Арендные ставки снижаются

10.03.2009 13:46

Рынок аренды жилья в первые месяцы 2009 года претерпевает значительные изменения: уменьшается число арендаторов, увеличивается количество предложений по аренде, снижаются арендные ставки. Какие тенденции сейчас характерны для рынка аренда и как он будет развиваться в будущем, мы попытались выяснить в нашем материале.

Если кризис на рынке жилой недвижимости отразился стагнацией, то на рынке аренды происходят существенные изменения – цены снижаются, и по мнению риэлторов, это еще не предел.

Регина Герасимова, менеджер по аренде АН «ФЛЭТ»:

- Сейчас спрос на аренду жилья в Казани снижается, тогда как предложение увеличивается, соответственно снижаются и цены на аренду квартир. В целом снижение спроса на аренду объясняется сокращением доходов населения: люди, которые раньше могли себе позволить жить в арендованных квартирах в условиях кризиса разрешить себе этого не могут. Максимальное снижение происходит в сегменте дорогих, элитных квартир – объекты за которые ранее просили по 25-30 тысяч рублей в месяц сейчас сдаются по 15 тысяч рублей. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились незначительно – в зависимости от района города можно подобрать объект от 6 тысяч рублей в месяц, в среднем цена типичной «однушки» составляет 8 тысяч рублей в месяц. Я думаю, в ближайшем будущем цены на аренду еще немного снизятся, однако с наступлением осеннего сезона и увеличением спроса они вновь пойдут вверх.

Инга Ганиева, риэлтор АН «Аренда+»

- Понижение стоимости арендной ставки началось в декабре 2008 года. Число желающих арендовать квартиры резко упало, поэтому снизились и цены на аренду. Сейчас арендовать однокомнатные квартиры в Казани можно за 7-8 тысяч рублей в месяц, стоимость аренды двухкомнатных начинается от 8,5 тысяч рублей, трехкомнатных от 10 тысяч. В целом с декабря 2008 года арендные ставки на жилье упали на 1-1,5 тысячи рублей.

Если мы говорим о снижение спроса, то сначала рассмотрим, кто же составлял основной костяк арендаторов жилья. Во-первых, это студенты – в Казани располагается большое количество ВУЗов, где обучаются не только коренные казанцы (между прочим, и среди покупателей недвижимости покупка квартиры для детей-студентов тоже выделялась в отдельный платежеспособный сегмент). К тому же приезжие студенты, как правило, к моменту получения дипломов о высшем образовании не спешат возвращаться в родные места, а пополняют класс все тех же арендаторов. С наступлением не лучших дней в экономике и развитии безработицы часть молодых специалистов вынужденно вернулись в свои края, а другая – начала снимать жилье в складчину, уменьшая таким образом свои расходы.

Во-вторых, это иммигранты из разных стран, приезжие на заработки в Казани из других городов России – бурно развернувшиеся в последнее время стройки только способствовали притоку этого слоя арендаторов, который в связи с кризисом иссяк и поспешил разъехаться по домам. Среди второй группы немногочисленную часть составляли командированные либо работающие по контракту в Казани руководители крупных компаний. Обычно они снимали элитное жилье, однако с усилением кризиса компании либо закрывают развитие направлений в Казани, либо снижают выплату за аренду жилья сотрудников. Возможно, именно поэтому цены на аренду элитного жилья упали значительнее остальных.

И третья крупная категория арендаторов – молодые семьи, на бюджет которых с наступлением кризиса арендная плата легла нелегким бременем. Часть семей вновь возвращается под родительский кров.

Параллельно с сокращением лиц арендующих жилье произошло увеличение лиц сдающих недвижимость. Стагнация на рынке недвижимости, в результате которой жилье без существенных скидок продается медленно, породил новый вид арендодателей. Для них сдача жилья в аренду не рассматривается, как постоянный источник дохода, а является временным вариантом. Увеличили число сдаваемых квартир и бывшие инвесторы – которые также, не имея возможность продать недвижимость по докризисным ценам, пытаются получить из нее хоть какую-либо прибыль. В 2006 -2007 году многие предпочитали использовать недвижимость в качестве выгодных инвестиций. Но кризис распорядился так, что сейчас продавать эти квартиры совсем невыгодно. Остается единственный вариант &"151; сдавать. На рынок таким образом выброшено очень много предложений по аренде.

