Итоги года на рынке жилой недвижимости

29.12.2008 16:00

Если прошлый 2007 год многие эксперты рынка недвижимости сочли непростым – отмечая и застой, и снижение спроса, то 2008 год показал себя во всей красе – вначале повторив все тенденции предыдущего года, затем был знаменит недоступностью ипотеки и отмечен корректировкой цен. Чем еще запомнился 2008 год на рынке жилой недвижимости — в комментариях наших экспертов.

Интересно, что ранее (в конце 2007г., в начале 2008г.) предрекалось удорожание стоимости жилья в Казани в 2008 году. Вначале надежды возлагались на выборы Президента РФ (тогда, полагали некоторые эксперты, рынок двинется с «мертвой» точки), затем – к выбору Казани в качестве столицы Универсиады (увеличение спроса со стороны приезжих и изменение имиджа города). Однако ситуация развивалась скорее вопреки прогнозам – цены на недвижимость стояли на месте, либо происходило незначительное, скрытое (в виде скидок, торга, акций и т.п.) снижение цены. Но стоит признать, что именно во второй половине этого года квартиры для большинства казанцев стали еще более недоступными в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования.

Однако если раньше рынок был в ожидании спроса, то теперь среди покупателей иные настроения – ожидается значительное снижение цены.

Действительно, складывается парадоксальная ситуация, когда достаточное количество предложения не может удовлетворить не менее достаточное количество спроса (потенциального). А ипотека, как инструмент, ранее приводивший спрос и предложение к единой цене, становится более недоступным.

Какие пути найдет рынок из этой ситуации, и как он будет развиваться в следующем году – на такие непростые вопросы отвечают эксперты «Казанской Недвижимости».

Ляля Идиятуллина, директор ООО «АКЦ «Совет»

- Казань является одним из крупнейших городов в стране, с населением более миллиона человек. Нужно обеспечить всех граждан жильем, и поэтому темпы строительства растут с каждым годом. Что, несомненно, отражается на рынке вторичного жилья.

Большие объемы предложений на рынке первичного жилья предоставляют возможность жителям г. Казани сменить свою старую квартиру на квартиру в новостройке. Вследствие чего увеличивается объем предложений на рынке вторичного жилья.

На протяжении всего 2008 года предложение превышало спрос. Желающих купить квартиру было много, а вот возможность была не у каждого (несмотря на действующие различные кредитные программы). Особо спрос упал в конце года, это связано с мировым общеэкономическим кризисом, вследствие которого ужесточились условия кредитования.

На рынке вторичного жилья средняя цена кв. метра жилой недвижимости на декабрь 2008 года составила 44 745 рублей. Таким образом, с начала 2008 года был отмечен незначительный спад, который составил 0,2%.

На протяжении всего текущего года лидером по стоимости вторичного жилья являлся Вахитовский район. На сегодняшний день стоимость 1 кв.м. в Вахитовском районе варьирует от 39000 до 85000 руб. за кв.м.

Проследив динамику цен на вторичное жилье в г. Казани можно сказать, что с начала года до июня цены колебалась в пределах от 44 438 руб./кв.м. до 46 262 руб./кв.м. В июле произошел незначительный скачок цен и цена составила 48 569 руб./кв.м. С июля по декабрь наблюдался спад цен, который составил 8,5%.

В связи с общемировым финансовым кризисом, очень тяжело дать точный прогноз развития рынка вторичного жилья. Но можно предположить, что вторичное жилье будет пользоваться спросом, так, как оно имеет внутреннюю отделку и не требует дополнительных вложений, наряду с новым жильем, которое за частую имеет черновую отделку, что играет немаловажную роль при низкой платежеспособности населения условиях кризиса.

Павел Кострикин, генеральный директор жилого комплекса «Солнечный город»:

- Цены на жилье падать не будут. По крайней мере, в нашем комплексе точно. Учитывая все затраты на строительство жилья – это и приобретение земельных участков, и прокладка коммуникаций, и согласование документации, и благоустройство прилегающей территории, и площадь нежилых помещений в доме (подъезд, чердак, подвал), и собственно строительства самого дома &"151; себестоимость жилья в «Солнечном городе» составляет 33 тысячи рублей. Ниже этой цены мы опускаться не будем.

Однако квартиры сейчас реализуются плохо, и в этом нет ничего удивительного. Когда вокруг все ждут снижения цены и информационный поток направлен на ожидание снижения стоимости жилья, большинство потенциальных покупателей заняли выжидательные позиции. Спрос активизируется при положительном исходе весной следующего года, а в худшем варианте – осенью 2009 года. Однако, несмотря на это, строительство жилого комплекса «Солнечный город» будет завершено в срок – в декабре 2009 года.

Андрей Савельев, начальник отдела недвижимости Группы компаний New Line Business:

- Первое полугодие 2008 года не особо отличалось от 2007 года – цены были стабильными, хорошо работала ипотека. Во втором полугодии ситуация усложнилась – ряд банков приостановили или ужесточили программы ипотечного кредитования, поэтому часть покупателей, причем большая часть, без помощи ипотеки уже не смогли приобрести жилье. Таким образом, снизилась покупательская способность. В следующем году ситуация, на мой взгляд, еще более усугубится – спрос на жилье будет меньше. Хотя, вполне возможно, что цены упадут и тогда ипотеку будут взять проще.

Сейчас цены уже начали снижаться – строительные компании охотно скидывают 10% как минимум, есть предложения и со скидками в 15-18%. На вторичном рынке коррекция цен идет медленнее – скидывают обычно в случае торга 5%, 10-15% в редких случаях при срочной продаже. Как будет развиваться ситуация в следующем году сказать однозначно пока сложно. Цены, на мой взгляд, на жилье все же снизятся на 10%, а может и на 15%.

В целом помимо разных минусов финансовый кризис, которым был знаменит этот год, принес на рынок недвижимости существенный плюс – кризис сможет почистить ряды участников рынка от непрофессионалов и случайных людей.

Диана Нургалиева, генеральный директор ООО «ИнвестРиэлт»:

- Общая ситуация на вторичном рынке недвижимости 2008 года стала прямым отражением общей экономической ситуации в стране и республике в целом. Понятно, что приобретение или улучшение жилья &"151; финансово масштабный проект. При нарастающем кризисе неплатежей во всех сферах деятельности логично предположить, что этот сегмент уже принял на себя «первый удар». С начала осени до декабря 2008 года, например, стоимость популярных квартир в Ново-Савиновском районе упала на 15-20%.

Поэтому при очевидном снижении цен на рынке недвижимости в целом вторичное жилье переживает стагнацию, которая, по мнению ряда специалистов, продлится еще год. Но этот прогноз не касается случаев покупки квартиры в личное пользование: к 2010 году ситуация начнет меняться в сторону повышения стоимости квадратного метра относительно тех «кризисных» цен, которыми оперируют сейчас.

Думаю, что «народные» варианты &"151; хорошо известные по планировке и метражу (1-2 комнатные «хрущевки» и «ленинградки») будут востребованы. Другое дело, что даже эти вполне бюджетные покупки многим будет сделать трудно, поскольку в основном подобные сделки базируются на ипотеке. А ипотечный заем в условиях экономического кризиса может стать если не уникальным, то весьма ограниченным в доступе.

Нк, Гузель Вагапова

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
3 часа назад
Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
3 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
3 дня назад