Сюрпризы новостроек

Привлекательность первичного рынка жилья в том, что у покупателя квартиры в строящемся доме есть возможность (по сравнению с ценами на аналогичное готовое жилье) по невысоким ценам купить современное, комфортное помещение, максимально удовлетворяющее его потребностям (планировка, уровень отделки и т.п.). Вместе с тем существуют некоторые опасения, связанные с нарушениями прав дольщиков, неоправданным затягиванием сроков строительства жилья, риском не завершения строительства или его существенного удорожания.

Строительные и иные компании, занимающиеся строительством и продажей жилья, привлекая средства дольщиков, зачастую полностью перекладывают на них все специфические риски, связанные с реализацией подобных проектов. Граждане не способны контролировать негативные последствия их проявления. В этой связи их участие в подобных проектах сопряжено с высокой вероятностью возникновения ущерба. Некоторые застройщики не очень охотно используют банковские кредиты для целей финансирования строительства, предпочитая использовать различные схемы привлечения денежных средств от граждан. Причины этого связаны не только с тем, что цена на банковские кредиты довольно высока, но и с тем, что при обращении в банк, застройщик или заказчик должны иметь утвержденную документации, бизнес-план, проект, смету, исполнение которых банк в состоянии профессионально оценить, а затем и проконтролировать их выполнение.

Ранее, в случае когда финансирование проекта велось за счет средств граждан и организаций на основании договоров долевого участия, застройщики имели большую степень свободы и меньшую ответственность за возможные отклонения. Граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, вынуждены были вкладывать свои сбережения в зачастую рискованные проекты строительства жилья, по сути, авансируя застройщиков. Застройщики при этом получали дешевый ресурс, которым пользовались без надежной системы надзора и контроля. Теперь, с изменением законодательства в этой области, степень рисков уменьшилась, но все же «серые» схемы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц, иногда встречаются.

И все же нельзя сравнивать строительные компании друг с другом. Известно уже не мало хороших «альянсов», которые работают по схеме: банк – застройщик – дольщик и, причем успешно. Строящиеся при таком партнерстве многоквартирные дома, достраиваются довольно активно и доверие дольщиков к ним высоко.

Реальная история

 до пенсионного возраста не было, ипотека, можно сказать, только начинала развиваться, и вариант приобрести с помощью ипотечного кредита я не рассматривала.