Сколько стоит дом построить

04.07.2008 11:56
Сегодня все больше людей стремится приобрести загородную недвижимость. На выбор клиентов &"151; современные, комфортные дома из различных материалов &"151; дерева, кирпича, сэндвич-панелей и прочих. Журнал «Казанская Недвижимость» открывает серию статей, в каждой из которых читатель сможет подробно ознакомиться с особенностями и стоимостью домостроения разных домов. Сегодня речь пойдет о строительстве деревянного дома. Нашим экспертом в этом вопросе выступает заместитель генерального директора ф

С древних времен древесина была основным строительным материалом на Руси, благодаря многим качествам, свойственным деревянному дому. Это естественный, экологически чистый, живой материал, созданный самой природой. Древесина обладает высокими теплоизоляционными качествами, способна накапливать и отдавать влагу. Благодаря этим свойствам, в деревянном доме лучше микроклимат, теплее зимой и прохладнее летом по сравнению с кирпичным или бетонным домом. А по санитарно-гигиеническим требованиям бревенчатые дома считаются самыми комфортными, в них всегда легко дышится. Построить деревянный дом за городом мечта многих людей, уставших от городской суеты. Однако цена вопроса волнует людей не меньше, чем возможность наслаждаться близостью к природе. Рассмотрим, из чего она складывается, на каких этапах строительства какие затраты будут ожидать, взяв для примера возведение деревянного дома с мансардным вторым этажом общей площадью 120 кв.м.
Строительство деревянного дома можно разбить на три основные этапа:
1. Проектирование, закладка фундамента, возведение стен и кровли.
2. Черновая отделка, установка окон, дверей, проведение коммуникаций: газ, вода, отопление.
3. Финишная отделка, шлифовка стен, установка осветительных приборов, сантехники.
Принимая решение о строительстве загородного дома, следует, в первую очередь, определиться с целью строительства &"151; для постоянного проживания или для отдыха в выходные и свободное от работы время. Дом, предназначенный для постоянного проживания, требует больших затрат, его обычно делают более комфортным, чем дом, который используется не регулярно. Важным моментом является выбор места под строительство &"151; следует учесть освещенность участка, наличие соседних домов или других построек, красивый вид на озеро или примыкание к лесу, а также удаленность от города. Определившись с участком, можно приступать к проектированию. Проект сделать можно и самостоятельно, но лучше &"151; обратиться к профессионалам. Помощь профессионалов, в зависимости от сложности проекта, обойдется от 5тыс. руб. до 10 тыс. руб.
Итак, проект готов. Теперь можно приступать к закладке фундамента. Так как древесина достаточно «легкий» материал, под деревянный дом не нужен очень мощный фундамент, как, например, под кирпичный. Но следует учитывать особенности грунта. От того, какой грунт &"151; песчаный, глиняный, имеется ли уклон и т. д . зависит стоимость фундамента, которая варьирует от 200 тыс. руб. до 400 тыс.руб., а если грунт слишком «сложный», то может составить и больше миллиона руб.
После закладки фундамента можно приступать к установке сруба и кровли. В зависимости от качества древесины, возведение стен обойдется от 700  тыс. руб. до 1 млн. 200 тыс. руб., а крыша, также в зависимости от качества кровельного материала &"151; от 250 тыс. руб. до 450 тыс. руб.
На этом первый этап строительства деревянного дома окончен, но прежде, чем продолжать строительство, нужно подождать как минимум полгода. Так как в древесине содержится естественная влага, то следует дать время ей высохнуть, чтобы дом дал усадку. Определить, что дом «усел» можно по засохшей смоле.
Дождавшись долгожданной усадки, можно переходить к следующему этапу &"151; начинать черновую отделку, установку отопления, газо- и водоснабжения.
В зависимости от качества материалов и сложности отделки, затраты на втором этапе составят от 850 тыс. руб. до 1млн. 300 тыс. руб., а проведение коммуникаций потребует еще от 250 тыс. руб. до 1млн 500тыс. руб.
После завершения второго этапа нужно запустить отопление и дать еще полгода для окончательной усадки.Если этого не  делать и возводить дом «второпях», то усадка может поломать все и так сильно деформировать дом, что многое придется переделывать заново. На первом этапе усадка обычно составляет от 18 до 20%, а когда включено отопление &"151; еще до 6%.
И только после окончательной усадки можно приступать к заключительному этапу &"151; финишной отделке, шлифовке стен, установке лестниц, осветительных приборов, сантехники.
Но прежде, чем справлять новоселье, давайте досчитаем, во сколько обошелся наш загородный «теремок»:
1. проект &"151; от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.
2. фундамент &"151; от 200 тыс. руб. до 400 тыс. руб.
3. возведение стен &"151; от 700 тыс. руб. до 1 млн. 200 тыс. руб.
4 . кровля &"151; от 250 тыс. руб. до 450 тыс. руб.
5. отделка &"151; от 850 тыс. руб. до 1млн. 300 тыс. руб.
6. коммуникации &"151; от 250 тыс. руб. до 1млн 500тыс. руб.
Итого: от 2 млн. 225 тыс. руб. до 4млн. 860 тыс.
На практике же наибольшим спросом пользуется средний дом площадью 150 кв.м., стоимостью 3 млн. 600 тыс. руб. &"151; 3млн. 800 тыс.руб., который относится к эконом- классу, завершает рассказ о деревянном домостроении Расим Галимуллин.
А что думают по поводу деревянных домов сами потребители?
Журнал «Казанская Недвижимость» провела опрос хозяев деревянных домов.
Сергей, предприниматель:
- Свой загородный дом я построил 5 лет назад. Я сразу решил, что это будет именно деревянный дом. У меня есть квартира в городе, но устав от городской суеты за рабочую неделю, стараюсь выезжать в загородный дом каждые выходные. В моем доме есть все удобства: вода, свет, отопление, поэтому я могу приехать туда независимо от времени года. Оказавшись в деревянном доме, ощущаешь себя совершенно другим человеком, совершенно иной воздух, отличный от привычного в городской квартире, влияет на мое самочувствие.
Наталья, бухгалтер:
- Мы с мужем планируем построить в этом году загородный дом. После долгих колебаний и раздумий, из какого же материала дом лучше, свой выбор мы остановили на бревенчатом доме. Там легче дышится, лучше микроклимат, он выглядит красиво, да и как бухгалтер, могу сказать, что исходя из отношения «цена- качество», для нашей семьи &"151; это самый лучший вариант.

НК, подготовила Ольга Раскина

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
5 часов назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
5 часов назад
С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
1 день назад