Бегом от рубля!

02.07.2012 17:19
Отпускники, отправившиеся на зарубежные курорты в начале лета, уже ощутили последствия стремительного падения курса рубля по отношению к доллару – цены на туристические путевки взлетели почти на 20 процентов, поскольку туроператоры платят за номера в отелях и чартерные авиарейсы в валюте. А куда, пока рубли не успели еще больше обесцениться, вложить свободные денежные средства тем, у кого они есть и которые отложены на более важные траты, чем поездка в Хургаду, Дабай или Кемер?

Экономические аналитики, вещающие с экранов ведущих телеканалов страны, которые связывают снижение курса рубля по отношению к доллару с падением мировых цен на нефть и положительными данными о развитии экономики США в этом году, в один голос советуют россиянам вкладывать деньги в недвижимость.

В общем-то, для того, чтобы дать такой совет, не надо быть ни аналитиком, ни экспертом, а достаточно просто пожить в России в постсоветское время. Рубль год от года дешевеет даже по официальным данным Центробанка и Минфина России, а значит, недвижимость, купленная за эти же самые рубли вчера, завтра, в крайнем случае послезавтра в этих же рублях будет стоить дороже.

Связываться с покупкой иностранной валюты или драгоценных металлов, даже будучи экспертом в этой области, для большинства наших сограждан не только рискованно, но и довольно затратно, поскольку приобрести их они могут только в банке, где курс продажи значительно отличается от курса покупки в большую сторону. То есть в краткосрочной перспективе такие вложения гарантированно окажутся невыгодными.

Зато, покупая недвижимость, а именно квартиры, в проигрыше в проигрыше вы точно не окажетесь. Правда, квартира квартире рознь, и для того, чтобы знать, что именно стоит покупать, а что – нет, надо спросить совета у профессионалов. Что мы и сделали.

- Есть мнение, и довольно распространенное, что сегодня цены на квартиры в Казани просто запредельные. Так, может быть, лучше купить слиток золота или пачку долларов? – поинтересовались мы у директора компании «НЛБ-Недвижимость» Андрея САВЕЛЬЕВА.

- На счет золота или долларов ничего сказать не могу, поскольку не являюсь экспертом в этой области, а вот по поводу недвижимости вообще и квартир в частности, могу сказать, что это выгодное вложение денег.

Что же касается мнения, что цены на казанские квартиры запредельные, то позволю себе с этим не согласиться.

Да, в 2011 году был резкий скачок цен на недвижимость, где-то на 30-35 процентов, и поэтому многие ожидали, что затем цены снизятся, но этого не произошло, поскольку для этого не было объективных предпосылок.

В конце девяностых – начале нулевых, когда в Татарстане реализовывалась масштабная программа ликвидации ветхого жилья, это оказало существенное влияние на рынок. По тем или иным причинам, в том числе, из-за того, что некоторым вчерашним обитателям трущоб было просто не по карману оплачивать счета-фактуры за новые квартиры, они продавали жилье за бесценок, что, естественно, оказывало давление на рынок.

Сейчас, хотя в республике реализуется не менее масштабная программа социальной ипотеки, жилье у нас продают и покупают по рыночным ценам. Почему? Потому что трущобникам новые квартиры просто свалились, как снег на голову, а «соципотечники» платят за них свои кровные для того, чтобы в них жить, а не продавать их. Поэтому цены на квартиры сегодня – практически рыночные, при этом, прошу заметить, что в Ульяновске они ниже, чем в Казани, в Самаре – выше, а в Уфе – заметно выше.

- Одно дело, если человек собирается жить в покупаемой квартире, другое – если он планирует ее сдавать, и третье – если продать, то есть вложить имеющиеся у него свободные денежные средства с целью уберечь их от инфляции. Какие квартиры на сегодня пользуются максимальным спросом?

- Традиционно большим спросом пользуются «гостинки», то есть квартиры без кухни. Объясняется это просто. Количество разводов в Казани не меньше, чем в любом другом городе-миллионнике, а разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных практически невозможно.

А на две «гостинки» - вполне реально. А вот если кто-то хотел выгодно вложить свои деньги, то делать это надо было раньше, на волне роста цен. За примерами далеко ходить не надо. Год назад один мой знакомый спросил у меня совета, стоит ли ему покупать двухкомнатную «хрущевку», которую тогда продавали за 1600 тысяч рублей. Я сказал, что стоит, но он все-таки не стал этого делать. И что вы думаете? В сентябре она стоила уже 1850 тысяч, а в декабре – 2500 тысяч рублей.

Конечно, сейчас такого бешеного роста цен ожидать не приходится, но в любом случае покупка жилой недвижимости поможет сохранить деньги от инфляции, ну а наиболее ликвидными во все времена были и будут однокомнатные квартиры.

- По моему мнению, вложение денег в недвижимость не единственный способ сохранить, а то и преумножить свои сбережения, - считает заместитель генерального директора агентства недвижимости «МЭЛТ» Эдуард ШАМСЕЕВ.

– Те, кто сумели вовремя уловить тенденцию к снижению курса рубля по отношению к доллару и обменяли билеты Банка России на американскую валюту, точно не прогадали, даже с учетом того, что наши банки продают доллары населению несколько дороже, чем у него их покупают.

