Общежитие ищет жильцов

04.07.2008 11:57
О своем собственном жилье не мечтает только тот, у кого оно уже есть. А что делать остальным, если средства есть, но их не хватает на покупку изолированной квартиры? Выход есть &"151; это покупка комнаты в общежитии. Обо всех аспектах этого дела мы говорим с нашими экспертами &"151; сотрудниками и руководителями казанских агентств недвижимости.

Немного истории
Покупка комнаты в общежитии, пожалуй, самый дешевый, но не самый простой способ обретения своего жилья и начала самостоятельной жизни. История одного из самых молодых сегментов рынка начитывает не более 1,5 лет практики. Комнаты в общежитиях начали продаваться с 2007 года, после того, как разрешили приватизацию общежитий, которые ранее принадлежали заводам и фабрикам, а затем перешли на баланс государства.
Рамиль Назмутдинов, директор АН «Приволжанин»:
- В 2006 году было издано постановление администрации г. Казани о передаче некоторых общежитий из собственности предприятий в собственность государства. Соответственно, жильцам была разрешена приватизация их комнат. Процесс этот выглядел так: сначала дома проходили техническую инвентаризацию. После чего комнаты перешли в категорию «квартир». Затем были составлены технические паспорта на дома в целом и каждую комнату в отдельности. После чего уже сами жильцы заказывать технические паспорта для своих комнат и подавали документы на их приватизацию. А после регистрации права собственности на рынок недвижимости было выставлено очень много комнат в общежитиях на продажу. По сравнению с тем, по каким ценам продавались комнаты, когда была разрешена приватизация общежитий, и нынешним положение дел, цены на комнаты растут не слишком быстро, потому что предложений на рынке все еще достаточно много, а вот общий спрос на них слабый.
Отсутствие яркого интереса к комнатам в общежитиях связано с несколькими аспектами, о которых нам рассказывает Ольга Мальцева, риэлтор АН Юрист Закиев:
- Спрос на комнаты вообще достаточно слабый, а уж на комнаты в общежитиях тем более. Это во многом связано с тем, что их было достаточно много выставлено на рынок недвижимости, после того, как разрешили их приватизацию. И предложений в этом сегменте до сих пор очень много. Другая причина низкого спроса в том, что на комнаты банки не дают ипотеку. А большая часть сделок в недвижимости сейчас проходит именно по ипотеке. Да и к тому же необходимо ведь получить согласие всех соседей на продажу этой комнаты, а соседей бывает не так уж мало. Каждому нужно предложить купить эту комнату первому, каждого нужно свозить к нотариусу, чтобы подписать официальный отказ от покупки, а уже потом начинать проводить работу по продаже. Это довольно хлопотно.
Как правило, комнаты в общежитиях покупают те, у кого нет возможности купить изолированное жилье. Часто бывает и такая ситуация, когда супруги при разводе делят квартиру. После её продажи денег на изолированное жилье меньших размеров для обоих может не хватать, и один из супругов уходит жить в общежитие.
Сколько стоит?
Цены на комнаты в общежитиях рассчитываются по тем же критериям, что и цены на любое другое жилье. Конечно же, это метраж жилого помещения, его этаж и местоположение, а также общее состояние, наличие или отсутствие ремонта. Но когда речь идет о покупке комнаты не в квартире, а в общежитии, следует еще учитывать и то, сколько комнат объединены в один жилой бокс, на сколько комнат рассчитаны санузел и кухня.
Диляра Мурзина, заместитель директора АН «Риэлт Арт»:
- Разброс цен в секторе комнат в общежитиях не слишком большой, в районе от 450 до 750 тысяч рублей. Цены на комнаты зависят от её размеров, от общего состояния общежития. Важную роль здесь играет еще и то, на сколько боксов разделено общежитие. Чаще всего встречается вариант, когда в одном боксе 4 или 8 комнат и общий санузел, а кухня одна на весь этаж. На этаже таких боксов может быть сразу несколько. Бывает, что один санузел рассчитан на жителей сразу 20-ти комнат, хотя это редкий случай. Также есть общежития, где в одном боксе всего две или три комнаты и общий санузел. Самые маленькие комнаты в общежитиях всего 9 кв.м., а самые большие 25 кв.м., но и те и другие встречаются в продаже не так часто. Продаются в основном комнаты от 12 до 17 кв.метров. Среднюю комнату в типичном общежитии с боксом на 8 комнат можно купить за 450-500 тысяч рублей на окраине города, в районе жилплощадки или теплоконтроля, например. Чем ближе комната к центру города, чем больше её метраж, тем дороже она сможет стоить. Бывает, что продают сразу две комнаты в одном боксе. В этом случае цена может быть равна цене однокомнатной квартиры.
Вместе или врозь?
Часто можно увидеть объявление о продаже сразу двух комнат в общежитии, которые находятся рядом друг с другом. В некоторых случаях пишут цену за каждую комнату в отдельности, в некоторых за обе вместе. И на самом деле это очень важный момент, как продают комнаты &"151; вместе или по отдельности, отмечает Ольга Мальцева:
- Есть одна тонкость при покупке комнаты в общежитии, о которой нужно знать. Когда продают сразу две комнаты в общежитии, которые находятся рядом друг с другом, очень важно внимательно изучить документы на обе комнаты. Потому что не редко бывало так, что одна семья получала две комнаты рядом, а когда приватизировали их, то в документах указали их, как одну общую квартиру. В этом случае покупать можно только обе комнаты и нельзя в последствии сделать разделение долей, как обычно происходит при покупке комнаты в полнометражной квартире. Даже обратившись в суд, можно рассчитывать лишь на определение порядка пользования жилым помещением. Очень важно обратить внимание на документы на комнату, чтобы не попасть в дальнейшем в сложную ситуацию.
На сегодняшний день покупка комнаты в общежитии может быть простым вложением небольшого капитала, а может быть и первым шагом в обретении «своего угла», способом решить хоть как-то свои жилищные проблемы. Несмотря на то, что этот сегмент рынка еще только развивается, он всегда будет пользоваться спросом, потому что маленькое, а значит и недорогое жилье всегда в цене. Главное, если вы решились на этот шаг, учитывать степень изолированности покупаемой комнаты, её метраж и общее состояние общежития, а также внимательно изучить все документы во избежание проблем.
НК, Инна Силантьева

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


12 часов назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
1 день назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
1 день назад