Всего по республике на горячую линию поступило более 300 вопросов и на все из них были даны квалифицированные развернутые ответы. Граждане, обратившиеся с наиболее сложными вопросами, требующими непосредственного изучения имеющихся документов, были приглашены на личный прием к начальникам территориальных отделов.
На вопросы казанцев отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Сайфеева.
Ниже приведены наиболее частые вопросы, поступавшие в ходе «Горячей линии», и ответы на них.
1. Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на садовый дом?
- В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на созданное здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
2. Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия?
-Для государственной регистрации права участнику долевого строительства на объект долевого строительства необходимо предоставить:
1) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Как зарегистрировать дополнительное соглашение, если изменилась цена по договору долевого участия после передачи объекта участнику долевого строительства?
- Государственная регистрация дополнительного соглашения сторон договора долевого участия об изменении срока оплаты цены договора, после передачи объекта долевого строительства участнику не представляется возможной, поскольку обязательства по созданию объекта выполнены, а выполнение обязательств по уплате цены договора обеспечены ипотекой права участника долевого строительства на объект.
4. Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект?
- Согласно ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
