Новинки в налоговом законодательстве

24.02.2009 13:46

Приближается срок подачи налоговой декларации. А тем временем в Налоговом законодательстве произошло много изменений. Рассмотрим некоторые из них.

Самое существенное изменение касается увеличения размера имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам при новом строительстве либо приобретении жилья, с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. Действие этой нормы распространено на отношения, возникшие с 1 января 2008 г., то есть при подаче в 2009 г. заявления на вычет за 2008 г. физлица могут указать уже новый, повышенный размер вычета.

Если данный вычет в 2008 г. предоставлялся физическому лицу работодателем в порядке п. 3 ст. 220 НК РФ, то его остаток (разницу между 2 млн. руб. и суммой вычета, предоставленной работодателем) можно получить либо в общем порядке, подав заявление в инспекцию, либо в следующем году у работодателя на основании уведомления, выданного налоговым органом (Письмо Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-06-01/103).

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного Налоговым законодательством, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем &"151; документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме &"151; договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Один собственник недвижимости – один вычет

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта, а также направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских кредитных и иных организаций на новое строительство либо приобретение на территории России такого жилого объекта.

При приобретении жилого объекта в собственность одного физического лица размер фактически предоставляемого вычета по расходам на приобретение квартиры не подлежит какому-либо распределению или корректировке, несмотря на то, что указанный выше целевой заем (кредит) может быть привлечен не только этим налогоплательщиком, но и другими лицами (солидарными заемщиками).

Упомянутый вычет предоставляется на основании платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком &"151; владельцем жилого объекта. К таким документам относятся как расписка продавца квартиры о факте получения денежных средств от покупателя, так и мемориальный ордер банка-кредитора о переводе средств со счета налогоплательщика на счет продавца квартиры.

Право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым займам имеет только созаемщик &"151; собственник квартиры, при условии, что именно на него оформляются документы по оплате таких процентов (ПИСЬМО

от 29 октября 2008 г. N 3-5-03/655).

Сэкономленные проценты – не доход

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 Налогового кодекса Российской Федерации из перечня доходов в виде материальной выгоды исключены доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Таким образом, для освобождения от налогообложения доходов в виде материальной выгоды имеет значение только то обстоятельство, что заем, при выплате процентов по которому или при погашении которого (в случае получения беспроцентного займа) определяется материальная выгода, был использован на строительство либо приобретение жилья, в отношении которого был предоставлен или может быть предоставлен имущественный налоговый вычет.

Тот факт, что имущественный налоговый вычет в сумме беспроцентного займа, использованного на строительство либо приобретение жилья, уже полностью получен, не является препятствием для освобождения от налогообложения дохода в виде материальной выгоды, возникающей при последующем погашении указанного займа.

Учитывая изложенное, указанная материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование займом, освобождается от налогообложения при условии предоставления налогоплательщиком подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

Положения подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса применяются к доходам в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученным с 1 января 2008 года, вне зависимости от того, когда указанные кредиты (займы) были предоставлены (ПИСЬМО от 12 ноября 2008 г. N 3-5-04/680).

О повторном ПРЕДОСТАВЛЕНИи ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Налоговым законодательством не предусмотрен отказ от уже использованного ранее права на имущественный налоговый вычет, определенного вышеуказанной нормой Кодекса. Следовательно, налогоплательщик не может отказаться от предоставленного ранее имущественного налогового вычета, связанного с приобретением недвижимости, в целях получения имущественного налогового вычета по другому объекту (ПИСЬМО от 17 ноября 2008 г. N 3-5-04/684).

Нк, подготовил Леонид Султанов

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
1 день назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
2 дня назад
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке.
2 дня назад