Новый вид арендаторов породил финансовый кризис – ряд ипотечных заемщиков не имея возможности, при сокращающихся доходах погашать кредит, решился на сдачу жилья в аренду. Многие ипотечные заемщики столкнулись со сложностями в оплате ипотечных платежей. Если есть альтернатива – пожить у родителей или родственников хотя бы до окончания кризиса, многие решили сдать ипотечные квартиры в аренду с тем, чтобы получаемой суммой гасить основную часть ипотечного платежа.

С другой стороны, дороговизна ипотеки не позволяет людям приобрести квартиры, поэтому они их арендуют. Однако это не дает большого притока арендаторов, так как многие из них арендовали и раньше.

Таким образом, цены на аренду жилья вернулись практически к уровню 2007 года, когда стандартная цена за однокомнатную квартиру была равна 7 тысячам рублей в месяц. Стоит заметить, что «высокими» (8-10 тысяч рублей за типичную «однушку») арендные ставки в Казани были совсем не долго – их рост пришелся на лето 2008 года. «Казанская Недвижимость» писала об этом в материале «Арендные ставки повысились с начала года на 30%» (№71 от 18-21 сентября 2008г.). Тогда эксперты повышение ставок аргументировали «повышением цен на недвижимость и увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, увеличением квартплаты за жилье и самыми низкими ценами на аренду в Казани по сравнению с другими городами &"151; миллионниками».

Меньше всего от снижения арендных ставок пострадали наиболее популярные среди арендаторов однокомнатные квартиры в спальных районах города с минимальным набором мебели и бытовой техники. Такие варианты всегда пользовались спросом, а с наступлением кризиса многие семьи, ранее арендовавшие просторное жилье снизили свои потребности до «однушек».

Обычно стоимость аренды была четко привязана к фактору сезонности – в августе с приездом студентов рынок аренды, как правило, активизировался, а цены немного, но увеличивались. В увеличение цены арендодатели закладывали: рост квартплаты, инфляцию, увеличение стоимости недвижимости. Сейчас же впервые за последние годы арендные ставки начали снижаться.

Аналогичная тенденция к снижению цен на аренду сейчас наблюдается во многих крупных городах России: снижаются цены на аренду в Москве (по данным агентства недвижимости DOKI от 11,5% до 19%), Уфе, Самаре и других городах.

Например, на фоне кризиса в Самаре снизились цены на 5-10%: средняя стоимость 1-

комнатной меблированной квартиры эконом-класса составляет 8-12 тыс.руб. в месяц, 2-

комнатной &"151; 9-20 тыс. руб. в месяц и выше.

Посуточная аренда не спасет арендаторов

Ставки на аренду сегодня снижаются гораздо быстрее цен на жилье. Арендодателям приходится искать способы повышения своих доходов. Один из них — посуточная сдача квартиры. На первый взгляд посуточная аренда выглядит даже более прибыльным делом, чем долгосрочная. Однако бизнес от суточной аренды сопровождает множество сложностей. Главная проблема посуточного арендодателя — отсутствие гарантированного дохода. При долгосрочной аренде достаточно один раз найти клиента, заключить контракт — и можно год жить спокойно, получая стабильный ежемесячный доход. А в случае с краткосрочной поиск новых постояльцев идет постоянно.

Регина Герасимова:

- Теоретически сдача квартиры в аренду посуточно может принести арендодателю больший доход, но это только теоретически. Ведь спрос на посуточную аренду (стоимость которой в Казани начинается от 700 руб. за сутки) также упал. Поэтому такой способ увеличения дохода от аренды среди собственников жилья особым спросом не пользуется – большинство владельцев квартир желают заключать долгосрочные отношения с арендатором.

Сдается квартира за 5 тысяч рублей

А между тем, судя по объявлениям о сдаче квартиры в Казани в аренду, можно сделать вывод, что снять приличную квартиру с полным набором мебели и бытовой техники можно по совсем смешным ценам. Специалисты уверяют, что это не так.

Регина Герасимова:

- Объявления с указанием не рыночных арендных ставок – 4 или 5 тысяч рублей в месяц – не более чем маркетинговый ход, цель которого привлечь внимание арендатора: ведь чем меньше цена, тем выше к ней внимание. На самом деле снять квартиру по таким ценам невозможно.

Нк, Гузель Вагапова

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
1 день назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
2 дня назад
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке.
2 дня назад