С приходом лета появляется желание покинуть город и проводить все время на свежем воздухе. Однако при аренде загородного жилья можно наткнуться на ряд непредвиденных моментов.

 

К сожалению, при подборе загородного дома можно совершить ряд ошибок, и потом весь сезон страдать от них. Приводим самые распространенные риски, существующие при аренде дач.

 

Дачу нельзя снять на один месяц

 

Многим хотелось бы подобрать летний дом к своему отпуску, который редко длится более одного месяца, при такой ситуации логично снимать дачу именно на это время. Однако, как правило, такую недвижимость нельзя снять только на один месяц, исключая случаи, когда у собственников организована посуточная аренда. Собственникам не выгодно сдавать жилье на короткий срок, а искать не одного, а нескольких арендаторов, чтобы покрыть сезон, еще проблематичней. В итоге арендодатели редко рассматривают аренду даже на летние 3-4 месяца: собственники обычно хотят сдавать объект на длительный срок, так что приготовьтесь раскошелиться на 4-5 месяцев.

 

Плохое соседство испортит летний отдых

 

Отдых на свежем воздухе предполагает длительное нахождение вне дома, и его вполне могут испортить ваши соседи. Громко играющая музыка, нецензурная брань, постоянные вечеринки — все это легко может грозить вам при беспечном подходе. Осматривать летнее жилье желательно и в выходные дни, и днем в будни, к сожалению, сделать это довольно тяжело. Зато легко обнаружить ремонт. Не стоит рисковать, если рядом идет строительство соседского дома.

При выборе дачи стоит обращать внимание на то, что творится по соседству. Летний отдых – это природа, и здесь не отсидишься за каменными стенами, как в квартире.

 

Шум от дорог не даст насладиться звуками природы

 

Будьте внимательны, если снимаете жилье по соседству с аэропортом, железной дорогой или трассой. Вой турбин самолетов, взлетающих и садящихся каждые несколько минут, грохот пригородных электричек, выхлопные газы и шум машин у шоссе будут омрачать отдых на лоне природы.

Постарайтесь выбрать оптимальное место, достаточно удаленное от железной дороги и шоссе, но не слишком далеко, чтобы ездить на работу только на машине — обязательно нужно иметь альтернативный вариант дороги в город.

 

Возвращение собственников

 

Мошенничеств при аренде и продаже загородной недвижимости ни чуть не меньше, чем при сделках с недвижимостью городской. Стоит помнить об основных случаях, но основной опасностью здесь можно считать возвращение хозяев обратно под различными предлогами. Вам могут сообщить, что приехали родственники издалека и теперь арендодателям тесно и они хотят вернуться обратно, альтернативой может послужить ремонт или проблемы с ЖКХ. Главное, что вы теряете комиссию, отданную агенту, и время, не забываем, что собственники неохотно сдают такое жилье на короткий срок, а какое-то время ведь уже прошло.

Из экзотических вариантов – проживание арендодателей и арендаторов вместе. Не переживайте, речь не идет о жизни в одном доме: часто собственники не указывают в объявлениях, что сами будут проживать на том же дачном участке, но в старом домике, который служил жильем до возведения комфортного особняка.

 

Как обезопасить себя при выборе дачи

 

Напомним, большим плюсом при обращении к риэлтору будет заключение с ним договора на оказание услуг. Оплата за работу, в идеале, производится после подписания договора найма с собственником, и если какие-либо неприятные моменты появятся, можно не платить, разумеется, если эти моменты (случаи, приведенные выше) прописаны как риски в договоре. В договоре аренды дачного дома, как и в случае с квартирами, не забывайте указывать количество комнат, площадь дома и земельного участка, а также состояние жилья.

Профессионалы советуют при заключении договора обратить внимание на ряд деталей: тут речь о состоянии дома, участка, документов. Рассказывает эксперт по недвижимости Ирина Щербинина:

– На мой взгляд, покупку или аренду дачи следует начинать с направления, которое было бы удобным. Обязательно посмотрите по карте наличие или отсутствие промышленных предприятий, крупных населенных пунктов, лесов, прудов или рек и решите для себя, в каком радиусе искать дачу. При заключении договора необходимо пройтись по участку, посмотреть на соседей. Дом осмотреть внимательно на предмет протечек, обратите внимание на утепление, отопление, газ, водоснабжение. Отдельно стоит смотреть на близость прохождения кабельных линий. Обойдите дом по периметру и осмотрите фундамент: нет ли трещин или скоса. При покупке советую также узнать сумму ежегодных выплат в садовое товарищество.