Эксперты поделились мыслями об инвестиционной привлекательности первичного и вторичного жилья, а также о других их сравнительных характеристиках.

Миф 1. С инвестиционными целями лучше покупать проверенную «вторичку».

Риэлторы уверяют, что это заблуждение. Новостройка может быть в несколько раз выгоднее, чем квартира на вторичном рынке. Как правило, новостройка строится в течение двух лет, при этом права покупателя защищены законом об участии в долевом строительстве.

Инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и зависит от ситуации на рынке. Оно может даже подешеветь, например, после возведения в этом же районе новых домов. Возможны и другие причины: например, перед домом вдруг вырос новый торговый центр, появились пробки и проблемы с парковкой, в результате вторичное жилье теряет некоторые былые достоинства, его ликвидность снижается. А привлекательность нового жилья только растет – еще не было случая, чтобы новостройка подешевела относительно стартовой цены.

 

Миф 2. Если название застройщика не на слуху - дом не достроится.

Застройщик – это правообладатель земельного участка. Ему не требуется громкое имя, гораздо важнее - кто девелопер проекта. Если и имя девелопера незнакомо, все равно паниковать не стоит. Зачастую перед строительством нового объекта создается новое юридическое лицо. Иными словами, девелопер может быть неизвестным, потому что это его первый проект.

Эксперты советуют обращать внимание и на всю команду проекта, в том числе и на риелторскую компанию, которая ведет продажи.

Еще стоит обратить внимание на то, в каких банках объект получил аккредитацию. Ипотечные предложения от крупных банков-партнеров – дополнительный признак надежности девелопера и застройщика. Банки и подавно рисковать не станут и на сомнительный проект не пойдут. Но надо иметь в виду, что банки редко дают аккредитацию объекту на старте продаж, обычно это происходит уже на стадии строительства, а цены в этот момент уже выше, чем на этапе котлована.

 

Миф 3. При покупке новостройки обязательно нужно нанять юриста.

Не обязательно. Сегодня все крупные агентства недвижимости, работающие на рынке новостроек, имеют целый штат юристов и профессиональных менеджеров, которые ответят на все вопросы. Все права и обязанности сторон прописаны в 214 ФЗ, согласно которому и действуют застройщики. Привлекать за дополнительную плату юриста стоит только для подстраховки.

 

Миф 4. Квартиры выгоднее покупать напрямую у застройщика, а не у уполномоченного агентства недвижимости.

И застройщик, и уполномоченное агентство недвижимости продают квартиры по одной цене, так что разницы нет. Более того, если на объекте присутствует несколько компаний-продавцов, условия покупки, как правило, тоже у всех одинаковые. В любом случае важно именно то юридическое лицо, с которым заключается договор приобретения новостройки. Эта компания в итоге и будет отвечать перед клиентом за ход строительства.

 

Миф 5. Покупка новостройки невыгодна, потому что повлечет большие затраты на ремонт.

Это тоже не совсем так. Сегодня на рынке продается очень много квартир с разнообразной отделкой. И хотя стоит такое жилье несколько дороже, сумма доплаты за отделку гораздо меньше затрат, которые понесет покупатель, купив квартиру в состоянии «стяжка-штукатурка» и затеяв самостоятельный ремонт. В квартире с отделкой сразу можно жить и спокойно собирать деньги, чтобы в результате оформить квартиру по своему вкусу.

Недвижимость Mail.Ru

фото: pixabay.com

Похожие статьи

Последние статьи