. Собственность
    1. Принадлежность здания (А-один собственник и прозрачная структура собственности, В-могут быть разные собственники этажей)
  6. Управление зданием и дополнительные услуги для арендаторов
    1. управление зданием (А-профессиональная управляющая компания, В-по усмотрению владельцев)
    2. Телекоммуникации (А,В-не менее 3-х провайдеров)
    3. Входная группа (А,В-эффективно организованная зона ресепшн, обеспечивающая удобный доступ)
    4. услуги для арендаторов (А-профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотруников, наличие не менее 2-х услуг: банкомат химчистка, магазин, газетный киоск и пр. Для категории В достаточно кафетерия).

Нк, Кирилл Батыгин

Совет журнала «Казанская Недвижимость»
Перед оформлением контракта с арендодателем необходимо убедиться в наличии документов, удостоверяющих его право на недвижимость. В противном случае договор не имеет юридической силы.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

22 часа назад
Какие гарантии есть у дольщиков сегодня и что нового предлагают поправки депутатов в ФЗ-214 - рассмотрим в статье.
3 дня назад
Насколько функциональны помещения танхаусов, имеющие верикальный вектор планировок? На этот и множество других вопросов, связанных с этим форматом жилья – ответы в материале.
3 дня назад