Если же говорить о приобретении жилья, то тут не все так однозначно. Я имею в виду, в первую очередь, ситуацию на первичном рынке. Нельзя безоглядно «покупаться» на заманчивые предложения никому не известных застройщиков, предлагающих по бросовым ценам новые квартиры в домах, под которые еще даже не вырыт котлован. Ведь, как известно, скупой платит дважды.

Если вы не хотите попасть в число обманутых дольщиков, которые годами ходят на митинги на площади Свободы, то должны иметь дело с серьезными фирмами, которые работают на рынке не первый год и имеют безупречную репутацию.

- Кого бы вы могли включить в их число?

- Их можно пересчитать по пальцам. Например, это «Унистрой», ЖБИ-3, «Кулон» и «ФОН». Но, даже имея дело с самыми надежными застройщиками, не следует забывать о том, что покупая новое жилье с черновой отделкой, вам потом придется выложить за ремонт едва ли не половину его стоимости. Поэтому прежде чем заключать сделку, следует правильно рассчитать свои силы.

- Если я вас правильно понял, вторичный рынок жилья в этом смысле куда надежнее – и нервничать не надо по поводу «сдадут – не сдадут?», и цена окончательная. Опять же всегда можно спросить у бабушек во дворе, был ли в доме капитальный ремонт, не течет ли крыша и так далее…

- Абсолютно верно. К тому же я не думаю, что у нас так уж много людей, которые могли бы сразу позволить себе купить не только элитную квартиру, на даже трехкомнатную «сталинку», «хрущевку» или «ленинградку», если, конечно, речь не идет об ипотеке.

- Ну, разве можно сравнивать стоимость поездки в Хургаду, Дубай или Кемер со стоимостью квартиры, даже если речь идет о «гостинке»? – удивилась вопросу журнала «Казанская недвижимость» - заместитель гендиректора АН «Инвест-Риэлт» Люция ГАЙНУЛЛИНА.

- Отчего же нельзя? Прямо сейчас вы можете зайти в Интернет и убедиться, что отдых в двухместном номере пятизвездочного отеля OLD PALACE RESORT в Хургаде обойдется вам больше, чем в 60 тысяч рублей. И это всего-то за 5 ночей, тогда как стандартный отпуск в 4 раза длиннее.

А если у вас двое детей, и вы поехали туда всей семьей, то 60 тысяч придется умножить уже не на 4, а на 8. Итого 480 тысяч рублей. Выходит, что стоит провести всего четыре отпуска на даче в Займище или в Зеленом Бору вместо Египта, и вам точно хватит на покупку однокомнатной квартиры.

Опять же можно получить наследство или внезапно обнаружить, что акции, скажем, Казанского вертолетного завода, на которые вы в свое время обменяли татарстанские ваучеры, стоят бешеные деньги.

- В таком случае я бы рекомендовала остановить свой выбор на однокомнатных и двухкомнатных квартирах, будь то новостройки или вторичное жилье, вне зависимости от того, собираетесь вы там жить или сдавать их в аренду. Именно на них всегда есть спрос, и «однушки» и «двушки» можно реализовать без особых проблем практически в любой момент.

Если же порассуждать о том, запредельные нынешние цены на жилье или нет, то лично у меня есть ощущение, что сегодняшние цены, что называется, кусаются. Но стоит вернуться всего на несколько лет назад и вспомнить, как развивался в последние годы рынок недвижимости в Казани, то невольно приходишь к выводу, что подобные наши заявления во многом субъективные.

Тем, кто забыл или просто не в курсе, сообщу, что в 2008 году с началом мирового финансового кризиса рынок просто встал, если не сказать больше. Люди, которые в силу тех или иных обстоятельств вынуждены были расставаться со своими квартирами, продавали их даже за меньшие деньги, чем сами заплатили за них в 2006 году. Потом начался обратный процесс, и пик роста пришелся на 2011 год, а сейчас большая часть потенциальных покупателей замерла в ожидании, не пойдут ли цены снова вниз?

- Ну а тем, кто замер не в ожидании, а в нерешительности, кто хочет купить квартиру побольше и подешевле, но не знает как это сделать, куда посоветуете обратиться за советом – к друзьям, знакомым, к Интернету?

- Можно, конечно, и к тем, и к другим, но лучше всего к тем, кто профессионально работает на этом рынке, то есть к риэлторам. Мы для того и существуем, чтобы максимально соблюсти интересы наших клиентов.

Евгений АКСЕНОВ

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

В разгаре сезон отпусков, многие уезжают отдыхать. И какая несправедливость: несмотря на то, что дома никого нет, квартплата продолжает начисляться. Мы расскажем о том, как законно не платить за некоторые услуги ЖКХ во время отдыха.
35 минут назад
В правовом поле на рынке недвижимости регулярно происходят какие-то изменения. Часть из них остаются незаметными для владельцев или покупателей жилья, другие же напрямую влияют на сам процесс приобретения или продажи недвижимости.
4 часа назад
Собственная недвижимость — дорогое удовольствие, а для большинства и вовсе недоступное. Если удалось скопить некоторую сумму на покупку квартиры, то не лишним будет узнать, как по максимуму сократить свои затраты. Акции, скидки и даже сезон помогут сберечь лишний рубль.
22 часа назад