Земельный участок: вопросы при регистрации

05.07.2012 13:57
Практически каждый собственник объекта недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью оформления документов на свой земельный участок или объект капитального строительства. И тогда он неизбежно сталкивается с такими понятиями как межевание, кадастровый номер и кадастровый паспорт.
Вопрос: Что такое кадастровый номер земельного участка?

Ответ: Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (далее-кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

Кадастровый номер земельного участка выглядит следующим образом: АА:ВВССРРLL:КК, где

  • АА – КАДАСТРОВЫЙ ОКРУГ- это часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.
  • ВВ - КАДАСТРОВЫЙ РАЙОН – часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учёт земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации.
  • ССРРLL – КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ – территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведётся дежурная кадастровая карта (план).
  • Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населённые пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

  • КК - НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос: Что такое межевание и когда оно необходимо?

Ответ: Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Работы по установлению и закреплению границ на местности выполняются при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Обращаем внимание на то, что если у земельного участка, который является объектом купли-продажи, дарения, наследования и т.п., уже определены границы и площадь, повторное межевание не осуществляется.

Узнать, определены ли у земельного участка границы и площадь (т.е. являются ли они уточненными), можно получив сведения из государственного кадастра недвижимости. Кроме того, законом установлены случаи, когда межевание сделать необходимо – это обязательное требование при оформлении нового земельного участка при предоставлении, разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости уже имеются сведения об участке и правообладатель согласен со сведениями о площади межевание делать необязательно - кадастровый паспорт, необходимый для государственной регистрации права, будет выдан (с указанием на то, что границы участка ориентировочные и площадь подлежит уточнению). В этом случае государственная регистрация земельного участка будет осуществлена с той площадью, которая указана в кадастровом паспорте.

Вопрос: На основании чего и кем исчисляется кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в городе Казань? Как получить справку от органа кадастрового учёта, в которой были бы указаны кадастровая стоимость и номер участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка определяется органом кадастрового учёта в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов, утверждённых Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 39 от 15.02.2007г., а также Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов, утверждённых Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007г. № П/0152.

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами кадастровая стоимость земельного участка определяется путём умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка. В соответствии с Методическими указаниями, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов в границах субъекта Российской Федерации. Последние результаты государственной кадастровой оценки земель по г. Казани утверждены Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 478 от 05.05.2005г.

Что касается получения документа, содержащего сведения о кадастровом номере, площади и о кадастровой стоимости земельного участка, то такими документами являются кадастровая выписка объекта недвижимости или кадастровый паспорт земельного участка, получить которые можно в течение 5 рабочих дней после направления запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в адрес ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан. Указанный запрос должен содержать реквизиты заявителя, вид и форму запрашиваемых сведений, способ доставки, а также кадастровый номер конкретного земельного участка, сведения о котором запрашиваются, а при его отсутствии необходимо провести описание местоположения этого земельного участка.

www.kadastr.tatar.ru

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


1 день назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
2 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
2 дня назад