КАК РАЗВОДЯТ С ИПОТЕКОЙ?

04.04.2008 10:40
Средний срок ипотечного кредита в Казани 15-20 лет. К сожалению, не все браки длятся так долго, и с начала 90-х годов на 3 брака приходится 2 развода. К чему следует быть готовыми разводящимся супругам в том случае, если они оформили ипотеку и выплачивают ипотечный кредит?

Начнем с того, что супруги берут ипотеку чаще, чем холостяки или незамужние дамы. Более выгодно брать ипотечный кредит на супружескую пару, так как, учитывая доходы обоих супругов, банк может выделить большую сумму кредита. Соответственно, супружеская пара может приобрести более дорогую квартиру. Участие супруга-созаемщика выгодно и банку. В том случае, если один из супругов не может платить по ипотечному кредиту, банк может обратить взыскание на другого супруга. Соответственно и квартира, приобретенная по ипотеке в браке, становится совместной собственностью.
Если возникла невеселая ситуация, когда ипотечную квартиру нужно делить при разводе, есть несколько способов:
Самый выгодный способ поделить квартиру, которая находится в залоге у банка – мирный. Если банк разрешает продажу квартиры, нужно найти покупателя, который внесет в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, а остаток суммы супруги получат наличными. Обязательно нужно убедиться в том, что по условиям кредитного договора разрешено досрочное погашение кредита. Возможно, придется уплатить штраф за досрочное погашение или дождаться окончания срока моратория на погашение, если такой имеется.
Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру.
Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. В таком случае ежемесячные платежи делятся между бывшими супругами пропорционально тому, какими долями собственности они владеют. Только после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи.
Можно перед разводом подписать брачный договор, в котором указано, кто в каких долях выплачивает первоначальный взнос, размер ежемесячного платежа для каждого из супругов до полной выплаты ипотечного кредита, размеры долей собственности супругов, как могут измениться эти условия в случае рождения детей и т.д.
Брачный договор обязательно должен быть заверен у нотариуса.
«Кстати, заключать брачный договор логичнее не тогда, когда между супругами уже назрел конфликт, а при оформлении ипотечного кредита, когда проще достигнуть соглашения. Кому-то покажется плохой приметой заранее делить имущество, но если взглянуть на вещи трезво, такой договор убережет в дальнейшем от многих проблем», &"151; комментирует Константин Исаенков, генеральный директор компании Финэксперт. Например, в брачном договоре можно указать, что квартира, приобретенная по ипотеке, принадлежит только одному из супругов, он же будет являться заемщиком, и только на нем будет лежать обязанность по выплате ежемесячных платежей.
Если же брачный договор не был подписан и бывшие супруги не могут договориться о том, как погашать ипотечный кредит и в итоге ни один из них не оплачивает ежемесячные платежи, банк может продать квартиру с аукциона. Но в таком случае квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно.
Может так быть, что ипотечный кредит был оформлен одним из супругов еще до брака. В таком случае квартира, купленная по ипотеке до брака не является совместно нажитым имуществом. А вот ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами. Поэтому при возникновении спора относительно такого имущества, окончательное решение будет приниматься судьей на основании того, какова была сумма платежей, совершенных совместно, в браке. Для того, чтобы избежать судебных разбирательств, можно заранее составить брачный договор, в котором будет указано, кто погашает ипотечный кредит и кому будет принадлежать данная недвижимость.
«Что касается тех супругов, чей брак не зарегистрирован в органах ЗАГС, в отношении них не существует понятия совместной собственности. Если люди состоят в гражданском браке, и квартира оформлена только на одного из них, другой супруг не может ни на что претендовать, &"151; говорит Константин Исаенков, генеральный директор ипотечного агентства Финэксперт. &"151; Права и обязанности в отношении квартиры возникают только у того гражданского супруга, на чье имя она оформлена».

Материал предоставлен компанией «Финэксперт»

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


2 дня назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
3 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
3 дня назад