Как сдать свою квартиру на лето?

29.04.2016 13:15
Советы экспертов помогут тем, кто летом живет на даче или уезжает в длительный отпуск. Как найти квартирантов, за какую стоимость сдавать и как обезопасить свое жилище? Об этом читайте в материале.

Многие жители крупных городов (особенно мегаполисов – Москвы и Петербурга) летом сбегают из города от жары и смога – со всеми вещами, детьми и домашними питомцами. Кто-то может себе позволить уехать надолго на курорт или за границу, но большинство переезжает на подмосковные дачи, откуда можно ездить на работу в город на электричке. Городские квартиры многие на это время сдают внаем, чтобы не бросать жилье без присмотра, а заодно и немного заработать. Если вы впервые планируете оставить квартиру на все лето и сдать ее, мы дадим несколько полезных советов.

 

Где искать арендаторов?

 

Там же, где вы искали бы арендаторов на долгий срок: через знакомых, в соцсетях, на специализированных сайтах и в агентствах недвижимости. Особенность летней сдачи квартиры в том, что придется оставить большую часть вещей. Поэтому обычно владельцы стараются сдать жилье своим, то есть отрабатывают первый вариант – «сарафанное радио».

В первую очередь ищите арендаторов через друзей, родственников и коллег по работе. Вполне возможно, что у них есть знакомый, который готов снять жилье всего на несколько месяцев по какой-нибудь причине: делает ремонт в своей квартире, развелся с женой, приехал на стажировку, учебу или заработки. Еще одна интересующая вас категория – абитуриенты, которые как раз приезжают летом поступать в ВУЗы и ищут жилье на короткий срок.

Кроме того, можно опубликовать объявление в социальных сетях. Это неплохой вариант, особенно если вы активный пользователь и состоите в различных сообществах – ваше объявление увидит большое количество людей, в том числе из круга ваших знакомых.  Если вы не пользуетесь соцсетями, можно попросить друзей опубликовать ваше объявление.

Остаются еще два варианта: специализированные сайты объявлений и агентства недвижимости. В последнем случае нужно будет заплатить комиссию риелтору, но зато он сам будет заниматься поиском жильцов. Но, как правило, на короткий срок владельцы все-таки предпочитают сдавать жилье самостоятельно, без агентов.

 

По какой цене сдавать квартиру?

 

Большинство потенциальных арендаторов ищут жилье на длительный срок. Поскольку вы сдаете жилье ненадолго – всего на 3-5 месяцев, придется заинтересовать арендаторов ценой. Такие летние предложения, как правило, дешевле обычных на 15–30%.  На них вполне могут обратить внимание и те, кто настроен снять жилье надолго, но вполне готов из соображений экономии сначала снять временное жилье на лето, а потом продолжить поиски.

 

Как зафиксировать отношения с арендатором?

 

Здесь все зависит от степени доверия между сторонами. Знакомые люди вполне могут договориться обо всем на словах – и об оплате аренды и коммунальных услуг, и о пользовании вещами, и о поливе цветов.

В традиционных случаях заключается договор – в простой письменной форме, без участия нотариуса. В нем указываются паспортные данные владельца и арендатора, сроки найма жилья, арендная ставка. При желании можно составить опись имущества и оговорить какие-то особые условия предоставления жилья.

При сдаче жилья в аренду обычно требуют плату за первый и последний месяц (страховой депозит). Этот механизм позволяет минимизировать риски владельца, который вынужден оставлять имущество в своей квартире. В случае причинения ущерба депозит остаётся у собственника.

 

Как поступить с личными вещами?

 

Самое ценное (документы, деньги, драгоценности) лучше забрать с собой, отдать на хранение родственникам или положить в банковскую ячейку. Остальные вещи (более-менее ценные, но габаритные) можно либо оставить под присмотром арендаторов, либо также вывезти их в гараж, на дачу или к родственникам. Есть еще склады индивидуального хранения – закрытые и охраняемые складские терминалы, где можно снять теплый и сухой бокс нужного размера. Например, в Москве стоимость такой услуги составляет 1−1, 5 тыс. рублей в месяц за кубический метр.

Еще один вариант – оставить вещи, которые не нужны вам на даче и которые вы не хотите отдавать в пользование арендаторам, в одной из комнат под замком  - если, конечно, у вас есть лишняя комната. Если свободной комнаты нет, можно оставить для своих вещей один шкаф, а остальную мебель предоставить жильцам.

 

«Недвижимость Mail.Ru»

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


1 час назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
1 день назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
1 день назад