Бегом от рубля!

02.07.2012 17:19
Отпускники, отправившиеся на зарубежные курорты в начале лета, уже ощутили последствия стремительного падения курса рубля по отношению к доллару – цены на туристические путевки взлетели почти на 20 процентов, поскольку туроператоры платят за номера в отелях и чартерные авиарейсы в валюте. А куда, пока рубли не успели еще больше обесцениться, вложить свободные денежные средства тем, у кого они есть и которые отложены на более важные траты, чем поездка в Хургаду, Дабай или Кемер?

Экономические аналитики, вещающие с экранов ведущих телеканалов страны, которые связывают снижение курса рубля по отношению к доллару с падением мировых цен на нефть и положительными данными о развитии экономики США в этом году, в один голос советуют россиянам вкладывать деньги в недвижимость.

В общем-то, для того, чтобы дать такой совет, не надо быть ни аналитиком, ни экспертом, а достаточно просто пожить в России в постсоветское время. Рубль год от года дешевеет даже по официальным данным Центробанка и Минфина России, а значит, недвижимость, купленная за эти же самые рубли вчера, завтра, в крайнем случае послезавтра в этих же рублях будет стоить дороже.

Связываться с покупкой иностранной валюты или драгоценных металлов, даже будучи экспертом в этой области, для большинства наших сограждан не только рискованно, но и довольно затратно, поскольку приобрести их они могут только в банке, где курс продажи значительно отличается от курса покупки в большую сторону. То есть в краткосрочной перспективе такие вложения гарантированно окажутся невыгодными.

Зато, покупая недвижимость, а именно квартиры, в проигрыше в проигрыше вы точно не окажетесь. Правда, квартира квартире рознь, и для того, чтобы знать, что именно стоит покупать, а что – нет, надо спросить совета у профессионалов. Что мы и сделали.

- Есть мнение, и довольно распространенное, что сегодня цены на квартиры в Казани просто запредельные. Так, может быть, лучше купить слиток золота или пачку долларов? – поинтересовались мы у директора компании «НЛБ-Недвижимость» Андрея САВЕЛЬЕВА.

- На счет золота или долларов ничего сказать не могу, поскольку не являюсь экспертом в этой области, а вот по поводу недвижимости вообще и квартир в частности, могу сказать, что это выгодное вложение денег.

Что же касается мнения, что цены на казанские квартиры запредельные, то позволю себе с этим не согласиться.

Да, в 2011 году был резкий скачок цен на недвижимость, где-то на 30-35 процентов, и поэтому многие ожидали, что затем цены снизятся, но этого не произошло, поскольку для этого не было объективных предпосылок.

В конце девяностых – начале нулевых, когда в Татарстане реализовывалась масштабная программа ликвидации ветхого жилья, это оказало существенное влияние на рынок. По тем или иным причинам, в том числе, из-за того, что некоторым вчерашним обитателям трущоб было просто не по карману оплачивать счета-фактуры за новые квартиры, они продавали жилье за бесценок, что, естественно, оказывало давление на рынок.

Сейчас, хотя в республике реализуется не менее масштабная программа социальной ипотеки, жилье у нас продают и покупают по рыночным ценам. Почему? Потому что трущобникам новые квартиры просто свалились, как снег на голову, а «соципотечники» платят за них свои кровные для того, чтобы в них жить, а не продавать их. Поэтому цены на квартиры сегодня – практически рыночные, при этом, прошу заметить, что в Ульяновске они ниже, чем в Казани, в Самаре – выше, а в Уфе – заметно выше.

- Одно дело, если человек собирается жить в покупаемой квартире, другое – если он планирует ее сдавать, и третье – если продать, то есть вложить имеющиеся у него свободные денежные средства с целью уберечь их от инфляции. Какие квартиры на сегодня пользуются максимальным спросом?

- Традиционно большим спросом пользуются «гостинки», то есть квартиры без кухни. Объясняется это просто. Количество разводов в Казани не меньше, чем в любом другом городе-миллионнике, а разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных практически невозможно.

А на две «гостинки» - вполне реально. А вот если кто-то хотел выгодно вложить свои деньги, то делать это надо было раньше, на волне роста цен. За примерами далеко ходить не надо. Год назад один мой знакомый спросил у меня совета, стоит ли ему покупать двухкомнатную «хрущевку», которую тогда продавали за 1600 тысяч рублей. Я сказал, что стоит, но он все-таки не стал этого делать. И что вы думаете? В сентябре она стоила уже 1850 тысяч, а в декабре – 2500 тысяч рублей.

Конечно, сейчас такого бешеного роста цен ожидать не приходится, но в любом случае покупка жилой недвижимости поможет сохранить деньги от инфляции, ну а наиболее ликвидными во все времена были и будут однокомнатные квартиры.

