Почти даром: заброшенные земли уйдут к аграриям по льготной цене

08.02.2016 15:51
Заканчиваются сроки, в которые информация о невостребованных участках должна стать достоянием общественности: февраль - последний месяц, в течение которого региональные власти обязаны разместить в Интернете данные о бесхозной земле.

Поправки в закон,  обязывающие региональные власти разместить в Интернете информацию о земельных участках, выделенных в счет невостребованных долей, были приняты полгода назад - 13 июля 2015 года (N 245-ФЗ). Согласно нововведениям, сельхозпроизводители могут получить их практически даром.

До середины 2011 года региональные власти имели право по суду оформить в свою собственность земельные участки, сформированные из невостребованных земельных долей.

Потом это право перешло к муниципалитетам, а фермерам и аграрным организациям дана возможность преимущественной покупки или льготной аренды такой земли. Но только у муниципалитетов. На ранее поступившие в собственность регионов невостребованные участки это не распространялось. Они продавались с аукционов, но при этом могли достаться не обязательно сельхозпроизводителям.

 

Какие земли признают невостребованными?

 

Устранить этот пробел призваны поправки в закон об обороте сельхозземель. Напомним, они вступают в силу 1 марта 2016 г.

Закон признает невостребованной земельной долей участок сельхозназначения, находившийся в собственности гражданина, который не передал его в аренду или не распорядился им иным образом в течение трех и более лет подряд.

Между тем, в  2014 г. в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий пятикратное увеличение земельного налога на участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Больше платить должны будут те, кто в течение 10 лет так ничего и не построил на своей земле.

А летом 2015 г. российские муниципалитеты приступили к комплексным кадастровым работам по уточнению границ и построек на всех земельных участках. С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения земли в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать участки.

 

Как получить землю почти даром

 

 

Сельхозпроизводители могут подать заявление в региональный орган сельского хозяйства о желании купить или арендовать ранее кем-то брошенную землю, причем ее цена устанавливается в размере не более 15% кадастровой стоимости, а арендная плата - не более 0,3%.

На аналогичных условиях муниципалитеты вправе передавать участки, поступившие после 1 июля 2011 г. в муниципальную собственность и сформированные из невостребованных земельных долей.

 

Миллионы брошенных гектаров

 

Как показывают данные исследования, с тех пор, как земли бывших колхозов стали передаваться в частную собственность, брошенных участков в России появилось огромное количество. Многие "новые собственники" даже не стали утруждать себя получением документов о праве на землю.

            Общероссийские цифры таковы: еще два года назад, по состоянию на 2014 г. из 111 млн гектаров сельхозземли, находившейся в собственности граждан, были признаны невостребованными 18 млн. Это сопоставимо с площадью Сирии.

            В распоряжении «Казанской недвижимости» оказались последние данные по Татарстану: в республике в 2015 г.  неиспользуемые земли исчислялись десятками тысяч гектаров. Так, к финалу года Россельхознадзор сообщил об обнаруженных 39,2 тыс. га неиспользуемой земли. Пригодными для ведения сельского хозяйства оказались не все – 10 га признали слишком запущенными. Пока принято решение лишь об изменении категории выявленных земель.

В начале 2016 года состоялось заседание итоговой коллегии Министерства земельных и имущественных отношений РТ, где сообщалось: Минземимущества РТ  совместно с управлениями Росреестра и Россельхознадзора конфисковало 385 га земель. Но собственники сельхозугодий путем фиктивных сделок или время от времени производя какие-то работы на этой земле не позволяют вернуть их государству. Как вариант на заседании коллегии прозвучал такой вариант:  применить механизмы экономического воздействия к таким собственникам – например, увеличить кадастровую стоимость и ставку земельного налога до 1,5% и более. Однако это потребует новой законодательной инициативы Татарстана.     

 

 

Как нововведения в законодательстве отразятся на рынке недвижимости

 

Вышеупомянутая поправка (N245-ФЗ) нацелена на юридическое оформление уже фактически используемой земли. Она позволит расширить базу для взимания земельного налога.

Если российским властям удастся провести полномасштабный учет бесхозных участков, то владельцам придется либо платить штрафы и налоги, либо в срочном порядке продавать недвижимость, поскольку в ином случае они рискуют ее потерять.

Как считают эксперты,  вряд ли можно ожидать резкого и массового оформления таких земель в собственность или аренду. Это будет определяться опасением возможного увеличения налогообложения, появлением платы за аренду, а также инертностью организаций. Но при конкуренции за определенные земельные массивы такое оформление будет происходить, считают аналитики.

Вовлечение в оборот участков, у которых не найдутся хозяева, по оценкам риэлторов, практически не повлияет на структуру предложения на рынке загородной недвижимости. Процесс учета, юридического оформления заброшенных участков займет длительное время, и они не поступят на рынок единовременно. Количество «затаившихся» собственников, решивших продать участки после их выявления, тоже не будет исчисляться тысячами, убеждены участники рынка.

 

Подготовила Алена Мартынец

 

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


14 часов назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
1 день назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
1 день назад