В настоящее время очень много молодых семей, желающих улучшить свои жилищные условия, но не имеющих на то финансовых возможностей, вынуждены обращаться в кредитные организации (банки) с целью получения кредитных средств на приобретение недвижимости. Так мы знакомимся уже не понаслышке со словом «ипотека».

Ипотека - это залог недвижимого имущества, который дает право кредитору, предоставившему кредитные денежные средства на покупку недвижимости, удовлетворить свои денежные требования за счет реализации этого имущества.  В связи с чем кредитные организации очень тщательно рассматривают объект, принимаемый в залог, и именно поэтому получить целевые средства на приобретение недвижимости не всегда просто.

Покупка квартиры по ипотеке происходит в несколько этапов.

 

Одобрение заемщика

Данный этап занимает 3-7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов в банк. Банк анализирует документы заемщика и выносит решение по кредиту. Также банк определяет максимальную сумму кредита, доступную для заемщика. В пределах этой суммы покупатель с учетом собственного первоначального взноса может искать недвижимость. При расчете суммы кредита банк будет ориентироваться на среднемесячный доход заемщика, наличие детей, стаж работы и иные обстоятельства, которые могут повлиять на дальнейший возврат клиентом денег банку.

 

Подбор недвижимости

Положительное решение банка дает право на поиск недвижимости. У банков существуют определенные требования к объектам ипотеки. Недвижимость должна иметь ценность на рынке на текущий момент, а также сохранять ее на протяжении всего периода кредитования. Поэтому банки, как правило, не рассматривают как объект залога недвижимости в старых и ветхих домах, домах, требующих капитального ремонта, имеющих деревянные перекрытия, поставленных в очередь на снос или реконструкцию. Сроки поиска недвижимости ограничены действием одобрения банка на кредит (как правило, не более 3 месяцев с момента одобрения заемщика).

 

Одобрение недвижимости

После того, как покупатель нашел недвижимость, необходимо предоставить копии документов по объекту  для банка. Банк рассматривает и проверяет документы на недвижимость для исключения финансовых и юридических рисков. Очень часто покупатель видит в этой проверке железную гарантию юридической чистоты недвижимости, однако, это не так. Юристы банка не копаются в истории недвижимости и проводят лишь формальную проверку.

 

Выход на сделку

Назначается день, в который стороны сделки приходят в банк. Заемщик подписывает кредитный договор и закладную, и, если расчет производится с использованием индивидуального банковского сейфа, стороны подписывают трехсторонний договор и закладывают деньги в сейф.

Как правило, банк контролирует расчет между сторонами. Получение кредитных средств, в большинстве случаев, происходит после государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Выдача денег всегда производится после предъявления сотруднику банка договора с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности покупателя, либо по предъявлению выписки из ЕГРН.

 

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки связано с повышенными расходами для покупателя. Первоначальный взнос, оценка, страхование, регистрация, нотариальные расходы, комиссии банка - все это выливается в сумму от 15 до 50 тысяч рублей. Однако в этой ситуации все-таки лучше не экономить на услугах и консультациях риэлтора или юриста, целиком полагаясь на банк. Внесение предоплаты за недвижимость, переговоры, проверка предоставленных документов на недвижимость, контроль прописки-выписки, безопасные расчеты по сделке, регистрация перехода права собственности - все это лежит вне сферы полного контроля банка и ложится на плечи покупателя недвижимости.

 

 ООО БПУ «Недвижимость и Закон»

 

фото: pixabay.com

Похожие статьи

Последние статьи