Ипотека: медлить не стоит

20.10.2008 11:15
Судьбу российской ипотеки в свете последних экономических событий обсуждают все чаще и чаще. Пессимистичные скептики уверяют, что в ближайшем будущем ипотечные сделки полностью исчезнут с рынка недвижимости и купить квартиру можно будет только за наличные средства, оптимисты – не видят в развитии ипотеки никаких проблем. О том, что сейчас действительно происходит на рынке ипотечного кредитования Республики Татарстан, нам рассказывает Лилия Гараева, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Лидер-Плюс»

Ипотека в России действительно испытывает определенные сложности. Американский ипотечный кризис, который начал развиваться в Америке весной 2007г., и идет до сих пор повлиял в свою очередь на общую ситуацию на мировом финансовом рынке, а также на Россию, как на одну из стран-участниц этого рынка. Возникший в Америке кризис был связан с тем, что банки снизили стандарты ипотечного кредитования для неблагонадежных заемщиков, выдавая кредиты лицам с рискованной или нулевой кредитной историей с минимальным или даже нулевым первоначальным взносом. С целью получить прибыль от дальнейшей перепродажи недвижимости кредитами обзаводилось все больше и больше населения, до тех пор пока этот пузырь не лопнул. Сейчас некоторые крупнейшие банки и финансовые организации Америки разоряются, а цены на недвижимость в определенных районах снизились на 20-30%.
Прежде чем понять, как отразилась эта ситуация на российском рынке ипотеки, следует отметить, что в Америке ипотека имела многолетнюю историю и была распространенным способом покупки недвижимости, тогда как в России ипотека в реальности начала активизироваться 2-3 года назад и не может пока похвастаться большим количеством привлеченных заемщиков.
Однако наша российская модель ипотеки изначально развивалась как американская модель ипотечного кредитования. Крах этой системы заставил пересмотреть местных банкиров свои стандарты и соответственно многие банки начали ужесточать свои требования к заемщикам. Теперь уже практически не встретишь ипотечные кредиты без первоначального взноса, многие банки в качестве подтверждения дохода принимают лишь справку по форме 2-НДФЛ, более внимательно проверяют кредитную историю заемщика и иные моменты, которые могут отразиться на платежеспособности. Андеррайтинг ужесточился &"151; в ряде банков увеличились сроки рассмотрения заявок, увеличилось и количество отказов потенциальным заемщикам. Если быть до конца честным, то стоит сказать, что отказ в выдаче кредита в определенном банке не означает вашу «непригодность» в получении ипотеки. Дело в том, что не все банки, которые раньше выдавали ипотечные кредиты, продолжают их выдавать до сих пор. Некоторые банки (по понятным причинам мы в этой статье их не будем упоминать) свою деятельность именно в области ипотечного кредитования приостановили и объявили об этом, а некоторые – просто сократили количество выдаваемых кредитов населению.  
Но даже в тех банках, которые реально работают и выдают ипотечные кредиты заемщикам, растут процентные ставки по кредитам. Сейчас уже средняя процентная ставка составляет 15-16% годовых, тогда как год назад можно было получить кредит по 11-12%. Многие аналитики считают, что в будущем увеличение процентных ставок лишь продолжится, и они вырастут до 20% годовых.
Как изменится в будущем процентная ставка, сказать мы не можем, но стоит заметить, что государство прилагает определенные усилия, чтобы помочь банкам. Так правительством для поддержки банковской системы было принято решение о выделении ряду банков кредита на сумму до 950 млрд. руб. на срок не менее чем на 5 лет.
Что же может предпринять человек, желающий купить квартиру с помощью ипотечного кредита, в настоящих условиях развития ипотеки, когда каждая неделя в ожидании ответа от банка может привести к удорожанию процентных ставок?
Я считаю, что сейчас медлить с приобретением квартиры с помощью ипотеки не стоит. Огромное количество предложений на казанском рынке недвижимости позволяет торговаться, а увеличение процентных ставок – заставляет спешить.
Наиболее верный путь – обратится в специализированное агентство недвижимости, аккредитованное в качестве ипотечного брокера при большинстве банков Республики Татарстан. Первое и самое главное, что сбережет человек – это время, ведь риск обратится в банк и получить отказ в кредите при работе с брокером сводится к минимуму. К тому же очень часто ипотечные сделки бывают альтернативными, когда необходимо продать имеющееся жилье и внести сумму в качестве первоначального взноса в банк. В компаниях специализирующихся на ипотеке, например, в Центре ипотеки «Лидер Плюс», опытные специалисты помогут вам реализовать имеющуюся недвижимость, подобрать оптимальную ипотечную программу, получить одобрение в выдаче кредита, подобрать вместе с клиентом необходимое ему жилье, соответствующее требованиям банка. 

Нк, Гузель Вагапова

(на правах рекламы)

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


1 день назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
2 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
2 дня назад