Незавершенка перейдет к государству

02.12.2008 16:07
Доля участия властей в строительных проектах будет увеличиваться. Сейчас к этому авральными темпами готовят законодательную базу. На днях Госдума РФ во втором и третьем чтении приняла поправки к закону о фонде содействия реформированию ЖКХ, предполагающие изменения в законе о содействии развитию жилищного строительства и ряде поправок к другим нормам закона, которые способствуют поддержке строительного комплекса. Значительная часть коммерческого жилья может перейти на баланс государства.
В Татарстане известна сумма, по которой может выкупаться жилье. Как отметили в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ, на четвертый квартал этого года – 27 тыс. 500 рублей за квадратный метр. Причем речь шла о выкупе в первую очередь готового жилья. Одним из условий для застройщиков называлась чистовая отделка (по традиции большая часть квартир сдается с черновой). Согласно принятым поправкам, за счет средств фонда содействия реформе ЖКХ субъекты смогут выкупать недострой, находящийся на стадии 70-процентной готовности.
Выкупная цена, как говорится в документе, будет формироваться, исходя из средней стоимости цены одного квадратного метра в субъектах РФ, устанавливаемой Минрегионом России. Цены на четвертый квартал утверждены приказом Минрегиона России от 18 сентября 2008 года №168. По сравнению с другими миллионниками, Казань далеко не самый дорогой город. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на четвертый квартал 2008 года, например, в Москве – 76 тыс. 800 рублей, Санкт-Петербурге – 47 тыс. 300 рублей. Как показывает практика, от продажной цены ставка Минрегиона отличается в полтора раза.
«Сегодня в жилищном строительстве России произошли глобальные изменения – рынок продавца сменил рынок покупателя. Причем главным покупателем надолго становится государство. Оно и определяет правила игры. Будем надеяться, что от подготовленных государством новых законодательных инициатив выиграют многие: девелоперы смогут пополнить оборотные средства, участники жилищных программ – получить новые квартиры, производители стройматериалов – загрузку мощностей, банки – госгарантии при кредитовании строителей. В связи с мировым финансовым кризисом на рынке недвижимости сложился тренд, когда приходится выбирать – или работать с меньшей прибылью, или уходить с рынка», – считает генеральный директор группы компаний «Тимбер» Нелли Гайнутдинова.
На выкуп жилья для переселения граждан из ветхого фонда, предоставления военнослужащим и другим группам нуждающихся через местные программы, региональным властям будет выделено 50 миллиардов рублей. В соответствии с поправками, в частности, упрощаются условия предоставления финансовой поддержки (из 12 действующих сегодня условий предлагается сохранить только семь). Между тем пока меры в первую очередь касаются жилья высокой степени готовности. Даже визуального осмотра строек в Казани достаточно, чтобы заметить: на многих площадках, где строительство близится к концу, активная деятельность продолжается, работают краны. Там же, где до завершения еще далеко, во многих случаях работы ведутся вяло, краны стоят.
Кстати, чтобы обезопасить дольщиков, приобретающих жилье в домах, строительство которых началось после поправок в ФЗ №214 «О долевом строительстве» (а это как раз дома на начальном этапе), законодательно также в скором времени будет введена система штрафов в случае заключения других форм договоров. Причем рублем накажут не только строителей, которым грозит штраф от 500 тысяч до миллиона, но и горе-дольщиков, покупающих жилье на авось – для них предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч.
 
 Юлия ФАЙЗРАХМАНОВА,116metrov.ru

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
3 часа назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
4 часа назад
С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
1 день назад