- По моему мнению, вложение денег в недвижимость не единственный способ сохранить, а то и преумножить свои сбережения, - считает заместитель генерального директора агентства недвижимости «МЭЛТ» Эдуард ШАМСЕЕВ.

– Те, кто сумели вовремя уловить тенденцию к снижению курса рубля по отношению к доллару и обменяли билеты Банка России на американскую валюту, точно не прогадали, даже с учетом того, что наши банки продают доллары населению несколько дороже, чем у него их покупают.

Если же говорить о приобретении жилья, то тут не все так однозначно. Я имею в виду, в первую очередь, ситуацию на первичном рынке. Нельзя безоглядно «покупаться» на заманчивые предложения никому не известных застройщиков, предлагающих по бросовым ценам новые квартиры в домах, под которые еще даже не вырыт котлован. Ведь, как известно, скупой платит дважды.

Если вы не хотите попасть в число обманутых дольщиков, которые годами ходят на митинги на площади Свободы, то должны иметь дело с серьезными фирмами, которые работают на рынке не первый год и имеют безупречную репутацию.

- Кого бы вы могли включить в их число?

- Их можно пересчитать по пальцам. Например, это «Унистрой», ЖБИ-3, «Кулон» и «ФОН». Но, даже имея дело с самыми надежными застройщиками, не следует забывать о том, что покупая новое жилье с черновой отделкой, вам потом придется выложить за ремонт едва ли не половину его стоимости. Поэтому прежде чем заключать сделку, следует правильно рассчитать свои силы.

- Если я вас правильно понял, вторичный рынок жилья в этом смысле куда надежнее – и нервничать не надо по поводу «сдадут – не сдадут?», и цена окончательная. Опять же всегда можно спросить у бабушек во дворе, был ли в доме капитальный ремонт, не течет ли крыша и так далее…

- Абсолютно верно. К тому же я не думаю, что у нас так уж много людей, которые могли бы сразу позволить себе купить не только элитную квартиру, на даже трехкомнатную «сталинку», «хрущевку» или «ленинградку», если, конечно, речь не идет об ипотеке.

- Ну, разве можно сравнивать стоимость поездки в Хургаду, Дубай или Кемер со стоимостью квартиры, даже если речь идет о «гостинке»? – удивилась вопросу журнала «Казанская недвижимость» - заместитель гендиректора АН «Инвест-Риэлт» Люция ГАЙНУЛЛИНА.

- Отчего же нельзя? Прямо сейчас вы можете зайти в Интернет и убедиться, что отдых в двухместном номере пятизвездочного отеля OLD PALACE RESORT в Хургаде обойдется вам больше, чем в 60 тысяч рублей. И это всего-то за 5 ночей, тогда как стандартный отпуск в 4 раза длиннее.

А если у вас двое детей, и вы поехали туда всей семьей, то 60 тысяч придется умножить уже не на 4, а на 8. Итого 480 тысяч рублей. Выходит, что стоит провести всего четыре отпуска на даче в Займище или в Зеленом Бору вместо Египта, и вам точно хватит на покупку однокомнатной квартиры.

Опять же можно получить наследство или внезапно обнаружить, что акции, скажем, Казанского вертолетного завода, на которые вы в свое время обменяли татарстанские ваучеры, стоят бешеные деньги.

- В таком случае я бы рекомендовала остановить свой выбор на однокомнатных и двухкомнатных квартирах, будь то новостройки или вторичное жилье, вне зависимости от того, собираетесь вы там жить или сдавать их в аренду. Именно на них всегда есть спрос, и «однушки» и «двушки» можно реализовать без особых проблем практически в любой момент.

Если же порассуждать о том, запредельные нынешние цены на жилье или нет, то лично у меня есть ощущение, что сегодняшние цены, что называется, кусаются. Но стоит вернуться всего на несколько лет назад и вспомнить, как развивался в последние годы рынок недвижимости в Казани, то невольно приходишь к выводу, что подобные наши заявления во многом субъективные.

Тем, кто забыл или просто не в курсе, сообщу, что в 2008 году с началом мирового финансового кризиса рынок просто встал, если не сказать больше. Люди, которые в силу тех или иных обстоятельств вынуждены были расставаться со своими квартирами, продавали их даже за меньшие деньги, чем сами заплатили за них в 2006 году. Потом начался обратный процесс, и пик роста пришелся на 2011 год, а сейчас большая часть потенциальных покупателей замерла в ожидании, не пойдут ли цены снова вниз?

- Ну а тем, кто замер не в ожидании, а в нерешительности, кто хочет купить квартиру побольше и подешевле, но не знает как это сделать, куда посоветуете обратиться за советом – к друзьям, знакомым, к Интернету?

- Можно, конечно, и к тем, и к другим, но лучше всего к тем, кто профессионально работает на этом рынке, то есть к риэлторам. Мы для того и существуем, чтобы максимально соблюсти интересы наших клиентов.

Евгений АКСЕНОВ

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


14 часов назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
1 день назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
1 день назад