Главные тренды на рынке зарубежной недвижимости в 2016 году

29.02.2016 17:52
Ответ на вопрос, что будет происходить на зарубежных рынках недвижимости в новом году, обычно публикуется в начале января. Но на этот раз мы решили – для еще большей точности - выждать месяц. Теперь в нашем прогнозе мы ориентируемся, в том числе, и на статистику традиционно активного января.

Сколько покупателей недвижимости в 2016 году сменят приоритеты и предпочтут купить жилье не там, где хотели раньше? Какие страны будут в тренде в ближайшие месяцы? Какие предложения от риелторов заинтересуют в первую очередь? Главный редактор Prian.ru Филипп Березин и заместитель главного редактора Анастасия Фалей рассказали об основных тенденциях нового года.

В 2015 году число покупок гражданами Беларуси, Казахстана, России, Украины сократилось, по оценкам риэлторов, от 15% до 70%. Наиболее оптимистичные цифры называли специалисты из Испании, Греции, Чехии. Самые низкие результаты прозвучали в оценках компаний из Болгарии, Латвии, Эстонии. В первой половине года лучше рынка чувствовали себя компании из Турции, в конце года – из Черногории.

Первый месяц 2016 можно назвать стабильно-позитивным. Более 30% посетителей русскоязычного портала по зарубежной недвижимости Prian.ru собираются совершить покупку в течение 12 месяцев. Еще 37% в течение трех лет.

То есть, несмотря на снижение реальных доходов населения, в наших странах по-прежнему есть большая группа людей, накопления которых, во-первых, позволяют приобрести недвижимость за границей, а во-вторых, настроенных на покупку.

 

Увеличится интерес к «дешевому» ВНЖ

 

Сегодня основная цель каждого второго покупателя зарубежной недвижимости -переехать в другую страну (в сентябре-октябре 2015 г. эту цель в качестве основной указали 49,8% опрошенных). Одновременно лишь 26% думают о своем будущем жилье как о месте для отдыха.

Иммиграционные планы наверняка подстегнут определенную группу граждан к активным действиям. А значит, спрос на вид на жительство по-прежнему будет велик. Да, большинство схем «ВНЖ за недвижимость» чрезмерно дороги, но по-прежнему есть варианты для пенсионеров в Болгарии, есть Греция и Турция, с ноября 2015 начал действовать соответствующий закон в Черногории.

 

Сохранится интерес к «сделкам ради сбережения»

 

Интерес покупателей к «инвестиционной составляющей» мы фиксировали еще в ушедшем году. Переоценивать подобное внимание не стоит, о расходах и доходах сегодня говорят даже те, кто не имел в жизни ни того, ни другого; а «инвестиционными» называются любые варианты, где фигурируют слова «выгодно, арендовать, доходность» и т.п.

Но все равно, вопросы «как я смогу заработать» и «что будет с ценой на мою квартиру завтра» останутся актуальны. Так что страны и регионы, за которыми закрепилась репутация «стабильных» - Германия, Чехия - будут пользоваться бОльшим спросом. А интерес вызовут в первую очередь те предложения, в которых максимально выгодно описана финансовая составляющая.

 

Резко вырастет число продавцов-частников

 

По нашим оценкам, за последние полгода число запросов на продажу одного объекта от конкретного собственника выросло в три раза. Это не свидетельствует о панике и массовых распродажах: слишком маленькой была начальная база. Но все равно, содержание недвижимости многим покупателям становится в тягость.

В первую очередь избавляться продолжат от недорогих (до €50-70 тыс.) объектов, которые покупались 3-5 лет назад в период ажиотажного спроса – нередко на заемные или «последние» деньги.

И вряд ли распродажа сильно повлияет на общий уровень цен; разве что на болгарском побережье могут появиться очень привлекательные варианты, которые в целом повлияют на стоимость квадратного метра.

 

Объекты начнут активнее сдавать в аренду

Одновременно в 2016 увеличится число желающих (прежде всего россиян) снизить издержки по содержанию своей зарубежной недвижимости. Повторим: мы отнюдь не склонны предсказывать массовое «бегство».

Потенциальные продавцы будут рады сохранить свои квартиры, если им опишут практичную схему сдачи в аренду. Это – огромный шанс для компаний, готовых предложить внятные (понятные потенциальным арендодателям, желающим решить все вопросы удаленно) услуги по управлению. Сейчас на рынке наблюдается очевидный дефицит подобных предложений.

 

Рост интереса к странам с «позитивным» или «нейтральным» информационным фоном

 

Минувшим летом, когда мировые СМИ писали об экономических проблемах Греции, Prian.ru зафиксировал резкий всплеск интереса к местной недвижимости. Причем не краткосрочный. Уже полгода страна держится в пятерке популярных направлений, хотя раньше была лишь 8-ой.

В том числе «информационный фон» разогрел покупателей: все узнали, что в стране кризис, цены на недвижимость падают, а значит -  время искать выгодные варианты. В реальности не все так просто, но эффект новостной волны очевиден.

Политические споры, напротив, чаще становятся негативным фоном. После конфликтов с Турцией интерес к Аланье, Анталии, Стамбулу со стороны россиян снизился на 30%. Страна все еще входит в ТОП-10 популярных направлений, но в наступившем году очевидно спрос на нее будут формировать покупатели из Казахстана, Азербайджана, Украины и Беларуси, которых информационная волна не задела.

Интересно, что для многих хорошей новостью становится отсутствие новостей. Кто-нибудь помнит про «чистку депозитов на Кипре»? В последние годы на острове спокойно. И интерес к местной недвижимости растет. В январе 2016 года Кипр на 11-й строчке рейтинга самых популярных стран, а в 2014 году – был лишь 14-м.

Опрос аналитического центра показал, что неспокойная политическая обстановка заставила многих поменять ориентиры – то есть остановить свой выбор на другой стране. Так поступили (или поступят) 20% опрошенных, каждый пятый потенциальный покупатель.

 

Prian.ru

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Древние крепости мира служили защитой при нападении врагов, жильем для знати, безопасным хранилищем. Неприступные форты строились на вновь завоеванных территориях, чтоб укрепить власть и продемонстрировать свое могущество.
3 дня назад
Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами.
4 дня назад
В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

6 дней назад